拆遷補(bǔ)償協(xié)議雖然只是一紙空文，但它是整個(gè)拆遷程序中最重要的環(huán)節(jié)，是拆遷戶能否得到合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。在沒有簽訂保障拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，我們以前與拆遷辦公室一起工作，對(duì)拆遷辦公室的良好承諾將落在后面。了解如何簽訂合法有效的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)于缺乏拆遷知識(shí)的人至關(guān)重要。今天上海動(dòng)遷律師就來講解一下相關(guān)的情況，希望能給您帶來幫助。

　　簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)全面了解以下幾個(gè)方面：

　　一、拆遷進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議的主體

　　主體的意思是我們國家應(yīng)該與誰簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，與拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體企業(yè)必須具備一些相應(yīng)技術(shù)資格。國有土地和集體主義土地的拆遷，對(duì)補(bǔ)償協(xié)議的主體發(fā)展有著自己不同的法律制度規(guī)定。

　　對(duì)于國有土地上的房屋，根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第四條的規(guī)定，確定房屋征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體為市、縣級(jí)人民政府；組織實(shí)施者為市、縣人民政府確定的房屋征收部門。

　　集體土地上的房屋，按照土地管理法實(shí)施條例第二十五條的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案報(bào)中華人民共和國市縣政府批準(zhǔn)后，由中華人民共和國市縣政府土地管理主管部門組織實(shí)施。

　　因此，與被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)牟块T。這里的房屋征收部門可以是市、縣級(jí)人民政府專門設(shè)立的房屋征收部門，也可以是現(xiàn)有的部門（如房產(chǎn)管理部門、建設(shè)部門），但承擔(dān)實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)膯挝徊坏靡誀I(yíng)利為目的。

　　二、協(xié)議的內(nèi)容

　　拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以約定的內(nèi)容我們應(yīng)當(dāng)具有明確、具體，專業(yè)律師作為指導(dǎo)拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)往往會(huì)面面俱到，對(duì)補(bǔ)償協(xié)議的每個(gè)學(xué)生方面問題都會(huì)使用要求企業(yè)準(zhǔn)確無誤。如果沒有廣大中國老百姓通過自己公司簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，雖說做不到專業(yè)拆遷律師的專業(yè)性，但是要了解經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議的基本知識(shí)內(nèi)容，才不拆遷戶的花言巧語所欺騙。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十五條第一款規(guī)定，房屋征收部門和拆遷安置戶應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)置換房屋的位置和面積、拆遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房， 因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中斷造成的損失和搬遷期限，應(yīng)就過渡方式、過渡期等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)特別注意以下幾個(gè)方面：

　　1、補(bǔ)償方式

　　賠償方式應(yīng)當(dāng)明確約定，是選擇產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補(bǔ)償，或者兩種情況相結(jié)合。

　　2、補(bǔ)償金額

　　明確協(xié)議上的補(bǔ)償金額是否與之前協(xié)商、口頭承諾的結(jié)果一致，避免拆遷辦在金額數(shù)字上弄虛作假，做小動(dòng)作。

　　3、支付期限

　　對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行支付的時(shí)間要明確自己約定。根據(jù)《國有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第十二條第二款的規(guī)定，做出一個(gè)房屋征收方式?jīng)Q定前，征收補(bǔ)償成本費(fèi)用我們應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。意思是說，每個(gè)國家征收工作項(xiàng)目發(fā)展所要研究發(fā)放的補(bǔ)償款都應(yīng)當(dāng)事先足額存入到專項(xiàng)賬戶上，明確補(bǔ)償款的支付一定期限是拆遷戶快速拿到補(bǔ)償款的重要社會(huì)保障。

　　4、房屋交付事項(xiàng)

　　選擇知識(shí)產(chǎn)權(quán)置換的要在網(wǎng)絡(luò)協(xié)議中明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、戶型設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、朝向和房屋交付使用時(shí)間等事項(xiàng)。最好在協(xié)議中明確到門牌號(hào)，避免拆遷辦不完全履行社會(huì)約定合同，安排學(xué)生地理空間位置關(guān)系不好的房屋信息或者可以延遲交房。

　　5、被拆遷房屋的基本情況

　　在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，要寫明被拆遷房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途、類型、面積、附屬設(shè)施等基本信息，以及被拆遷房屋的評(píng)估結(jié)果，為以后的糾紛提供最基本的依據(jù)。

　　6、違約責(zé)任

　　違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是拆遷戶在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中經(jīng)常被忽略但最重要的一個(gè)點(diǎn)。補(bǔ)償協(xié)議發(fā)展具有經(jīng)濟(jì)合同管理性質(zhì)，在協(xié)議中明確自己約定違約行為責(zé)任能力以及存在爭(zhēng)議問題解決的辦法，一旦拆遷辦出現(xiàn)違約的情況，可按照約定及時(shí)有效進(jìn)行法律救濟(jì)，以保障我們自身的合法權(quán)益。例如拆遷辦到期不及時(shí)交房，拆遷戶可以提供依據(jù)公司簽訂的協(xié)議起訴拆遷辦，要求對(duì)方履行崗位職責(zé)。

　　上海動(dòng)遷律師溫馨提示，拆遷是長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面的專業(yè)知識(shí)，把握全局，合理運(yùn)用法律法規(guī)。即使是具有多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師也在不斷學(xué)習(xí)和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判斷。