由于歷史、習(xí)俗等原因，我國不申請產(chǎn)權(quán)證書或超面積住房建設(shè)是一種普遍現(xiàn)象，一旦房屋被拆除，無證房屋面臨拆遷是否得到補償，無證建筑是否為違法建筑，無證建筑拆遷是否能得到補償？無證房屋能否得到補償是被拆遷人最關(guān)心的問題。上海房產(chǎn)拆遷律師為你解答問題。

　　《國有土地房屋征收補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法調(diào)查、識別、處理征收范圍內(nèi)未登記的建筑物。被認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期的臨時建筑的，給予賠償；被認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期的臨時建筑的，不予賠償。

　　根據(jù)法律規(guī)定，無證房能否獲得補償必須經(jīng)有關(guān)部門認定：認定為合法建筑的，給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。
　　

　　什么是違法建筑

　　違法建筑是指違反法律的建筑物。在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)項目規(guī)劃許可證的規(guī)定，或者以欺騙手段騙取批準(zhǔn)、擴建或者重建的建筑物。違法建筑一般包括以下情況：未申請或者未經(jīng)批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)項目規(guī)劃許可證的建筑；取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證的，未按批準(zhǔn)范圍建設(shè)的。使用性質(zhì)建造的建筑物；擅自將臨時建筑物建設(shè)為永久性建筑物。

　　如何識別非法建筑

　　在拆遷過程中，大多數(shù)拆遷人員根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，直接認定沒有產(chǎn)權(quán)證書的房屋是非法建筑，這是錯誤的。非法建筑的主體。識別程序必須符合法律規(guī)定。浙江省高級人民法院認為，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非全部為非法建筑，也不是所有非法建筑都必須拆除。征用范圍內(nèi)的房屋情況復(fù)雜，特別是在城市村莊或老城區(qū)，由于歷史原因原因未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記或者審批許可手續(xù)的建筑，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法調(diào)查。識別和處理。

　　無證房屋不違法。

　　在目前的房地產(chǎn)市場上，有許多無證房屋。無證房屋拆遷時不給予安置補償肯定是不合適的，但房屋拆遷補償?shù)姆蓪嵤ο笫欠课輽?quán)利人。無證房屋拆遷補償法律如何規(guī)定？如何規(guī)定房屋拆遷補償金額和補償方法？

　　1.無證房屋權(quán)屬。

　　首先要明確的是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理了權(quán)證，則房屋所有人將擁有房地產(chǎn)的所有權(quán)。如果是沒有權(quán)證的房屋，業(yè)主無權(quán)。由于無證房屋未登記產(chǎn)權(quán)，物權(quán)尚未設(shè)立，權(quán)利人只有在權(quán)證完成后才能獲得完整的權(quán)利。雖然中國法律沒有明確規(guī)定期望權(quán)的相關(guān)權(quán)利，但權(quán)利人對無證房屋的期望權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性和可繼承性。

                                              
 

　　2.無證房屋現(xiàn)狀。

　　無證房屋面臨拆遷現(xiàn)象不多，房屋權(quán)證何時可以完成，如在權(quán)證尚未完成，房屋面臨拆遷，容易產(chǎn)生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飆升，拆遷部門支付的補償往往高于房屋的交易價格。因此，無證財產(chǎn)只能享受有限的保護，業(yè)主應(yīng)及時辦理財產(chǎn)證明。

　　將無證建筑認定為非法建筑是拆遷方的常見伎倆。一方面，減少拆遷補償，另一方面，也降低了時間成本，嚴重損害了被拆遷人的利益。無證不違法，應(yīng)當(dāng)具體分析。事實上，即使是非法建筑，也應(yīng)當(dāng)按照行政法中的比例原則，即行政處罰法中的過度處罰原則給予合理補償。至于如何補償，你可以考慮施工時間。當(dāng)時的立法情況。執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素，全面制定無證房屋的征收補償計劃。農(nóng)村居民建造房屋，只要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，即使沒有宅基地證明，也不能認定為非法建筑。

　　無證房屋即使被認定為違法建筑，也需要賠償。經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查，認定為違法建筑的違法部分不予賠償。對于合法部分，應(yīng)當(dāng)給予等價賠償。我們?nèi)杂袡?quán)尋求補償本應(yīng)屬于我們的土地和建筑材料。
 

　　3.無證房可獲得全額補償。

　　歷史上留下的房子。法律上有不可追溯的原則，這是我國法律制度的基本原則之一，也可以擴展到行政及時性原則。有些建筑在20世紀(jì)70年代或50年代或60年代形成，當(dāng)時很少有程序可以完成。如果目前的法律要求分析可以歸類為非法建筑，這顯然是不可能的。因此，必須根據(jù)建筑形成時的法律規(guī)定來確定合法性和非法性。

　　農(nóng)村住房和城市農(nóng)業(yè)建設(shè)住房。起初，農(nóng)村住房建設(shè)管理相對寬松，產(chǎn)權(quán)管理不到位。因此，農(nóng)村地區(qū)有許多無證房屋。無證房屋不等于違法建筑。只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，拆遷時仍可獲得全額補償。

　　4.無證房地產(chǎn)拆遷補償考慮因素

　　可以考慮施工時間。當(dāng)時的立法情況。執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素，全面制定無證房屋征收補償計劃。

　?、賴乐剡`反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法或者知道已經(jīng)發(fā)布征用公告或者即將被征用的惡意搶建的房屋，不予賠償。但是，無論被征用人的房屋是否違法，被征用人的土地使用權(quán)都應(yīng)當(dāng)公平合理。

　　②房屋建設(shè)是合法的，但沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明，這是由于其自身的歷史遺留問題造成的。被拆遷人長期居住在上述房屋內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ǖ难a償和安置。

　　無證房屋拆遷補償。

　　房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及補償方法。

　　無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　各地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，政府部門根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w管理措施進行估算。賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可以咨詢當(dāng)?shù)赝恋夭块T。如有異議，可以申請行政裁決。

　　房屋拆遷補償一般包括兩類：

　?、俜课菅a償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有人的損失，按平方米單價計算被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度；

　?、谥苻D(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋居民臨時居住或自找臨時住所的不便，并根據(jù)被拆遷房屋居民的人口，根據(jù)臨時居住條件進行備案。

　　房屋拆遷補償分為兩種：

　?、傺a償可以實行貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)交換或貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合。

　?、谘a償金額根據(jù)被征用房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素確定。

　　綜上所述，無證房屋不是非法建筑的代名詞，無證房屋不給予補償是拆遷人忽視被拆遷人合法權(quán)益的做法。無證房屋的所有人必須清楚地了解自己的房屋和權(quán)利，并在拆遷過程中注意拆遷人的主要資格。拆遷程序是否違法，以便做好準(zhǔn)備。上海房產(chǎn)拆遷律師