上海律師在線本文只涉及國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)挠?jì)算。

　　農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償?shù)钠渌?jì)算方法不適用于本文。

　　對(duì)于拆遷居民來說，最關(guān)心的問題無疑是房屋拆遷后的補(bǔ)償計(jì)算方法。

　　目前，上海國有土地上的房屋征收是基于“計(jì)磚”政策，房屋征收補(bǔ)償主要分為兩部分。

　　第一部分是房屋價(jià)值補(bǔ)償，俗稱“三磚”，包括:

　　評(píng)估價(jià)格=被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋建筑面積。

　　價(jià)格補(bǔ)貼=預(yù)計(jì)平均價(jià)格×補(bǔ)貼系數(shù)(30%)×被征收房屋建筑面積。

　　邢弢平均評(píng)估價(jià)格=平均評(píng)估價(jià)格×補(bǔ)貼面積(15平方米)

　　房屋價(jià)值補(bǔ)償與原房屋面積直接相關(guān)。這里的產(chǎn)權(quán)房面積直接指產(chǎn)權(quán)證的建筑面積，公房的建筑面積則需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證使用的面積、不同的房屋類型、不同的系數(shù)來計(jì)算。

　　第二部分是各種補(bǔ)貼激勵(lì)費(fèi)，一般包括:

　　按時(shí)授予合同。

　　搬遷獎(jiǎng)。

　　平衡實(shí)物安置補(bǔ)貼。

　　搬遷費(fèi)用。

　　家庭設(shè)施搬遷費(fèi)。

　　室內(nèi)裝修補(bǔ)償。

　　臨時(shí)安置費(fèi)。

　　建筑面積材料補(bǔ)貼不予認(rèn)可。

　　建設(shè)補(bǔ)貼。

　　補(bǔ)貼獎(jiǎng)按“戶”發(fā)放，即每個(gè)“戶”只能領(lǐng)取一個(gè)有“租賃證”和“生產(chǎn)證”的補(bǔ)貼獎(jiǎng)，不考慮戶口因素。

　　上海不同地區(qū)的補(bǔ)貼和激勵(lì)政策存在細(xì)微差異，往往根據(jù)征收基數(shù)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但總體上金額差異不大。

　　此外，政府還將對(duì)住房困難家庭(上海搬遷征收中的“清點(diǎn)人數(shù)”——住房困難家庭)、低收入群體、殘疾人和老年人等提供相應(yīng)的補(bǔ)貼。符合條件的居民可以共同申請(qǐng)辦理房屋征收手續(xù)。

　　如果需要估算房屋征收補(bǔ)償，可以關(guān)注此號(hào)后的私信，獲得上海市房屋征收補(bǔ)償估算表。

　　相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

　　上海征收拆遷戶中的“數(shù)人頭”。

　　在當(dāng)前的房屋征收過程中，補(bǔ)償金額與每一個(gè)家庭的利益密切相關(guān)，也是大多數(shù)居民最關(guān)心的問題。根據(jù)上?，F(xiàn)行的征收政策，征收補(bǔ)償與被征收房屋的建筑面積(幾塊磚)直接相關(guān)。被征收房屋的建筑面積越大，相應(yīng)的家庭獲得的補(bǔ)償就越多。同時(shí)會(huì)有各種獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，如簽約獎(jiǎng)、搬遷獎(jiǎng)等，一般按戶計(jì)算。

　　房屋征收補(bǔ)償金額與戶籍人數(shù)有關(guān)系嗎？

　　可以，只有一種情況:家庭被認(rèn)定為困難家庭，相應(yīng)的補(bǔ)償(戶主數(shù)量)增加。

　　但住房困難家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格，需要符合《上海市共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)供應(yīng)實(shí)施細(xì)則》中的申請(qǐng)條件，包括但不限于:

　　戶籍人均建筑面積小于22平方米(含商品房)；

　　家庭未申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的；

　　離婚的人需要離婚3年；

　　清點(diǎn)人頭補(bǔ)償>清點(diǎn)磚塊補(bǔ)償。

　　特別是對(duì)于“數(shù)人頭”補(bǔ)償>“數(shù)磚”補(bǔ)償，還是有很多居民比較困惑的?，F(xiàn)在舉個(gè)例子。

　　一戶戶籍人口6人?；?fù)Q算單價(jià)2.1萬元，人均保障標(biāo)準(zhǔn)46.2萬元，人均22平方米。

　　住戶收取的賠償金中“三塊磚”的賠償費(fèi)用為250萬元。

　　那么只有當(dāng)該戶6名登記居民全部認(rèn)定為生活困難時(shí)，該戶“數(shù)頭”補(bǔ)償277.2萬元，高于“數(shù)磚”補(bǔ)償250萬元，那么該戶才能相應(yīng)增加生活困難補(bǔ)助。

　　如果戶籍中有人在外地有房，不被認(rèn)定為生活困難人口，那么該戶“數(shù)人頭”的補(bǔ)償一定低于“數(shù)磚”的補(bǔ)償，那么申請(qǐng)認(rèn)定該戶生活困難是沒有意義的。

　　現(xiàn)附上一個(gè)征收基數(shù)內(nèi)的困難戶數(shù)的審核方法，以供參考。

　　目前上海律師在線所有的征集基地都會(huì)以書面形式告知居民申請(qǐng)住房困難的流程和方法，大體類似。　　?