上海動(dòng)遷拆遷糾紛案件律師  農(nóng)村宅基地拆遷后，大家庭原有的基礎(chǔ)受到了干擾，每個(gè)家庭成員往往需要重新分配安置房的份額，這也引起了很多爭(zhēng)議。那么如何在家庭成員中分配安置房呢？今天托富律師通過(guò)一個(gè)案例為大家分析一下:

　　1.案件基本事實(shí)。

　　被告凌某某和凌某某為夫妻，育有三子一女，即大兒子被告凌某某、女兒凌某某(1962年3月10日出生)、二兒子原告凌某某、三兒子原告凌某某。凌某粉于1985年4月25日與陳某彪登記結(jié)婚，并于1986年2月25日生下一女，即被告陳某。凌某某于2009年3月8日去世，其母凌吳某于1973年1月去世，其父凌某某于1981年1月去世，其女凌某某于2005年1月14日去世。

　　1984年以前，凌一家六口，前三瓦房(宅基地南面)，后三草房(宅基地北面)。被告人凌某一婚后與妻子瑛、女兒凌某一同住在前屋。被告凌某某、凌某某，原告凌某某、凌某某主要住在里屋。后來(lái)，前三間瓦房屬于被告凌某一。1984年4月，戶主凌某某提出社員建房用地申請(qǐng)，申請(qǐng)程響鎮(zhèn)南郊新農(nóng)村第二批，拆除后面的三間草房，在七路重建三間平房。申請(qǐng)表中記載的全家常住戶口為凌某某、凌某某分、凌某某、凌某某定。1988年，凌一戶人家在1984年裝修的三個(gè)平房的屋頂上，疊加了三棟房子，后面的房子變成了三層樓。2012年，三層樓房也拆除，獲得程響鎮(zhèn)盛源小區(qū)26棟1xxl室、9棟3x1室兩套住宅。原告凌丙、因兩套安置房的生產(chǎn)分析及繼承問(wèn)題向法院提起訴訟。

　　二、案件重點(diǎn)。

　　如何通過(guò)分析拆遷安置房的產(chǎn)量確定每個(gè)家庭成員的份額？

　　第三，法院判決的要旨。

　　江蘇省太倉(cāng)市人民法院認(rèn)為，由于本案涉及的拆遷安置房是通過(guò)拆除凌某戶舊房獲得的，分析拆遷安置房的產(chǎn)量，在確定拆遷安置房各方享有的份額之前，需要確定每一家庭成員對(duì)舊房享有的份額。

　　每一方在被拆除的老房子中的份額。原告凌某某、凌某某、被告凌某某對(duì)其父母凌某某家、凌某某基本上向舊房的上三層、下三層出資一事無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。關(guān)于被告凌某某、凌某某、原告凌某某、原告凌某某在舊房建設(shè)中的貢獻(xiàn)，本院綜合分析了家屬在舊房建設(shè)過(guò)程中的生產(chǎn)生活情況，認(rèn)定凌某某夫婦享有舊房90%的份額，即凌某某和凌某某各享有45%，凌某某享有3%，凌某某享有7%，凌某某未享有該份額。

　　由于凌某某于2005年1月14日去世，凌某某于2009年3月8日去世，陳某標(biāo)準(zhǔn)公司和被告陳某均表示其可繼承的股份已捐贈(zèng)給凌某某。按照繼承規(guī)則，最后。

　　定陵A享受老宅66%，凌某B享受9%，凌某C享受16%，凌某丁享受9%。

　　安置房各方享有的份額。上述舊房拆除獲得兩套房屋，26棟1×1室，9棟3×1室，其中26棟1×1室，面積142.98㎡,9棟3×1室，面積89.27㎡,共計(jì)232.25㎡。因此，裸露的凌某A應(yīng)享有的安置房面積為153.285㎡(232.25㎡x66)，被告凌某B和原告凌某丁各享有20.9025(232.25㎡x9)，原告凌某C享有37.16㎡(232.25㎡x16%)。

　　1.由于被告凌某某享有的安置房面積已超過(guò)盛源小區(qū)26號(hào)樓1xx1室，且該房屋已裝修完畢，為避免原告與被告雙方對(duì)該房屋發(fā)生糾紛，法院判決該房屋歸被告凌某某所有，該房屋涉及的裝修問(wèn)題由被告凌某某與凌某某協(xié)商解決，或另行起訴。

　　2.在圣元小區(qū)9棟3×1室(89.27㎡)的建筑中，被告凌某某享有10.305㎡(153.285-142.98㎡)，被告凌某某享有20.9025㎡，原告凌某某享有37.16㎡，原告凌某某享有20.9025㎡,在分割方式上，原告凌某某丙、凌某某丁、被告凌某某甲、凌某某乙均要求按比例分割

