安置家庭簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后，保留原協(xié)議。在實(shí)踐中，拆遷辦公室經(jīng)常在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后拿走原協(xié)議，拆遷居民想拍照是不允許的。這種情況要警惕拆遷辦在簽訂協(xié)議后做出的這種行為，應(yīng)要求拆遷辦離開原協(xié)議。簽訂協(xié)議后，一定不要覺得一切都很好，還要及時(shí)收集拆遷辦公室沒有履行協(xié)議內(nèi)容的證據(jù)，以備不時(shí)之需。拆遷單位未在規(guī)定期限內(nèi)完成協(xié)議內(nèi)容的，不得坐視不管。積極主張自己的權(quán)益，及時(shí)采取法律手段保障自己的權(quán)利。今天上海動(dòng)遷律師就來講解一下相關(guān)的情況，希望能給您帶來幫助。

　　陷阱一：各種借口，以棚戶區(qū)改造的名義，實(shí)行協(xié)議拆遷，逃避征收程序。

　　協(xié)議進(jìn)行拆遷是很多拆遷辦偏愛的手段方法之一，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)協(xié)議拆遷的名義給了拆遷辦更大的自由，不用去層層管理審批，只要給點(diǎn)錢簽了拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議就達(dá)成教學(xué)目的了。

　　但是，拆遷有嚴(yán)格的法律程序，對(duì)房屋、土地等房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓也有嚴(yán)格的要求。沒有合法的征收程序就不能進(jìn)行拆遷，因此，從源頭上協(xié)議拆遷是缺乏法律依據(jù)的。

　　當(dāng)你聽到所謂的拆遷協(xié)議時(shí)，你應(yīng)該首先警惕“這可能是非法征用”，并確定誰是拆遷的主體。之后，應(yīng)注意拆遷補(bǔ)償是否合理，并通過上述拆遷法的初步判斷，明確征用的目的是否合理。同時(shí)注意保存自己的房屋土地文件，實(shí)際情況的錄像卡，收集所有相關(guān)資料，以便跟進(jìn)權(quán)利。由于該協(xié)議簡(jiǎn)化了很多法律程序，一旦房屋被拆除，很多證據(jù)不能及時(shí)確定，影響了我們以后對(duì)權(quán)利的保護(hù)。

　　陷阱二：亂占棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，拆遷征收重建。

　　根據(jù)中國(guó)國(guó)務(wù)院對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造的相關(guān)法律規(guī)定，棚戶區(qū)改造是安居利民服務(wù)工程，其主要可以適用研究范圍是城市、國(guó)有大型工礦、國(guó)有經(jīng)濟(jì)林區(qū)、國(guó)有墾區(qū)等區(qū)域內(nèi)的高密度、危舊設(shè)施的集中發(fā)展居住區(qū)，所謂“臟亂差”是其主要工作特點(diǎn)。

　　但在實(shí)踐中，有許多奇怪的現(xiàn)象。三年前，蘇南的一個(gè)新農(nóng)村被評(píng)為全面建設(shè)小康社會(huì)的重點(diǎn)農(nóng)村，新建了房屋，領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常到新農(nóng)村視察。為什么要拆除村民多年來建造的白磚房？ 由于地理位置優(yōu)越，曾被列為重點(diǎn)區(qū)域，但現(xiàn)在由于地理位置優(yōu)越，被列為重點(diǎn)拆遷改造項(xiàng)目。

　　我們見過兩個(gè)政策倉(cāng)促的例子，但政策倉(cāng)促我們不能倉(cāng)促，因?yàn)榉课菔俏覀冏钪匾呢?cái)產(chǎn)，棚戶區(qū)改造作為國(guó)家重大工程，在審批過程中有綠色通道，但這并不意味著可以省略征用程序。實(shí)際上，一些地方看到了棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的巨大效益。如果你自己的房子也不適當(dāng)?shù)臍w入棚戶區(qū)，不要急著簽字。拆遷項(xiàng)目很有可能從一開始就是違法的，我們經(jīng)?？吹竭@種新房子賠償后比以前的生活水平高，如果是這種情況，盡快找專業(yè)的拆遷律師調(diào)查干預(yù)權(quán)。

