在集體土地上非法建設(shè)的補(bǔ)償問題沒有一部完整的法律。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，幾十年來的老房子已經(jīng)成為拆遷的“主力軍”，由于歷史因素，許多老房子沒有審批程序，或者“舊證”不符合現(xiàn)行法律規(guī)定，被認(rèn)定為違法建設(shè)。將這些“老房子”視為非法建筑而不給予補(bǔ)償是不合理的。由于其歷史存在是合理、合法的，因此應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。對于新建違章建筑，需要具體分析具體問題，爭取以建筑成本價(jià)作為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。上海動遷律師就來和您一起聊聊相關(guān)的一些情況。

　　拆遷賠償和談對拆遷戶事關(guān)龐大，間接關(guān)乎著自家拆遷補(bǔ)償款、布置房等親身好處，是以，簽訂正當(dāng)無效的拆遷賠償和談相當(dāng)首要。此外，如果經(jīng)過無數(shù)次的博弈、協(xié)商，終于與拆遷辦簽訂了滿意的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但拆遷辦卻遲遲未依照約定履行，拆遷戶該怎么辦？先看一則黑龍江省高院最近發(fā)布的典型案例——“田某、姜某某訴密山市征收辦補(bǔ)償安置協(xié)議案”。

　　一、案情簡介

　　2012年6月28日，密山市國民當(dāng)局作出《屋宇征收抉擇》，對田某、姜某某的貿(mào)易用處屋宇舉行征收。2013年6月3日，田某、姜某某與密山市征收辦簽訂了《賠償布置和談》。兩邊商定，對田某、姜某某根據(jù)產(chǎn)權(quán)更調(diào)的體式格局舉行布置賠償，密山市征收辦擔(dān)任為其建筑回遷商服屋宇，并支付房屋差價(jià)款。協(xié)議履行中，田某、姜某某發(fā)現(xiàn)密山市征收辦未按照雙方協(xié)議約定的房屋結(jié)構(gòu)建造擬回遷安置樓房，已建成的樓房不能作為非住宅使用，故提起行政訴訟，請求密山市征收辦賠償被征收房屋損失及房屋差價(jià)款。

　　二、裁判結(jié)果

　　原告密山市征收辦補(bǔ)償和談書中商定的回遷屋宇面積按新樓評價(jià)價(jià)錢12831747.50元及屋宇差價(jià)款62729.60元，總計(jì)金額12894477.10元。并領(lǐng)取自2015年8月1日起至給付之日止的銀行同期存款利息。

　　三、判決理由

　　法院覺得，田某、姜某某與密山市征收辦簽訂的《賠償布置和談》及兩邊對于回遷房框架布局的商定，是兩邊實(shí)在意義暗示，不違背法律、行政法例的禁止性劃定，和談?wù)?dāng)有效。密山市征收辦未按照約定的框架結(jié)構(gòu)為二人建造商服房屋的行為構(gòu)成違約。因回遷房屋已竣工，房屋結(jié)構(gòu)已無法更改，密山市征收辦在事實(shí)上已不能履行雙方約定的義務(wù)。故判決密山市征收辦賠償田某、姜某某被征收房屋損失，并支付房屋差價(jià)款。

　　《行政訴訟法》第十二條第十一款劃定，行政構(gòu)造不依法執(zhí)行、未根據(jù)商定執(zhí)行或許違法變換、解除當(dāng)局特許謀劃和談、地皮屋宇征收賠償和談等和談的，屬于行政訴訟的受案局限。行政和談是行政構(gòu)造為完成大眾好處或許行政治理目的，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與國民、法人或許其余組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議。

　　上海動遷律師提醒您，認(rèn)為，在協(xié)議合法有效的前提下，行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行協(xié)議，給行政相對人造成損失的，應(yīng)依法予以賠償。案例中，密山市征收辦在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，未按照約定履行協(xié)議，田某、姜某某依法提起行政訴訟。法院判決密山市征收辦賠償損失，依法維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。