在拆遷過程中，村民們經(jīng)常會收到各種文書，卻并沒有詳細(xì)了解過這些文書的具體內(nèi)容，上海有名的拆遷律師為村民們總結(jié)了三種常見的文書，分別是關(guān)于關(guān)于限期拆除的決定、命令交出土地的書面決定、房屋征收補償決定三種文書，今天，上海有名的拆遷律師就為大家具體介紹一下這三種文書。

　　1.關(guān)于限期拆除的決定

　　依法： 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定實施建設(shè)工程的，由中華人民共和國縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　作出主體：依據(jù)上述相關(guān)法律分析可知，對于一個城市建設(shè)房屋的違章建筑，認(rèn)定的主體為縣級以上這些地方發(fā)展人民需要政府城鄉(xiāng)資源規(guī)劃主管部門；對于中國農(nóng)村房屋的違章建筑，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民共和國政府來認(rèn)定，村委會無權(quán)認(rèn)定農(nóng)村的房屋是否屬于違章建筑。

　　存在的風(fēng)險：在收到《限期拆除決定》后，該房屋將被視為違章建筑，如不及時搬遷，將被拆除。

　　應(yīng)對措施： 法律規(guī)定的《拆遷限期決定》將通知拆遷戶，如果不滿意，可以在60日內(nèi)申請行政復(fù)議，或者在6個月內(nèi)提起行政訴訟，這是法律規(guī)定的拆遷救濟方式。

　　注意：拆遷戶接到限期拆除決定后，一定要警惕“以拆違章建筑代替拆”的情況——如果房屋平時狀況良好，一旦有征收物品，就會莫名其妙地變成“違章建筑”。面對這種情況，拆遷戶只有通過法律途徑撤銷這份文件，才能談得上征收拆遷補償。

　　2. 命令交出土地的書面決定

　　根據(jù)法律，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定：違反土地管理法律、法規(guī)，阻礙國家建設(shè)用地征用的，縣級以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令交出土地； 土地被拒絕的，由人民法院申請強制執(zhí)行。

　　主體：根據(jù)上述法律規(guī)定，有權(quán)交出土地的主體是縣級以上人民政府土地行政主管部門，其他部門無權(quán)作出責(zé)令交出土地的決定。

　　存在財務(wù)風(fēng)險：收到《責(zé)令交地決定書》即意味著我們馬上就要發(fā)展面臨我國司法強拆。

　　回應(yīng)：“責(zé)令移交土地決定”發(fā)布至司法拆遷之間有一段時間，是拆遷戶尋求救濟的法定期限。 即行政復(fù)議申請應(yīng)當(dāng)自收到《關(guān)于責(zé)令提交土地的決定函》之日起60日內(nèi)提出，行政訴訟應(yīng)當(dāng)在6個月內(nèi)提出。

　　注： 在集體土地征用過程中，如果拆遷人與征用方長期未能達(dá)成征用協(xié)議，征用部門可作出《關(guān)于命令移交土地的決定》 ，拆遷戶必須在司法拆除文書之前對裁判進行拆遷，以保護房屋。不要被動地等待，直到法院作出非法驅(qū)逐的決定，才明白事情的嚴(yán)重性，因為一旦司法驅(qū)逐階段，情況將不可逆轉(zhuǎn)。

　　3.房屋征收補償決定

　　依據(jù)相關(guān)法律：《國有企業(yè)土地上房屋進行征收與補償管理條例》第二十六條明確規(guī)定：房屋征收工作部門與拆遷戶在征收征地補償安置方案分析確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收環(huán)境決定的市、縣級以上人民對于政府應(yīng)該依照本條例的規(guī)定，按照中國征收征地補償安置方案研究作出經(jīng)濟補償制度決定，并在房屋征收一定范圍內(nèi)予以公告。

　　拆遷戶對征地補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　主體： 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向中華人民共和國市、縣級政府申請作出《關(guān)于房屋征收補償?shù)臎Q定》。

　　有風(fēng)險：房屋征收補償決定的收到，意味著我們即將面臨司法強拆。

　　應(yīng)對這些措施：收到《房屋征收補償方式?jīng)Q定》后，拆遷戶一定就是要在60日內(nèi)申請國家行政復(fù)議，或是在6個月提起訴訟將該文書撤銷。如果拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請企業(yè)行政復(fù)議制度或者不提起行政管理訴訟，市、縣級以上人民需要政府會依法申請中國人民法院強制執(zhí)行情況進行相關(guān)司法強拆。

　　注：《關(guān)于責(zé)令交付土地的決定書》和《關(guān)于征地補償?shù)臎Q定書》均為合法建筑物的法律文件，是司法強制拆遷的最終程序，是直接影響房屋和補償?shù)闹卮笫录?不能忽視這些文書；否則，單一文書所剝奪的不僅僅是賠償。

　　上海專業(yè)律師提醒面對這些文書，各位朋友一定要高度重視，有些決定若覺得不合理損害到自己的合法權(quán)益，一定要通過正規(guī)的司法途徑挽回自己的損失，積極配合司法機關(guān)，不要對所發(fā)的決定做出漠視的態(tài)度，不然到最后很有可能會觸犯法律底線。