在現(xiàn)實(shí)中房屋的用途進(jìn)行多種形式多樣，除去平時(shí)比較常見(jiàn)的住宅或是經(jīng)營(yíng)性用房以外還有就是很多其他不同類型的房屋建設(shè)面臨拆遷，由于中國(guó)這個(gè)城市房屋的特殊性會(huì)導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的不明確，拆遷中很多拆遷戶也是一個(gè)困惑頗多，今天上海拆遷律師網(wǎng)就為你盤點(diǎn)一下這幾種具有特殊類型的房屋的拆遷補(bǔ)償。

　　一、違章建筑

　　第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理。 依法處理。

　　中華人民共和國(guó)市、縣級(jí)政府在作出建筑物征用決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征用范圍內(nèi)的未登記建筑物進(jìn)行查處。合法建造、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)構(gòu)筑物，給予拆除補(bǔ)償； 違法建造、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)構(gòu)筑物，不給予拆除補(bǔ)償。

　　第九條[未登記建筑物的調(diào)查、確認(rèn)和處理]市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的未登記建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。 對(duì)合法或者在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償；對(duì)違法或者超過(guò)批準(zhǔn)期限的，不予賠償，并依法處理。

　　二、公共租賃非住宅

　　《上海市國(guó)有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償制度實(shí)施管理細(xì)則》第三十六條（征收?qǐng)?zhí)行國(guó)家政府相關(guān)規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋的補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）

　　被征收的公有非住宅租賃住房，按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，被拆遷戶選擇金錢補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)終止租賃關(guān)系。被拆遷戶的補(bǔ)償金額按下列公式計(jì)算： 評(píng)估價(jià) × 20% ，公屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式如下： 評(píng)估價(jià) × 80% ; 房屋所有人選擇交換房屋產(chǎn)權(quán)的，將房屋所有人遷至公屋承租人，保持租賃關(guān)系。

　　相關(guān)問(wèn)題： 在公租房期間，承租人戶口遷出或死亡，賠償協(xié)議當(dāng)事人的確定： 上海市住房保障和住房管理局關(guān)于實(shí)施《上海市國(guó)有土地房屋征收和賠償實(shí)施細(xì)則》若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)

　　房屋進(jìn)行征收管理范圍內(nèi)的公有居住建筑房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同生活居住人可以通過(guò)協(xié)商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議簽訂相關(guān)主體。

　　房屋征收范圍內(nèi)的公有住宅房屋承租人死亡的，由持有本市常住戶口的共居人繼續(xù)履行租賃合同。 沒(méi)有共同居民的，在本市開(kāi)立永久居民賬戶的配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。 如果有多人繼續(xù)履行合同，應(yīng)協(xié)商確定承租人。

　　在作出房屋征收決定前，當(dāng)事人仍未達(dá)成共識(shí)的，征收范圍內(nèi)的第三方公信力評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織協(xié)商。如有不同意見(jiàn)，應(yīng)根據(jù)上海市房屋租賃條例的有關(guān)規(guī)定，在確定公房租戶為補(bǔ)償協(xié)議的主體后，以書(shū)面形式確定公房承租人。

　　三、公有住房

　　《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施條例》第十八條規(guī)定按照城鎮(zhèn)住房制度改革政策允許出售的公有住房。承租人按照城鎮(zhèn)住房制度改革政策購(gòu)買住房后，與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。對(duì)按照城鎮(zhèn)住房制度改革政策不得出售的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承租房屋。產(chǎn)權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償安置方案重新簽訂房屋租賃合同。

　　《福建省企業(yè)實(shí)施＜國(guó)有土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例＞辦法》第二十條被征收住宅為國(guó)有直管公房，承租人之間可以通過(guò)繼續(xù)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。符合我們當(dāng)?shù)厝嗣裾抠?gòu)買相關(guān)規(guī)定的，承租人還可以自己選擇需要購(gòu)買公房產(chǎn)權(quán)。

　　征收單位主管公共房屋的，參照前款規(guī)定。

　　四、宗教團(tuán)體擁有的房屋

　　《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（宗教團(tuán)體所有房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）第三十七條

　　征收宗教社會(huì)團(tuán)體所有的房屋，房屋征收企業(yè)部門人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)事先征求宗教事務(wù)信息管理相關(guān)部門的意見(jiàn)，并與宗教團(tuán)體簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　房屋管理部門租用的宗教組織房屋被征用的，租賃終止。 征收住宅房屋的，補(bǔ)償辦法和標(biāo)準(zhǔn)按照本細(xì)則第三十條的規(guī)定執(zhí)行。 征用非住宅房屋的，對(duì)遷戶的補(bǔ)償金額為：估價(jià) × 100%，對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償按照第三十六條公有住房承租人補(bǔ)償?shù)囊?guī)定執(zhí)行。

　　五、依法代管房屋

　　上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則第三十八條（依法提存房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）

　　征收房屋管理部門依法管理的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與托管人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，房屋征收的相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)保存。補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)按照本細(xì)則第三十七條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

　　六、設(shè)有多個(gè)抵押權(quán)進(jìn)行房屋

　　《上海市國(guó)有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償制度實(shí)施管理細(xì)則》第三十九條（征收設(shè)有抵押權(quán)房屋的補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)） 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本市房地產(chǎn)抵押法律規(guī)定，就抵押權(quán)及其所提供擔(dān)保機(jī)構(gòu)債權(quán)的處理這些問(wèn)題學(xué)生進(jìn)行政治協(xié)商。

　　抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成書(shū)面協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議賠償被拆遷戶。協(xié)議不能達(dá)成，房屋征收部門向被拆遷戶進(jìn)行金錢補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金存入公證機(jī)構(gòu)。

　　《寧夏回族自治區(qū)國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償規(guī)定實(shí)施辦法》第二十三條收取抵押權(quán)的房屋，借款人（抵押人）應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人協(xié)商抵押權(quán)和擔(dān)保債權(quán)。

　　拆遷戶（抵押人）與抵押權(quán)人就解除房屋抵押權(quán)達(dá)成合作協(xié)議分析并且已到抵押物登記相關(guān)部門需要辦理了解除抵押物登記手續(xù)的，房屋征收不同部門人員應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷戶給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　未協(xié)商或者協(xié)商后未就解除房屋抵押達(dá)成協(xié)議的。房屋征收部門對(duì)拆遷戶實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)依法交存公證處；被拆遷戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以到抵押財(cái)產(chǎn)登記部門辦理抵押財(cái)產(chǎn)變更登記手續(xù)。

　　七、按照城市住房制度改革的政策確定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售的住房

　　《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施條例》第十七條以城鎮(zhèn)住房制度改革政策確定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售房屋的，出售單位和購(gòu)買人共同作為被拆遷戶。被拆遷戶要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按照房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補(bǔ)償；被拆遷戶要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在辦理安置用房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)注明產(chǎn)權(quán)比例。

　　八、臨時(shí)建筑

　　《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施＜國(guó)有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例＞辦法》第三十三條 征收臨時(shí)建筑，按照國(guó)家批準(zhǔn)通過(guò)使用不同期限的剩余年限計(jì)算房屋信息價(jià)值得到補(bǔ)償；未明確自己使用時(shí)間期限的，按照2年計(jì)算剩余資金使用年限。

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