關鍵詞：小產(chǎn)權(quán),二手房,拆遷補償,上海律師咨詢熱線,

　　上海律師事務所是經(jīng)上海司法廳核準設立并直屬于上海市司法局管理的大型現(xiàn)代化、復合型律師事務所?，F(xiàn)有近百名工作人員，律師具有法學專業(yè)研究生學歷，并且部分律師具備高級經(jīng)濟師、高校副教授等職稱，骨干律師具有十年以上的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，并具備多年任職企業(yè)高管的經(jīng)歷。同時有多名注冊會計師、稅務師及審計師與律所形成長期合作關系。

 

　　小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們在實踐中形成的事實概念。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，沒有法律規(guī)定的相關證明書，也沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓金等，國家當然不會向小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)行房地產(chǎn)證明書。與城市商社相比，小產(chǎn)權(quán)房具有價格低廉的優(yōu)勢，這也是小產(chǎn)權(quán)房租賃、買賣一直很熱的原因。
 

　　許多人在購買小產(chǎn)權(quán)房之前沒有閱讀相關的法律法規(guī)，直到造成財產(chǎn)損失才后悔。現(xiàn)在，邊肖將帶你了解與小產(chǎn)權(quán)房相關的制度。
 

　　《關于農(nóng)村集體土地確認權(quán)登記發(fā)行證的若干意見》明確規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)室的問題，國土資源部也在明年年底之前基本完成了全國農(nóng)村集體土地確認權(quán)登記發(fā)行證的工作，國土資源部這次也明確制定了小產(chǎn)權(quán)室的新政策，即小產(chǎn)權(quán)室不得登記發(fā)行證。這明確表示小產(chǎn)權(quán)室的違法性，小產(chǎn)權(quán)室不能取得合法的土地證明書和票，拆除時購買小產(chǎn)權(quán)室的人不能提供合法的土地使用票和房屋所有票作為補償依據(jù)，因此不能獲得拆遷補償，這樣的風險也再次提醒人們購買小產(chǎn)權(quán)室要慎重。
 

　　目前，中國農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記已完成70%-80%。小產(chǎn)權(quán)房的最新政策和《意見》也提出了嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確認權(quán)登記發(fā)行行行為，嚴禁虛假土地登記，嚴禁違法用地未依法處理登記發(fā)行行行為。這些政策條款表明，小產(chǎn)權(quán)室不合法的主要原因是沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓金等相關稅金，如果繳納相關費用，成本是大多數(shù)購買小產(chǎn)權(quán)室的人不能接受的。
 

　　綜上所述，買房的時候，不要因為貪圖小產(chǎn)權(quán)房的小利潤而遭受巨大的財產(chǎn)損失。如果需要更詳細的法律幫助，請及時與上海房產(chǎn)律師溝通，我們將為您提供全面優(yōu)質(zhì)的法律服務。