隨著城市化進程的加快，城市發(fā)展需要不斷拓展用地，這就意味著一些房屋可能需要拆除。在拆除房屋時，如何處理原租賃合同是一個重要問題。本文上海律師將圍繞拆除租賃房屋時原租賃合同如何處理這一問題展開探討。

　　一、租賃房屋拆除的法律依據(jù)

　　在拆除租賃房屋時，涉及到的法律法規(guī)主要有以下幾個方面：

　　1.《中華人民共和國合同法》：規(guī)定租賃合同是指出租人將其擁有的房屋、土地等財產(chǎn)讓與承租人使用，并由承租人支付租金的合同。

　　2.《中華人民共和國物權(quán)法》：規(guī)定所有權(quán)人有支配、使用、收益和處分財產(chǎn)的權(quán)利。

　　3.《上海市房屋拆遷管理條例》：規(guī)定房屋拆遷應(yīng)當按照法律、法規(guī)和規(guī)劃要求，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

　　4.《上海市城市房地產(chǎn)管理條例》：規(guī)定房屋的建設(shè)、銷售、出租等行為應(yīng)當依法進行。

　　5.《上海市住房租賃管理條例》：規(guī)定租賃雙方應(yīng)當按照合同約定的方式和期限履行租賃合同。

　　二、拆除租賃房屋時原租賃合同的處理

　　在拆除租賃房屋時，涉及到原租賃合同的處理。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同的有效期限應(yīng)當由雙方協(xié)商確定。如果租賃合同有效期限到期后，拆除房屋，那么原租賃合同自然失效。但如果租賃合同有效期限未到期，那么需要根據(jù)具體情況進行處理。

　　一般情況下，如果出租人在拆除房屋前未提前通知承租人，或未提供適當?shù)馁r償，那么出租人應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。如果出租人提前通知承租人并提供適當?shù)馁r償，那么出租人和承租人可以協(xié)商解除租賃合同或者改租其他房屋。

　　此外，如果拆除房屋是由于政府征收、拆遷等原因，那么出租人和承租人可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)協(xié)商解除租賃合同，但是出租人應(yīng)當提前通知承租人，并根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定提供適當?shù)难a償和安置。在這種情況下，出租人和承租人都應(yīng)當遵守政府的相關(guān)規(guī)定和要求。

　　三、案例分析

　　案例一：小李租賃了一套房子，但由于房屋需要拆遷，他被迫搬出。小李認為出租人沒有提前通知他，要求出租人承擔違約責任。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當按照合同約定的方式和期限履行租賃合同。如果出租人未提前通知承租人，或未提供適當?shù)馁r償，那么出租人應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。因此，在這種情況下，出租人應(yīng)當承擔違約責任，需要對小李進行適當?shù)馁r償。

　　案例二：小王租賃了一套房子，但由于政府征收需要拆遷，他被迫搬出。小王和出租人商量后，同意協(xié)商解除租賃合同。

　　根據(jù)《上海市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷應(yīng)當按照法律、法規(guī)和規(guī)劃要求，保障被拆遷人的合法權(quán)益。在這種情況下，出租人和承租人可以根據(jù)政府的要求協(xié)商解除租賃合同，并根據(jù)政府的相關(guān)規(guī)定和要求進行補償和安置。因此，在這種情況下，小王和出租人可以協(xié)商解除租賃合同，并遵守政府的相關(guān)規(guī)定和要求。

　　四、結(jié)論

　　在拆除租賃房屋時，原租賃合同的處理需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。如果出租人未提前通知承租人，或未提供適當?shù)馁r償，那么出租人應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。如果拆除房屋是由于政府征收、拆遷等原因，那么出租人和承租人可以根據(jù)政府的要求協(xié)商解除租賃合同，并根據(jù)政府的相關(guān)規(guī)定和要求進行補償和安置。

　　在解決這類問題時，出租人和承租人應(yīng)當協(xié)商解決問題，并遵守政府的相關(guān)規(guī)定和要求。此外，建議出租人和承租人在簽訂租賃合同時，應(yīng)當仔細閱讀合同條款，并關(guān)注政府的相關(guān)政策和法律法規(guī)，以便在租賃期間遇到類似問題時，能夠及時處理。

　　綜上所述，上海律師提醒大家，在拆除租賃房屋時，原租賃合同的處理需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，并且需要根據(jù)實際情況具體處理。如果遇到類似的問題，出租人和承租人應(yīng)當積極協(xié)商，保護自己的合法權(quán)益，并遵守政府的相關(guān)規(guī)定和要求。同時，也應(yīng)當注意合同條款的約定和政府的相關(guān)政策和法律法規(guī)，以便更好地應(yīng)對類似的問題。