　　陷阱三：查棚戶區(qū)違章建筑，低補(bǔ)償輕松拆房。

　　棚戶區(qū)內(nèi)企業(yè)往往可以居住生活環(huán)境進(jìn)行比較擁擠，老百姓為了能夠改善自己居住空間環(huán)境，有很多學(xué)生自行翻建、修建、擴(kuò)建的房屋建設(shè)情況，導(dǎo)致其實(shí)際居住建筑施工面積大大超出產(chǎn)權(quán)證上的面積，拆除違章建筑是拆遷辦降低拆遷補(bǔ)償?shù)膽T用伎倆。

　　有兩種常見類型：

　　1.虛張聲勢(shì)： 你的房子不在2010年的航拍照片上，是非法建筑，所以只能給你一半的拆遷補(bǔ)償金，簽字，或者給你一分錢的非法拆遷沒有錢，這是經(jīng)常在許多地方聽到的拆遷景觀，以航拍照片作為一種陳述，以非法強(qiáng)制拆遷作為一種恐嚇手段，順利拆遷，以減少拆遷補(bǔ)償。

　　2.認(rèn)定進(jìn)行違章管理建筑企業(yè)違法強(qiáng)拆型：拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償問題談不攏，緊接著“一紙形式通知”張貼在我們自家門上?！跋奁诓鸪ㄖ獣篨XX你位于系統(tǒng)某處的房子違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，限你3日內(nèi)可以自行選擇拆除，逾期不自行通過拆除將予以強(qiáng)拆?！彪S后，房子被拆毀。

　　違章建筑的認(rèn)定問題需要一個(gè)復(fù)雜的法律規(guī)定程序，是否是違章建筑發(fā)展也是中國(guó)具體分析個(gè)案研究判斷的結(jié)果。實(shí)踐中我們常見的農(nóng)村地區(qū)房屋被認(rèn)定為違章建筑的主要可以依據(jù)是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，我國(guó)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2007年出臺(tái)，2008年1月1號(hào)開始正式生效的，根據(jù)法不溯及既往原則，也就是說2008年之前建房的，沒有學(xué)習(xí)相關(guān)部門審批手續(xù)的，未必就是通過違章建筑。簡(jiǎn)單方面來講，違章建筑的認(rèn)定企業(yè)要有目標(biāo)明確的法律理論依據(jù)，也要走嚴(yán)格的法律工作程序，不是拆遷辦一句“沒有證”就能認(rèn)定的。遇到此類學(xué)生情況，應(yīng)當(dāng)能夠及時(shí)請(qǐng)拆遷律師介入社會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)取證。

　　陷阱四：以宣傳冊(cè)代替公告內(nèi)容，鼓勵(lì)提前簽約、提前獲利

　　法律規(guī)定拆遷戶有知情權(quán)，拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法公告“拆遷范圍、用途、拆遷補(bǔ)償方式、批準(zhǔn)文件等”，但實(shí)際上，拆遷單位并沒有向拆遷戶提供刻有“八達(dá)通”字樣的官方文件，而是向拆遷戶提供宣傳海報(bào)、小冊(cè)子，甚至是給拆遷戶的一封信或一張白紙。這些材料都充滿了拆遷的好處，告訴人們要盡早簽署好處，但是應(yīng)該公布的內(nèi)容字里行間沒有提及或者故意含糊處理。

　　面對(duì)知情權(quán)受到侵犯，拆遷戶不能在不明確的時(shí)候盲目簽字。相反，他們應(yīng)該在專業(yè)人士的指導(dǎo)下及時(shí)申請(qǐng)信息披露，或者要求土地主管部門，出示我們要求得真實(shí)合法的征地程序和相關(guān)文件，予以明確刪除，予以安置。如果您遇到了拆遷方面的問題需要幫助，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕與上海動(dòng)遷律師取得聯(lián)系。