說到征地拆遷，許多人第一時(shí)候就會(huì)想到“釘子戶”，以致把所有為了爭(zhēng)奪本人的正當(dāng)權(quán)益而堅(jiān)守在原住處的拆遷戶都抽象地視為“釘子戶”，而后在種種場(chǎng)合加以妄議。卻不知，除了極個(gè)別漫天要價(jià)的少數(shù)人，上海律師事務(wù)所相信對(duì)絕大多半拆遷戶而言，假如能有一個(gè)安然的家，誰又想做“釘子戶”?

　　戰(zhàn)術(shù)一：知彼親信，百戰(zhàn)不殆

　　若自家屋宇屬于國有地皮上屋宇征收，須在交涉前懂得詳細(xì)的征收征地賠償安置方案、同類房地產(chǎn)價(jià)格等信息，以便估算出合理的拆遷補(bǔ)償金額。

　　若自家屋宇、地皮屬于集體地皮被征收，須知“原有生存程度不下降，久遠(yuǎn)生計(jì)有保證”是對(duì)失地農(nóng)夫的征收賠償準(zhǔn)繩，這在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中是作出了明確規(guī)定的。

　　假如征收方做出的征收賠償布置計(jì)劃違背了此項(xiàng)原則，相應(yīng)的征收補(bǔ)償就是不合理的。

　　戰(zhàn)術(shù)二：聲東擊西，出其不料

　　關(guān)于曾經(jīng)或預(yù)備堅(jiān)守在原住處的拆遷戶，無妨以“釘在原地”為幌子，一方面殽雜征收方視聽，另外一方面黑暗采集材料或證據(jù)，而后依據(jù)本人手里的房產(chǎn)證、地皮使用權(quán)證、補(bǔ)償安置方案、評(píng)估報(bào)告等，尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，進(jìn)而找出征收方的違法點(diǎn)，以此向征收方提出意見、主張權(quán)利。

　　假如接納這類方式，切記談判時(shí)一定要使用復(fù)印件，以免原件證據(jù)滅失。

　　戰(zhàn)術(shù)三：以靜制動(dòng)，有的放矢

　　交涉中特別注意心理戰(zhàn)，拆遷戶作為比擬弱勢(shì)的一方，哪怕征收方許諾的拆遷補(bǔ)償款有較大浮動(dòng)，也不克不及被沖昏腦子立即答應(yīng)；相反，要更加冷靜應(yīng)對(duì)，以做到防范風(fēng)險(xiǎn)、萬無一失。

　　戰(zhàn)術(shù)四：白紙黑字，板上釘釘

　　交涉完結(jié)后，要根據(jù)兩邊協(xié)商好的條件，盡快簽署無陷阱的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　普遍而言，拆遷賠償布置和談的內(nèi)容越詳細(xì)，對(duì)拆遷戶越有利。其過程，可以請(qǐng)專業(yè)的征地拆遷律師代為把控。

　　平日拆遷賠償安置協(xié)議的主要內(nèi)容有：

　?。?）拆遷賠償體式格局，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

　　（2）布置用房面積、規(guī)范和地點(diǎn)；

　?。?）產(chǎn)權(quán)更調(diào)屋宇的差價(jià)支付方式和期限；

　?。?）搬遷克日、搬遷過渡體式格局和過渡期限；

　?。?）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和且自布置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)歇業(yè)損失費(fèi)發(fā)放規(guī)范和支付方式；

　　（6）守約義務(wù)和爭(zhēng)議解決的方式；

　?。?）當(dāng)事人商定的其余條款。

　　一些拆遷戶由于不懂如何正當(dāng)?shù)乇Ｗo(hù)本人的權(quán)益，一味地堅(jiān)守在原住處。并是以喪失了以正當(dāng)手法爭(zhēng)奪正當(dāng)拆遷賠償?shù)淖詈脵C(jī)遇，上海律師事務(wù)所倡議廣大拆遷戶在面對(duì)明顯不合理的征收拆遷補(bǔ)償時(shí)，不妨轉(zhuǎn)換思路，在談判中結(jié)合以上幾個(gè)“小戰(zhàn)術(shù)”來為自己爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償，必要時(shí)委托專業(yè)的征地拆遷律師來維護(hù)自己的合法權(quán)益。