房屋征收評(píng)估工作直接關(guān)系到拆遷戶補(bǔ)償數(shù)額的確定，是房屋征收補(bǔ)償中的重要程序之一，但顯然這是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的活動(dòng)，被征收人往往會(huì)對(duì)房屋評(píng)估有諸多的疑問(wèn)，上海律師咨詢網(wǎng)在工作中就會(huì)經(jīng)常被咨詢以下問(wèn)題：

　　“律師您好，我們的房子占地110平方米，但估價(jià)報(bào)告上登記的只有90平方米，我該怎么辦？”

　　“律師，我們的房子有天花板和新的門(mén)窗，為什么沒(méi)有在評(píng)估中列出來(lái)？”

　　由此可見(jiàn)，拆遷戶對(duì)房屋評(píng)估的重視程度。實(shí)際操作中，拆遷戶拿到評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告后，一般都會(huì)對(duì)里面的登記事項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)，生怕有差錯(cuò)影響自己的搬遷補(bǔ)償。

　　針對(duì)拆遷戶有關(guān)房屋價(jià)值評(píng)估的這些社會(huì)問(wèn)題，上海律師咨詢網(wǎng)為大家簡(jiǎn)要分析介紹我國(guó)國(guó)有土地上房屋評(píng)估的程序設(shè)計(jì)以及拆遷戶對(duì)房屋評(píng)估工作不滿意時(shí)應(yīng)當(dāng)怎么辦。

　　第一，房屋估價(jià)的過(guò)程

　　國(guó)有土地住房評(píng)估過(guò)程十分復(fù)雜。根據(jù)《國(guó)有土地上住房征收與評(píng)估辦法》，確定了房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估辦法。房屋評(píng)估的一般流程為：1.被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；2. — 般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同；3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)多種評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值 進(jìn)行評(píng)估；4.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依約向房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)對(duì)初步評(píng)估結(jié)果予以公示，在公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) 負(fù)責(zé)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋；5.分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) 向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

　　第二，對(duì)房屋鑒定報(bào)告不滿意怎么辦？

　　根據(jù)上述流程，相信大家可以對(duì)于我國(guó)房屋進(jìn)行評(píng)估的程序有了一個(gè)大致的了解。然而在評(píng)估工作報(bào)告交給拆遷戶之后，一些拆遷戶對(duì)于評(píng)估研究結(jié)果并不是很滿意。遇到這個(gè)問(wèn)題時(shí)候，我們應(yīng)該怎么辦呢？

　　被拆遷戶對(duì)評(píng)估報(bào)告不服的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行審查。復(fù)核改變?cè)u(píng)價(jià)結(jié)果的，評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)價(jià)報(bào)告；復(fù)核不改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知被拆遷戶。

　　被拆遷戶經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估后，對(duì)評(píng)估結(jié)果仍不滿意的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估結(jié)果之日起十日內(nèi)，向被征收房屋評(píng)估所在地的評(píng)估專家委員會(huì)提出申請(qǐng)。專家委員會(huì)重新評(píng)審后認(rèn)為評(píng)估報(bào)告中沒(méi)有技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)保留原評(píng)估報(bào)告。如果專家委員會(huì)認(rèn)為報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師機(jī)構(gòu)應(yīng)糾正錯(cuò)誤，并編寫(xiě)一份新的評(píng)估報(bào)告。

　　另外，由于企業(yè)評(píng)估工作報(bào)告與拆遷戶的房屋進(jìn)行補(bǔ)償是息息相關(guān)的，在實(shí)踐中，上海律師咨詢網(wǎng)可以經(jīng)常遇到的情形之一就是，有的拆遷戶在專家管理委員會(huì)鑒定技術(shù)之后，對(duì)補(bǔ)償機(jī)制仍不滿意。

　　通常在這種發(fā)展情況下，拆遷戶無(wú)法與征收管理部門(mén)就補(bǔ)償達(dá)成合作協(xié)議，而征收企業(yè)部門(mén)則會(huì)報(bào)請(qǐng)作出征收方式?jīng)Q定的人民對(duì)于政府，按照征收征地補(bǔ)償安置工作方案設(shè)計(jì)作出征收決定并予以公告。此時(shí)，拆遷戶可以針對(duì)此事提起行政復(fù)議或行政訴訟，為自己爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

　　眾所周知，房子是每個(gè)人的避難所，因此，房子的征收對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一件大事。房屋被征收后，拆遷戶的生活水平與住房補(bǔ)償金額密切相關(guān)，住房評(píng)估是影響住房補(bǔ)償金額的一個(gè)重要因素。因此，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意或有疑問(wèn)，上海律師咨詢網(wǎng)建議大家應(yīng)及時(shí)采取法律手段，借助律師的專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)決維護(hù)合法權(quán)益。