在房屋拆遷中，拆遷的標(biāo)準(zhǔn)到底是怎么定的？安置房和貨幣補(bǔ)償具體怎么補(bǔ)償？城市化的發(fā)展更是遺留了很多城中村，那么這些城中村又是怎樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？上海律師如今為你詳細(xì)解答。

　　（一）國(guó)有土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　被拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　貨幣補(bǔ)償?shù)倪x擇：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法評(píng)估確定。

　　選擇安置房：拆遷戶選擇一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民對(duì)于政府部門應(yīng)當(dāng)發(fā)展提供技術(shù)用于企業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與拆遷戶計(jì)算、結(jié)清被征收房屋使用價(jià)值與用于知識(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　?。ǘ┘w土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、有條件的，優(yōu)先發(fā)展選擇進(jìn)行宅基地遷建安置，另補(bǔ)償以及房屋結(jié)構(gòu)重建成本價(jià)。

　　2.純貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋改造成本價(jià)加宅基地地價(jià)。

　　3、產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)置換，最低以相同部分地段按面積1:1的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題進(jìn)行教育安置。

　　關(guān)于宅基地地價(jià)，有的地方政府制定了區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以此為依據(jù)，結(jié)合發(fā)展當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)管理水平，要求學(xué)生給予我們合理拆遷補(bǔ)償。此外，雖屬于中國(guó)集體土地，但是對(duì)于已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，或者公司屬于城中村，也可參照被征收房屋周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格方面進(jìn)行分析補(bǔ)償。

　　城中村是城市中的農(nóng)村，農(nóng)村耕地被剝奪后，剩余的土地被城市包圍形成農(nóng)村，是城市的有機(jī)組成部分。 城中村位于集體土地上，生活成本低于城市，基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市發(fā)展不能協(xié)調(diào)。近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，許多地方開(kāi)展了城中村改造項(xiàng)目，相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　總體上，“城中村”拆遷補(bǔ)償有兩種方式：住房置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。實(shí)踐中，各地政府關(guān)于我國(guó)城中村拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定要求不盡相同。

　　例如，濟(jì)南市最近出臺(tái)了城中村改造拆遷補(bǔ)償辦法

　　五月份，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展加快建設(shè)推進(jìn)我國(guó)城中村進(jìn)行改造的若干細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），公開(kāi)征求中國(guó)社會(huì)工作意見(jiàn)。

　　根據(jù)《細(xì)則》規(guī)定，濟(jì)南市城中村改造是一種補(bǔ)償：城中村改造兩種安置方式；房屋拆遷時(shí)如無(wú)房屋所有權(quán)證，組織確定的房屋建筑面積不得超過(guò)260平方米，超出部分不予補(bǔ)償。

　　濟(jì)南市城中村改造是以安置人口的數(shù)量或住房基地面積為基礎(chǔ)的。

　　一、以被安置人口發(fā)展作為企業(yè)安置依據(jù)

　　多層建筑（大于10m小于24m的建筑）：人均建筑面積40m2。

　　小型高層建筑（一般指7-11層住宅）：人均建筑面積43平方米。

　　高層管理建筑（建筑企業(yè)高度大于27米的住宅進(jìn)行建筑和建筑設(shè)計(jì)高度大于24米的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他國(guó)家民用建筑）：按照我國(guó)人均建筑施工面積47平方米安置。

　　拆遷房屋面積超過(guò)人均40平方米的部分，按照地上附著物和幼苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。 持有合法產(chǎn)權(quán)證書的房屋，以證書上的面積為準(zhǔn)；沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證書的房屋，由當(dāng)?shù)卣婪ù_定，超過(guò)260平方米的部分不予補(bǔ)償。

　　二、以房屋基地面積為安置依據(jù)

　　執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，選擇配售貨幣，根據(jù)應(yīng)配售的面積進(jìn)行補(bǔ)償；拆遷補(bǔ)償價(jià)格參照同一節(jié)房屋市場(chǎng)估值確定。 安置房屋的建筑面積根據(jù)宅基地面積確定，征地拆遷時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一房”政策，有多套房屋的，只安置一處宅基地。

　　三、非本村居民住戶但長(zhǎng)期生活居住也可安置

　　法律制度規(guī)定企業(yè)往往存在著一定的滯后性，在拆遷中，往往會(huì)存在很多社會(huì)歷史遺留問(wèn)題，要本著尊重學(xué)生歷史的原則可以進(jìn)行非集體主義經(jīng)濟(jì)管理組織成員認(rèn)定程序。

　　長(zhǎng)期居住在本村的非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的居民，經(jīng)村民大會(huì)同意，依法履行鑒定手續(xù)后，可以與集體經(jīng)濟(jì)組織成員一起安置，但不能享受保障性住房。 可以低于市場(chǎng)價(jià)格高于房?jī)r(jià)優(yōu)惠購(gòu)買住房。

　　各地在實(shí)施城中村改造項(xiàng)目時(shí)，往往會(huì)制定細(xì)則。如果你覺(jué)得細(xì)則中的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)降低了原居民的生活水平，你可以要求召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)和村（居）民大會(huì)。尋求上海律師的幫助，獲取專業(yè)的法律意見(jiàn)，無(wú)疑是上策。