　　江蘇省太倉(cāng)市人民法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條、第五條、第十條、第十一條、第二十六條、第二十九條的規(guī)定，作出如下判決:

　　(1)太倉(cāng)市程響鎮(zhèn)盛源小區(qū)26號(hào)樓1xxl室房屋屬于被告凌某某；

　　(2)太倉(cāng)市程響鎮(zhèn)盛源社區(qū)9號(hào)樓3x1室。原告凌某某享有42%的房屋，原告凌某某享有23%，被告凌某某享有12%，被告凌某某享有23%。

　　第四，裁判的思維。

　　要分析拆遷涉及的安置房生產(chǎn)以及如何確認(rèn)每個(gè)家庭成員的份額，法院可以重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析。

　　首先，拆遷安置房分割前要確定共有人。這是所有分離生產(chǎn)糾紛首先要確定的問(wèn)題，拆遷安置房的特殊性是由舊房改造而來(lái)。因此，法院應(yīng)追根溯源，確定舊房共有人，而不是僅依據(jù)拆遷安置房居住者的現(xiàn)狀。家庭財(cái)產(chǎn)分割，顧名思義，就是家庭財(cái)產(chǎn)的分割。家庭共同財(cái)產(chǎn)的形成必須以一定的法律事實(shí)為依據(jù)，如家庭成員共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或家庭成員將收入返還家庭，或共同購(gòu)買家庭財(cái)產(chǎn)，或共同繼承和接受家庭成員的饋贈(zèng)或遺贈(zèng)。沒(méi)有法律事實(shí)形成共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，家庭成員之間不存在共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系。因此，在沒(méi)有共同繼承、共同接受贈(zèng)與或者遺贈(zèng)的情況下，只有對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)的形成履行了義務(wù)的家庭成員，才是家庭共同財(cái)產(chǎn)的共有人。至于舊房共有人的確定，由于舊房建造時(shí)間較長(zhǎng)，通常已經(jīng)拆除，法院應(yīng)與保存的房屋申請(qǐng)記錄、家庭成員工作學(xué)習(xí)遷移記錄，甚至當(dāng)年的居委會(huì)、村委會(huì)人員核對(duì)相關(guān)情況。

　　其次，拆遷安置房的劃分應(yīng)以每個(gè)家庭成員對(duì)舊房的份額為基礎(chǔ)。由于拆遷安置房通常是由舊房改造而來(lái)，要分割拆遷安置房，首先要考慮家庭成員對(duì)舊房的出資和建設(shè)，如果有家庭成員死亡，還要考慮繼承問(wèn)題。待拆遷老房子經(jīng)過(guò)分析繼承，最終確定每個(gè)家庭成員對(duì)老房子的份額后，拆遷安置房按此份額進(jìn)行分割。家庭共同財(cái)產(chǎn)的劃分，可參照《最高人民法院關(guān)于貫徹實(shí)施〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(試行)》第九十條。分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)在平等分割原則的基礎(chǔ)上考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)。說(shuō)白了就是家庭成員是否為共有財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)生、積累和增值付出了代價(jià)，并考慮了個(gè)人財(cái)產(chǎn)向家庭財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。本案中，法院結(jié)合了原告和被告提供的證據(jù)和雙方的陳述，審查了原告和被告共同生活期間的生活狀況、雙方在建房時(shí)的經(jīng)濟(jì)能力和勞動(dòng)能力、對(duì)建房的貢獻(xiàn)等法律事實(shí)?？紤]到凌某某的老房子主要由凌某某主持建設(shè)，投入了大部分資金和勞動(dòng)力，女兒凌某某和二兒子凌某某有不同程度的勞動(dòng)力投入，確定凌某某夫婦享有老房子的90%。由于大兒子凌某某在舊房建成時(shí)已成家獨(dú)立生活，三兒子凌某某在舊房建成時(shí)仍在讀書，法院發(fā)現(xiàn)大兒子凌某某和三兒子凌某某未享受舊房份額。在分析凌家生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，由于凌的女兒凌某芬和妻子凌某珍的死亡，法院隨后適用繼承和代位繼承規(guī)則對(duì)凌家各家庭成員的繼承份額進(jìn)行分割，確定各家庭成員對(duì)舊房享有的比例，并按此比例分割本案涉及的拆遷安置房。

　　上海動(dòng)遷拆遷糾紛案件律師 最后，要注意裁判技巧，避免擴(kuò)大爭(zhēng)議。法院一方面要準(zhǔn)確了解拆遷協(xié)議和政策，認(rèn)真調(diào)查家庭成員與家屬的關(guān)系。