宅基地征收拆遷九大問(wèn)題，?

　　宅基地對(duì)每個(gè)農(nóng)民都起著重要的作用。它不僅是農(nóng)村村民居住的地方，也是農(nóng)民手中的資產(chǎn)。此外，關(guān)于宅基地，國(guó)家發(fā)布了《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》，并在《土地管理法》中對(duì)宅基地做出了相關(guān)規(guī)定。

　　從這些政策法規(guī)可以看出，宅基地是受法律保護(hù)的。然而，關(guān)于宅基地的問(wèn)題很多。

　　1、宅基地是否只能是房子。

　　新《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　而且其他法律法規(guī)也有規(guī)定，堅(jiān)決執(zhí)行“一戶一居”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。各地要結(jié)合本地實(shí)際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)和宅基地申請(qǐng)條件。按照《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，占用的宅基地視同非法占用的土地。

　　2.宅基地的合法面積是多少？

　　至于宅基地標(biāo)準(zhǔn)，各地互不相同，具體要結(jié)合當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)。、

　　如《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條規(guī)定，全省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一宅制度。人均耕地不足一千平方米的平原或山區(qū)縣(市)，每戶宅基地不得超過(guò)二百平方米；(二)人均耕地1000平方米以上的平原或山區(qū)縣(市)，每個(gè)宅基地不得超過(guò)233平方米(3)壩上地區(qū)，每個(gè)宅基地不得超過(guò)467平方米?？h(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的范圍內(nèi)，制定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　陜西省實(shí)行《中華人民共和國(guó)土地管理法》，規(guī)定每個(gè)農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，城市郊區(qū)每戶不超過(guò)133平方米(兩點(diǎn))，四川及原地每戶不超過(guò)200平方米(三點(diǎn))；山區(qū)、丘陵地區(qū)每戶不得超過(guò)267平方米(四分)。

　　3.多戶是否違法。

　　農(nóng)村一戶多房的情況很多，但認(rèn)定之前不能一概而論的是違法的。雖然我國(guó)法律規(guī)定一戶只能擁有多套住房，但現(xiàn)實(shí)中也存在合法取得多套住房的情況。

　　比如你在這個(gè)村子擁有一個(gè)合法的宅基地，但是繼承了另一個(gè)村子的另一個(gè)宅基地，那么這就會(huì)造成一家多房的情況。在這種情況下，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，可以確認(rèn)權(quán)利。

　　如果直接認(rèn)定多戶違法，那么就是違法，村民可以通過(guò)合法渠道解決。

　　4.宅基地是否可以繼承。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，宅基地是不能繼承的，因?yàn)樗皇沁z產(chǎn)，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨便處置。

　　實(shí)踐中很多人買賣、出租宅基地，在一定程度上是違法的，簽訂的協(xié)議沒(méi)有法律效力。但是，凱諾律師提醒大家，雖然宅基地不能繼承，但是宅基地以上的房屋是可以繼承的。

　　《繼承法》第三條規(guī)定，房屋可以作為法定繼承財(cái)產(chǎn)處理，可以繼承；繼承房屋后，宅基地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)移給新主人。

　　《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的規(guī)定》第四十九條規(guī)定:“集體建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)繼承房屋取得的宅基地確定”。也就是說(shuō)，按照“地隨屋走”的原則，繼承人對(duì)宅基地上建造的房屋的繼承，會(huì)導(dǎo)致其對(duì)宅基地的繼承。

　　5.申請(qǐng)宅基地需要提交什么？

　　申請(qǐng)農(nóng)村宅基地，應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和辦公室提交下列材料:(1)村民個(gè)人宅基地申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人基本情況。(包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員、戶籍是否為村內(nèi)集體戶籍等。);(三)村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的材料:

　　1)申請(qǐng)人現(xiàn)有宅基地；

　　2)申請(qǐng)人出具的宅基地位置、面積、宗地草圖；

　　3)村民會(huì)議或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員討論情況，公布村集體情況；4)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、現(xiàn)狀圖等。，并注明擬占用的土地類型；

　　(4)申請(qǐng)人與村委會(huì)關(guān)于新建、舊交的協(xié)議；(五)其他應(yīng)提交的材料。

　　6.宅基地是否可以買賣。

　　宅基地不能買賣，但宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)民之間買賣和轉(zhuǎn)讓，但需經(jīng)政府部門依法批準(zhǔn)并出具相關(guān)證明。村外有人來(lái)買宅基地，你賣給他，無(wú)效。需要注意的是，如果你的宅基地上的房子倒塌了，你就不能在這個(gè)村子里買賣。

　　根據(jù)《物權(quán)法》，宅基地的權(quán)利人可以占用和使用土地，并有權(quán)使用和轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施。宅基地不是農(nóng)民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，而是由村集體經(jīng)濟(jì)組織的，不能買賣。

　　7.無(wú)證宅基地是否違法。

　　在這個(gè)問(wèn)題上，《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》曾強(qiáng)調(diào)，由于部分農(nóng)民未辦理許可證，這是歷史遺留問(wèn)題，普通百姓無(wú)法為當(dāng)?shù)卣块T的失職買單。因此，對(duì)于沒(méi)有許可證的宅基地，不能“一刀切”，但應(yīng)加強(qiáng)發(fā)證權(quán)的確認(rèn)和檔案管理工作。

　　在農(nóng)村，很多宅基地沒(méi)有證書，大多是歷史遺留問(wèn)題造成的。所以，只要符合現(xiàn)行政策，即使沒(méi)有宅基地使用證，宅基地拆遷時(shí)也可以獲得補(bǔ)償。

　　8.村委會(huì)是否有權(quán)拆除宅基地上方閑置的房屋。

　　村民委員會(huì)作為村民自治組織，負(fù)責(zé)處理村內(nèi)公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，幫助維護(hù)社會(huì)秩序，向人民政府反映村民的意見(jiàn)、要求和建議。

　　因此，村委會(huì)無(wú)權(quán)拆除宅基地上方閑置的房屋，否則可能承擔(dān)法律責(zé)任。

　　9.宅基地拆遷是否有補(bǔ)償。

　　隨著國(guó)家的不斷發(fā)展，宅基地被拆除是必然的。但是很多當(dāng)事人說(shuō)他們的宅基地被拆遷了，但是征收方?jīng)]有給予補(bǔ)償，或者補(bǔ)償很少...

　　其實(shí)這是違法的。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，依法按時(shí)足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民房屋及其他地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　具體補(bǔ)償費(fèi)用由市、縣人民政府結(jié)合實(shí)際情況制定。