拆遷房屋的同住人認定和內(nèi)部分割是涉及到住房安全和產(chǎn)權糾紛等方面的法律問題，涉及到相關的法律法規(guī)和司法解釋。在此，本文上海拆遷律師將以上海市為例，對拆遷房屋同住人認定和內(nèi)部分割的相關法律問題進行探討。

　　一、同住人認定

　　同住人認定是指在拆遷房屋中，針對房屋內(nèi)部同住人的認定。在這個問題上，最主要的是要看房屋的所有權關系。一般來說，如果一套房屋的所有權歸屬于一人，那么這個人就可以單獨享有房屋使用權。但如果該房屋的所有權歸屬于多人，那么同住人的認定就會有所不同。

　　在上海市，相關的法律法規(guī)包括《上海市房地產(chǎn)管理條例》和《上海市住房保障條例》等。其中，《上海市房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定，共有房屋的共有人應當按照協(xié)議約定，或者按照共有份額的比例共同享有房屋的使用權。而《上海市住房保障條例》則規(guī)定，市、區(qū)兩級住房保障部門應當對享有住房保障的家庭戶口登記、居住情況、人口組成等進行定期審核，認定合法居住者。在房屋拆遷時，應當根據(jù)合法居住者的實際情況進行安置，不得一刀切、不得違反合法居住者的意愿。

　　在實踐中，同住人的認定主要通過以下方式進行：

　　查看房屋權屬證明。如果房屋的所有權歸屬于多人，可以查看房屋權屬證明來確定共有人的身份。

　　查看住房保障證明。如果一方或多方屬于享有住房保障的家庭，可以查看住房保障證明來確定其身份。

　　口頭證明。如果無法通過上述證明方式確定同住人身份，可以通過口頭證明或其他方式來確定。二、內(nèi)部分割

　　內(nèi)部分割是指在拆遷房屋中，共有人或者合法居住者之間對房屋內(nèi)部進行分割，分別占有、使用。在內(nèi)部分割中，涉及到的法律問題包括產(chǎn)權、合同、拆遷補償?shù)确矫娴膯栴}。

　　在上海市，相關的法律法規(guī)包括《上海市房地產(chǎn)管理條例》、《上海市城市房屋拆遷管理辦法》等。其中，《上海市房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定，共有房屋的共有人應當按照協(xié)議約定，或者按照共有份額的比例共同享有房屋的使用權。而《上海市城市房屋拆遷管理辦法》則規(guī)定，拆遷補償應當按照實際情況分配，不得將補償款拆分成各自分配給共有人。

　　在實踐中，內(nèi)部分割主要通過以下方式進行：

　　協(xié)商分割。共有人或者合法居住者可以通過協(xié)商的方式，制定分割方案并簽訂協(xié)議。

　　仲裁或訴訟。如果協(xié)商無法解決分割問題，可以通過仲裁或訴訟的方式解決。在實踐中，內(nèi)部分割的問題也經(jīng)常引發(fā)糾紛。例如，在某小區(qū)拆遷時，一棟樓房共有六戶人家，共有人為三兄弟。拆遷安置時，三兄弟同意按照每戶分一份的方式分割，但由于每戶所占面積不同，分割后產(chǎn)生了爭議。在這種情況下，可以通過協(xié)商或仲裁的方式解決分割爭議。

　　三、法律案例

　　以下是一起關于拆遷房屋同住人認定和內(nèi)部分割的法律案例。

　　案例一：

　　在上海市某小區(qū)拆遷時，一棟樓房共有三戶人家，分別為張某、李某和王某。其中，張某的丈夫早逝，張某與丈夫的兒子共同生活。拆遷安置時，張某表示要將安置房分配給自己和兒子居住，但李某和王某認為這是不合理的，因為張某只是一戶人家，不應該占用兩套安置房。

　　經(jīng)過協(xié)商，三人無法達成一致意見，最終向上海市徐匯區(qū)人民法院提起訴訟。法院在審理過程中，認為張某和兒子的同住關系符合法律規(guī)定，可以認定為同住人。但由于拆遷安置房數(shù)量有限，不應該讓一戶人家占用兩套安置房，因此法院最終判決，將兩套安置房分別分配給張某和李某、王某兩戶人家，張某可以選擇一套安置房居住。

　　案例二：

　　在上海市某小區(qū)拆遷時，一棟樓房共有五戶人家，共有人為甲、乙、丙三人。拆遷安置時，甲、乙、丙三人簽訂了共有協(xié)議，約定將拆遷補償款分配給各自所占份額的比例。但在分割安置房時，由于每戶人家所占面積不同，產(chǎn)生了爭議。

　　經(jīng)過協(xié)商無果后，甲、乙、丙三人向上海市仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會在審理過程中，認為按照每戶分一份的方式分割并不合理，應該根據(jù)每戶所占面積的比例進行分割。最終，仲裁委員會做出仲裁決定，將安置房按照每戶所占面積的比例分割，甲、乙、丙三人各自獲得相應的安置房。

　　總而言之，上海拆遷律師提醒大家，拆遷房屋同住人認定和內(nèi)部分割都是涉及到住房安全和產(chǎn)權糾紛等方面的法律問題。在解決相關問題時，需要遵守相關法律法規(guī)，尊重合法居住者的權益，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議，確保住房產(chǎn)權和居住權的合法、穩(wěn)定和有序。