作為拆遷戶，假如拆遷辦在和談商定的時間內(nèi)不執(zhí)行或許沒有按照和談商定內(nèi)容履行時，能夠依法提起訴訟，要求其執(zhí)行；執(zhí)行不克不及時，補償因履行不能造成的損失。為了維護自己的合法權(quán)益，簽訂合法有效的征地拆遷補償安置協(xié)議是非常重要的，因此，拆遷戶在簽征地拆遷補償安置協(xié)議時需要注意以下三個方面。上海動遷律師就來和您一起聊聊相關(guān)的一些情況。

　　一、與誰簽協(xié)議

　　國有土地上的屋宇：依據(jù)《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》第四條的劃定，拆遷戶應(yīng)該與市、縣級人民政府或其確定的房屋征收部門簽訂拆遷補償協(xié)議。

　　集體土地上的屋宇：依據(jù)《地皮管理法實行條例》第二十五條的劃定，與拆遷戶簽訂拆遷賠償和談的主體應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋征收與補償?shù)牟块T。

　　二、和談中應(yīng)當(dāng)載明的信息

　　1、應(yīng)明確拆遷賠償體式格局、補償內(nèi)容

　　征收方和拆遷戶應(yīng)根據(jù)賠償規(guī)范商議好詳細(xì)的拆遷賠償內(nèi)容，并明確地寫在和談中，首要包孕：被撤除屋宇的評價情形、征收賠償體式格局、賠償金額和領(lǐng)取時候。選擇安置房補償?shù)囊⒁庠趨f(xié)議中應(yīng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、戶型結(jié)構(gòu)、朝向和房屋交付時間等事項。另外，根據(jù)實際情況對搬遷費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷期限、過渡方式和期限等內(nèi)容也要協(xié)商確定并將其明確地寫進拆遷補償協(xié)議中。

　　2、違約責(zé)任

　　賠償和談?chuàng)碛袟l約性質(zhì)，兩邊當(dāng)事人能夠依據(jù)本身的情況，在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任以及爭議解決的辦法，一旦出現(xiàn)拆遷辦違約的情況，可按照約定及時進行救濟，以保障自身的合法權(quán)益。

　　三、保留和談原件、采集相關(guān)證據(jù)

　　拆遷戶在簽訂拆遷賠償和談后，要保留和談原件。需注意簽完征地拆遷賠償布置和談不等于萬事大吉了，應(yīng)該處處把穩(wěn)，采集拆遷辦沒有執(zhí)行和談內(nèi)容的證據(jù)，以備不斷之需。在和談商定的期限內(nèi)，拆遷辦沒有依協(xié)議內(nèi)容履行，如協(xié)議約定的交房時間已到，但安置房還未建設(shè)，拆遷戶不要一味等待，而是應(yīng)當(dāng)積極主張權(quán)益。

　　現(xiàn)行法律、行政法例沒有明確劃定集體地皮屋宇拆遷賠償?shù)挠嬢^要領(lǐng)，《地皮管理法》和《地皮管理法實施條例》只對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)作出了原則性規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l確立了集體土地房屋拆遷補償?shù)幕驹瓌t：

　?。?）公平補償。

　?。?）生存程度不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。

　?。?）先賠償后搬遷。

　　（4）賠償方式有三種：

　?、購男掳才耪亟ǚ俊?

　?、诮o予安置房。

　　③貨幣補償

　　這一原則性規(guī)定在實踐中給出了分歧的說明，也致使了拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的混亂。

　　自2021年10月1日起，上海市開端施行新的《上海市集體地皮屋宇征收賠償條例》，明確了集體地皮屋宇拆遷賠償?shù)挠嬎愎剑⒁酝恋厥褂脵?quán)的市場價值為計算依據(jù)。

　　四、集體地皮宅基地屋宇拆遷補償計算公式

　　《上海市集體地皮屋宇征收賠償劃定》第十四條明確規(guī)定了宅基地房屋拆遷補償計算公式：

　　被征地村或許村民組建制撤銷的，能夠選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)房改造。

　　泉幣賠償金額的計較公式以下：（屋宇修筑平安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建商品房每平方米土地使用權(quán)基價+價格補貼）×房屋建筑面積。

　　該計較公式明確了集體地皮宅基地屋宇泉幣賠償?shù)挠嬢^要領(lǐng)，將拆遷賠償確定為（房價+地價+補貼），并明確了地價參照同一地域新建商品房地皮使用權(quán)的計價。因為各地都采用了地下的土地招標(biāo)、拍賣和懸掛，被拆遷人可以在不依賴任何專業(yè)知識的情況下估計自己能得到的補償。

　　《國有地皮屋宇征收賠償條例》第十九條劃定，國有地皮房屋征收補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　在實踐中，特別是在一線都會，地皮價錢占房價的90％以上。在上?？隙ǖ挠嬢^公式中，依據(jù)商品房地皮使用權(quán)集體地皮上房屋與國有土地上房屋拆遷補償價格的一致性。

　　五、非室廬屋宇拆遷補償計算方法

　　《上海市集體地皮屋宇征收賠償條例》第二十條、第二十一條對非寓居屋宇拆遷賠償也作出了明確劃定，包孕：屋宇重置成新價、地皮使用權(quán)獲得費、設(shè)備搬遷安裝費、停產(chǎn)停業(yè)損失等，土地使用權(quán)取得費可參照同區(qū)域工業(yè)園區(qū)土地使用權(quán)取得費用。

　　在實踐中，集體土地上非寓居屋宇拆遷賠償一直是一個有爭議的多發(fā)地域。上海動遷律師發(fā)現(xiàn)，許多拆遷項目只賦予略高于屋宇重置新價錢的拆遷賠償規(guī)范。關(guān)于地皮使用權(quán)的補償，很難形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，甚至通過拆除違法建筑的手段解決歷史遺留問題，迫使拆遷戶簽訂拆遷補償協(xié)議。