安先生是甘肅省定西市居民。因?yàn)楫?dāng)?shù)匾粋€(gè)項(xiàng)目建設(shè)的需要，他在這一帶進(jìn)行了房屋拆遷工作，他的房子就在這次拆遷范圍內(nèi)。拆遷辦“氣勢(shì)洶洶”地大規(guī)模推進(jìn)拆遷進(jìn)程，登記、測(cè)量和入戶咨詢?nèi)嬲归_(kāi).這一幕讓當(dāng)?shù)鼐用衽d奮不已，但同時(shí)也隱隱有一絲擔(dān)憂。對(duì)于老百姓最關(guān)心的補(bǔ)償問(wèn)題，拆遷辦并沒(méi)有貼出一紙文件，安先生后來(lái)的遭遇也證實(shí)了這種擔(dān)心并非無(wú)稽之談。上海專業(yè)拆遷律師為您講解相關(guān)情況，希望對(duì)您有所幫助。

　　和大家一樣，安先生積極配合拆遷活動(dòng)。只是在協(xié)商階段，安先生在拆遷辦第一次無(wú)法接受拆遷補(bǔ)償。相反，他不能保證他現(xiàn)有的生活水平。相反，為了獲得合理安置，他需要為自己倒貼一大筆錢。負(fù)責(zé)前期談判的工作人員態(tài)度還是稍微好一點(diǎn)的，生意也還不錯(cuò)，但看到安先生拒絕在協(xié)議上簽字，多次談判未能取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，拆遷辦耗盡了僅有的耐心。于是，該項(xiàng)目承辦單位某開(kāi)發(fā)商糾集一伙不明身份人員，對(duì)安先生唯一的房屋進(jìn)行非法拆遷，企圖以此來(lái)逼迫安先生，威懾其他拆遷戶，說(shuō)服他們接受目前的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。

　　而在這個(gè)過(guò)程中，拆遷辦繼續(xù)向安先生施壓，向他所在單位施壓，擾亂了他們的正常工作，安先生一年多沒(méi)有工作。

　　一、上海專業(yè)拆遷律師啟動(dòng)維權(quán)程序

　　事情已經(jīng)發(fā)展到這一步，安先生作為一家無(wú)片瓦遮頭，是拿著低拆遷進(jìn)行補(bǔ)償簽字順?lè)?，接受中?guó)這樣的境遇我們還是需要為此勇敢地不斷努力建設(shè)邁出維權(quán)的腳步？既然企業(yè)想要提高維權(quán)，頭腦可以清晰地安先生知道以暴制暴、違法的手段是不可取的，唯有拿起一個(gè)法律思想武器來(lái)捍衛(wèi)國(guó)家自己的合法用戶權(quán)益。

　　在與家人協(xié)商制度之后，焦灼的安先生就是覺(jué)得學(xué)習(xí)不能再等待發(fā)展下去，畢竟對(duì)于房屋被違法強(qiáng)拆之后，自己能力處于一種被動(dòng)的一方，如果再錯(cuò)失維權(quán)期限，那就得不償失了，于是安先生撥通了上海律師事務(wù)所的咨詢服務(wù)電話，得知有律師近期在本地開(kāi)庭，安先生決心前去旁聽(tīng)并咨詢。

　　鑒于葉先生豐富的審判經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的法律能力，在多重壓力下，安先生委托了上海葉芳榮律師事務(wù)所、喬剛律師事務(wù)所、余娜律師組成的專業(yè)拆遷權(quán)保護(hù)團(tuán)隊(duì)代理本案。

　　二、敗訴、再敗訴，焦慮情緒不安

　　自2018年1月起，在三名拆遷律師介入后，他們啟動(dòng)了法律調(diào)查程序，對(duì)拆遷違法行為逐一啟動(dòng)了法律訴訟。

　　第一: 由于當(dāng)事人的房屋被非法強(qiáng)行拆遷，律師首先對(duì)違法行為啟動(dòng)了調(diào)查處罰程序，允許當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)履行調(diào)查處罰職責(zé)。令人遺憾的是，當(dāng)?shù)毓簿譀](méi)有充分履行調(diào)查處罰職責(zé)，經(jīng)過(guò)復(fù)議和訴訟，非法強(qiáng)拆的主體仍然無(wú)法確定。

