春節(jié)中國(guó)已然成為過(guò)去，接踵而來(lái)又將是發(fā)展大勢(shì)難擋的拆遷，“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢?！辈疬w律師進(jìn)行提示我們大家，面對(duì)不同拆遷一定要早做盤(pán)算，以便學(xué)生心中有數(shù)，萬(wàn)萬(wàn)不可手足無(wú)措，也不要只是一味學(xué)習(xí)拖延坐等。今天上海動(dòng)遷律師就來(lái)講解一下相關(guān)的情況，希望能給您帶來(lái)幫助。

　　春節(jié)后面臨拆遷，農(nóng)村拆遷安置戶首先需要了解的問(wèn)題是，自己房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的。人們常說(shuō)“農(nóng)村房屋拆遷”，是指國(guó)家征用農(nóng)村集體土地對(duì)土地附著物的征收，即房屋是作為土地附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹＞?、院墻、花草?shù)木也是地上附著物的范圍。

　　各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，物價(jià)也不同。一刀切的補(bǔ)償金額是不現(xiàn)實(shí)的，也是行不通的。因此，國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定并不統(tǒng)一、具體、明確，而是根據(jù)各地的實(shí)際情況來(lái)確定，合理的補(bǔ)償，不降低原有的生活水平是原則，按照這一原則，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償包括三種方式：

　　1.遷建工作安置——批地建房

　　條件可以允許的地方政府實(shí)施農(nóng)村宅基地遷建工作安置，并補(bǔ)償進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)重建企業(yè)成本。春節(jié)活動(dòng)期間，在律所的交流平臺(tái)上，很多影響農(nóng)戶發(fā)展表示：家人戀舊，不想住高樓，自家院子視野更加寬闊，空氣好，還能種種菜養(yǎng)養(yǎng)花，喂幾只雞鴨，還有大黃狗看家護(hù)院。

　　所以我們很多人的首選是劃地重建房屋，延續(xù)原來(lái)的生活學(xué)習(xí)方式。如果拆遷當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)條件許可，拆遷戶可以根據(jù)選擇遷建安置，也就是劃給農(nóng)民宅基地用于重建房屋。但是，如果需要當(dāng)?shù)匕l(fā)展確實(shí)存在沒(méi)有合理規(guī)劃的土地資源進(jìn)行社會(huì)分配建房，此種教學(xué)方式是較難實(shí)現(xiàn)的。

　　2.純金錢(qián)補(bǔ)償——自己創(chuàng)造財(cái)富

　　農(nóng)村房屋拆遷，如果選擇純金錢(qián)補(bǔ)償，宅基地價(jià)格 + 房屋重建費(fèi)用。住宅用地的地價(jià)可以參照當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼饔玫貕K的綜合地價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，各地國(guó)土部門(mén)的官方網(wǎng)站是可以找到的，每?jī)傻饺陼?huì)調(diào)整一次。建議查找最新的土地價(jià)格，以避免拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。

　　房屋的重建成本是指重新進(jìn)行建房所需要的貨幣資金總額，含材料費(fèi)、人工費(fèi)等。比如對(duì)于房屋建筑主體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、墻體、門(mén)窗、給水、排水、排污及內(nèi)外環(huán)境裝飾等材料和人工管理成本。簡(jiǎn)單問(wèn)題來(lái)說(shuō)，重蓋一座城市一樣的宅院生活全部的花銷(xiāo)。

　　3.殼體放置－殼體用殼體

　　貨幣補(bǔ)償和安置房是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式，農(nóng)民可以自由選擇。選擇房屋安置時(shí)，最低標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合法安置房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積的比例1:1進(jìn)行安置。在實(shí)踐中，有的地方是按1:1.2計(jì)算的，有的是按1:1.5計(jì)算的，或者更高的置換比例，高于1:1的標(biāo)準(zhǔn)也可以，但如果低于1:1的標(biāo)準(zhǔn)，就不合理了。

　　需要注意的是，如果拆遷涉及的房屋屬于城中村或者被劃入城市規(guī)劃區(qū)，周邊是商品房或者樓盤(pán)，僅僅給予房屋成本顯然無(wú)法保證原有的生活水平。在這種情況下，法律規(guī)定權(quán)利人有權(quán)參照周?chē)?lèi)似不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格要求賠償。如果拆遷涉及的房屋有經(jīng)營(yíng)行為和相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，如小賣(mài)部、批發(fā)網(wǎng)點(diǎn)、煙草賓館、飯店等。停產(chǎn)停業(yè)損失也需要賠償。

　　以上我們所說(shuō)的就是中國(guó)農(nóng)村進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，上海動(dòng)遷律師提示春節(jié)過(guò)后企業(yè)面臨拆遷的拆遷戶：如果一個(gè)農(nóng)村的房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)陀谏鐣?huì)這個(gè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，千萬(wàn)不要草率地簽協(xié)議，房屋是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾绊懻勁谢I碼，低標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償將很難得到保障全家的日后學(xué)習(xí)生活，所以此時(shí)取舍抉擇就至關(guān)重要！