日前，河北省唐山市路北區(qū)人民法院受理一起房屋買賣合同糾紛案件。出賣人在收到購(gòu)房款后不配合買方轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。法庭依法裁定賣方根據(jù)合同履行義務(wù)。接下來(lái)上海拆遷律師帶你解讀這個(gè)案例。

　　有一戶房屋拆遷改造，徐某與村委會(huì)簽訂了拆遷協(xié)議，將自己名下的一套房子改為一套60平方米，兩套80平方米的建筑。當(dāng)建筑物還沒(méi)有完工時(shí)，徐某把60平米的房子賣給了郭某。簽署的《房屋買賣協(xié)議》，乙方郭某將所購(gòu)房款一次性支付給甲方徐某。以后在村內(nèi)的分房，甲方協(xié)助乙方進(jìn)行變更，辦理有關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。簽約當(dāng)日，郭某將全部房款付給徐某。

　　建造完成后，徐某將房屋交付給郭某居住，郭某應(yīng)徐某要求支付超出面積的購(gòu)房款、大修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。村內(nèi)統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證，涉案房屋登記在徐某、米某夫婦名下。其后，郭多次要求郭幫助辦理過(guò)戶手續(xù)，但徐一再逃避，拒絕配合。無(wú)可奈何，郭起訴徐夫婦，請(qǐng)求確認(rèn)《房屋買賣協(xié)議》有效，并協(xié)助他們辦理過(guò)戶手續(xù)，并要求徐先生支付違約金及相關(guān)的訴訟費(fèi)用。提起訴訟，為防止被告轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，原告請(qǐng)求法院對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)采取保全措施，并支付保全費(fèi)。

                                             

　　開庭時(shí)，兩被告均承認(rèn)《房屋買賣協(xié)議》合法有效，但稱原告沒(méi)有及時(shí)支付所涉房屋物業(yè)費(fèi)，影響到其他房屋應(yīng)有的物業(yè)服務(wù)，并要求原告賠償8000元，配合過(guò)戶手續(xù)。

　　路北區(qū)法院認(rèn)為，原告郭和被告徐某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。被告人米也同意了協(xié)議，兩名被告應(yīng)該與原告合作辦理房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。因?yàn)殡p方?jīng)]有約定違約金，不支持原告要求的違約金，判決最后裁定郭與徐簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效。被告人許、米配合原告方于判決生效后10天內(nèi)辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用及保全費(fèi)。

　　該案主審法官指出，《民法典》明確規(guī)定，在民事活動(dòng)中，民事主體應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。各方應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，充分履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，充分履行義務(wù)。本案件中，原告按合同付了房款，被告應(yīng)按時(shí)交付房屋，并配合移交程序。在被告人拒不履行義務(wù)的情況下，原告有權(quán)通過(guò)訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。上海拆遷律師?