　　第二：拆遷律師經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，委托人房屋所在土地雖為國(guó)有土地，但建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有征收決定。隨后，通過(guò)公開(kāi)信息，他發(fā)現(xiàn)定西市政府通過(guò)出示內(nèi)部文件完全收回客戶的國(guó)有土地。根據(jù)這份文件，后定西市房屋委員會(huì)頒發(fā)了建設(shè)許可證。由于建筑許可證的前提是土地使用的合法程序，而且從法律調(diào)查程序中可以明顯看出，建筑許可證的前提程序是非法的，因此律師對(duì)違法發(fā)放的許可證提起訴訟，要求吊銷建筑許可證。不幸的是，這仍然是敗訴的結(jié)果。

　　行政機(jī)關(guān)在開(kāi)庭的過(guò)程管理當(dāng)中我們強(qiáng)調(diào)是開(kāi)發(fā)商違法強(qiáng)拆的委托人房屋，要求委托人去找開(kāi)發(fā)商，商談賠償，行政權(quán)力機(jī)關(guān)不承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任，說(shuō)到底就是通過(guò)行政監(jiān)督機(jī)關(guān)不賠償。但辦案法官表示，如果說(shuō)愿意協(xié)商的話，法院認(rèn)為可以實(shí)現(xiàn)組織分析一下雙方信息進(jìn)行政治協(xié)商。

　　這時(shí)，安先生有點(diǎn)慌亂，情緒不穩(wěn)，不斷向律師電話溝通，律師為了安撫安先生，這種情況在征地拆遷案件中并不是一個(gè)案子，敗訴了。保護(hù)權(quán)利的總體方案并不那么可怕，相反，在一個(gè)又一個(gè)的權(quán)利保護(hù)過(guò)程中，人們抓住了更多的討價(jià)還價(jià)籌碼，在整個(gè)征收和拆除過(guò)程中都會(huì)有許多法律程序。由于地方政府的實(shí)力，有些程序很難勝訴，但即便如此，也可以有很多有利的證據(jù)啟動(dòng)后續(xù)程序，有利于最終獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

　　三、峰回路轉(zhuǎn)，拿到一個(gè)合理進(jìn)行拆遷補(bǔ)償

　　通常我們普通人最怕的有兩件事：一是通過(guò)打官司，二是打官司沒(méi)贏。“冤死不打官司”思想仍根深蒂固，尤其是在征拆領(lǐng)域中，一旦官司打輸了，拆遷戶負(fù)面影響情緒會(huì)擴(kuò)大到極致，似乎可以馬上就是意味著中國(guó)功夫白費(fèi)、律師費(fèi)白花、無(wú)理取鬧遭人譴責(zé)自己等等都是悲劇性后果的到來(lái)。

　　上海專業(yè)拆遷律師在理解拆遷戶的同時(shí)，再次重申維權(quán)教育理念：拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償問(wèn)題不是因?yàn)閱慰啃姓V訟經(jīng)濟(jì)手段以及獲取的。千萬(wàn)注意不要發(fā)展存在“法院都判了，咱還能怎么著”的錯(cuò)誤價(jià)值觀念。需要指出的是，維權(quán)的目的是通過(guò)法律手段搭建協(xié)商談判平臺(tái)，為拆遷獲得合理補(bǔ)償。

　　就如同本案實(shí)際情況，后續(xù)發(fā)展上海專業(yè)拆遷律師也在通過(guò)向檢察院，以申請(qǐng)進(jìn)行監(jiān)督的方式，給公安局經(jīng)濟(jì)施壓，在還沒(méi)有出結(jié)果的情況下，在此研究過(guò)程中，委托人就與拆遷辦達(dá)成了一個(gè)協(xié)議。最后，不但是企業(yè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)奶岣?，行政管理機(jī)關(guān)對(duì)委托人的工作環(huán)境問(wèn)題亦答應(yīng)解決。