在生活中，共同財產已經日?；?，而生活中也會經常出現(xiàn)共同財產合同糾紛，具體有哪些情況? 下面由上海經濟糾紛律師來解說。

　　通過司法實踐經驗總結分析，財產合同糾紛可分為三大類：一是業(yè)主的車輛在社區(qū)被盜;二是發(fā)生盜竊、搶劫、造成人身傷害、財產損害;三是業(yè)主沒有過錯，物業(yè)公司沒有違約，下面由上海經濟糾紛律師具體介紹如下。

　　一、車主的車在社區(qū)里被偷了

　　1.業(yè)主車輛在小區(qū)內被盜時，業(yè)主應對下列事項承擔舉證責任：

　　(1)將車停放在一個車位或車庫的事實

　　(2)盡到了該盡的防范義務，如車門鎖、報警裝置的完好性等

　　(3)車輛價值。

　　2、物業(yè)公司應承擔的舉證責任是：

　　(1)小區(qū)內治安管理狀況的總體發(fā)展情況?？傮w經濟情況進行良好，可以通過證明物業(yè)服務公司在履行安保義務上是沒有過錯的。如果一個總體基本情況不好，正如前文所述，經常有打架斗毆，失竊失盜現(xiàn)象已經發(fā)生，就可以認定物業(yè)有限公司有過錯。

　　(2)各項制度的健全性和合規(guī)性。

　　(3)必要的設施、措施及相關人員。 例如，社區(qū)與外界之間的通道是否設置了門衛(wèi)和值班記錄，值班記錄主要用于證明有人值班。 原則上，不可能要求門衛(wèi)登記所有進出的人。

　　(4)在主通道及統(tǒng)一停車車位或車庫周圍環(huán)境設置的防范技術措施分析是否能夠符合企業(yè)合同約定，如夜間巡邏、電子信息監(jiān)控系統(tǒng)設施、單獨的值班室及值班工作人員能力等等。防范風險程度我們應當與業(yè)主支付的服務費對等。正如你不能滿足要求豪華賓館與一般招待所對住宿顧客的人身、財物的安保注意自己義務是一樣的。

　　二、小區(qū)內企業(yè)發(fā)生入室盜竊、搶劫，造成影響業(yè)主人身安全傷害、財產利益受損的情形

　　1、此時物業(yè)公司一般應從以下幾面舉證證明已履行合同約定的安保義務：

　　(1)物業(yè)服務企業(yè)的資質

　　(2)從事保安服務的人員按國家發(fā)展有關法律規(guī)定具備職業(yè)技術資格

　　(3)完善的安全服務體系

　　(4)按照制度記錄或證明遵守注意義務的情況，如值班日志、重大事件報告記錄等

　　(5)為履行社會安保管理義務所采取的措施、配備的設施及必要的宣傳等。

　　三、業(yè)主自己無過錯、物業(yè)管理公司無違約行為無過錯的情形的處理

　　在許多情況下，業(yè)主本人沒有過錯，物業(yè)管理公司也可以證明其已按照合同履行了注意義務，沒有明顯的過錯。 此時，業(yè)主訴訟向法院提起物業(yè)公司的賠償，是很難取勝的。

　　面對此種情形，法院也不能進行簡單駁回了事，多做做法律知識宣傳和調解管理工作，達到提高業(yè)主撤訴或雙方人民調解而息訴的目的。對物業(yè)服務公司自己是不是我們可以不收或少收物業(yè)服務費。

　　對業(yè)主企業(yè)而言，“利之所歸，損之所歸”，即財物損失的風險由業(yè)主本人主要承擔，這是我國民法作為一個被普遍沒有遵守的原則。業(yè)主進行人身及財物損害的賠償，在這種發(fā)展情況下我們只能期待刑事犯罪案件的偵破。

　　以上便是上海經濟糾紛律師為您整理的“共同財產合同糾紛”相關內容，但愿對人人有幫助，謝謝閱讀。如果您還有其他什么不清楚的地方，或者其他的問題，請咨詢策法專業(yè)的律師，我們將會為您解決疑難問題。