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在司法實(shí)踐中，許多離婚案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是財(cái)產(chǎn)分割。如果離婚財(cái)產(chǎn)分割遇到房屋拆遷，案情會(huì)更加復(fù)雜。以下北京冠凌律師事務(wù)所將詳細(xì)講解離婚時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償如何分割。
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一、私房拆遷補(bǔ)償，離婚時(shí)如何分割？
離婚時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償如何分割？首先要考察被拆房屋是公房還是私房。如果是私房，要確定財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
被拆遷房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，拆遷補(bǔ)償按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以安置房補(bǔ)償為例，通常有以下幾種情況:
1.待拆遷房屋是婚前一方配偶的財(cái)產(chǎn)，安置房按人口標(biāo)準(zhǔn)安置，另一方配偶有一定的產(chǎn)權(quán)份額；
2.被拆除的房屋是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方婚后都有擴(kuò)建或加建房屋，另一方也有一定份額的產(chǎn)權(quán)；
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3.被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，安置房按人口標(biāo)準(zhǔn)安置。夫妻雙方都有一定份額的財(cái)產(chǎn)權(quán)；
4.要拆遷的房子是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方在與父母同住的同時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或加建，夫妻雙方都有一定的產(chǎn)權(quán)份額。
前兩種情況下，夫妻在安置房所有權(quán)上存在較大差距。分配房屋時(shí)，應(yīng)考慮所有權(quán)較多的一方，并對(duì)對(duì)方進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償；
后兩種情況下，安置房所有權(quán)主體份額屬于夫妻一方，夫妻雙方份額相對(duì)較小，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。
二、公有房屋拆遷補(bǔ)償，離婚如何分割？
如果要拆遷的房子是公房，就要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償有沒有考慮到共同生活的人的因素。
很多地方的拆遷補(bǔ)償都是以被拆遷房屋的面積來(lái)計(jì)算的，沒有考慮居民的因素。所以此時(shí)的拆遷補(bǔ)償應(yīng)該歸取得公房出租權(quán)的一方所有。
如果拆遷公房的補(bǔ)償考慮了共同生活的人的因素，那么在這種情況下，就要判斷拆遷公房的補(bǔ)償是否按當(dāng)?shù)匾?guī)定由夫妻雙方分割。
婚后取得公房租賃權(quán)的，賠償金由夫妻雙方共同所有，雙方平分。
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需要注意的是，售后公房拆遷屬于私房拆遷范圍，不適用公房拆遷相關(guān)政策。
此時(shí)，拆遷補(bǔ)償能否納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍，取決于出售后的公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
1.主張分割拆遷補(bǔ)償?shù)囊环綉?yīng)注意收集被拆遷房屋所有權(quán)取得的證據(jù)。
被拆遷房屋為私房的，需收集被拆遷房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)；公房拆遷，要收集公房租賃權(quán)是婚后取得的證據(jù)。
2.注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。
三.其他情況。
需要注意的是，用實(shí)物房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)?，享有被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的一方將獲得房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，而另一方可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)房居住的困境。
婚姻期間居住的房屋屬于一方，另一方以離婚后沒有居住空間為由要求暫住。經(jīng)調(diào)查，可根據(jù)情況予以支持，但一般不超過(guò)兩年。
無(wú)房租房如確有經(jīng)濟(jì)困難，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。
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房屋拆遷補(bǔ)償安置是一個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題。生活中，很多房屋拆遷補(bǔ)償安置都是以家庭為基礎(chǔ)的。離婚期間的房屋拆遷使財(cái)產(chǎn)分割更加復(fù)雜，建議委托專業(yè)律師辦理。
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