花16萬元買房，十五年后，拆遷賠償419萬，這是許多人夢(mèng)寐以求的好事。出乎意料的是，賣家反悔。認(rèn)定當(dāng)年的銷售合同無效。上海房屋拆遷糾紛律師解答拆遷款是泡湯嗎？

　　案情回顧

　　2003年7月18日，33歲的魏，考慮到孩子逐漸長(zhǎng)大，住的房子有點(diǎn)小，碰巧手里存了一些錢，想換一套大一點(diǎn)的房子。

　　有一天，魏在報(bào)紙上看到一則房地產(chǎn)廣告，感覺很好，所以她聯(lián)系了賣家劉云。劉云的丈夫幾年前病得很重。經(jīng)過幾次治療，他仍然沒有挽救自己的生命。為了治療丈夫，他花光了家里的積蓄，欠了一筆錢。他的小兒子不得不再次學(xué)習(xí)。依靠她微薄的工資，很難承擔(dān)這筆巨額開支，所以她想賣掉家里的老房子來償還債務(wù)。

　　老房子總面積547.68平方米，劉云報(bào)價(jià)1.5萬元。魏看了房子，覺得還不錯(cuò)，決定買房。因?yàn)閷?duì)劉的同情，他加了5000元，湊夠了16萬。交易完成后，兩家公司忙于各自的生活，在接下來的15年里沒有交集。魏某麗自然住在新買的房子里，劉某云還清了賣房的債務(wù)，并在自己的合同土地上建造了4間溫室。然而，出乎意料的是，由于十多年后的一個(gè)項(xiàng)目，兩個(gè)家庭又有了交集。2017年10月，老房子所在區(qū)域被列為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，面臨拆遷。根據(jù)初步估計(jì)，該房屋至少可獲得419萬元的拆遷補(bǔ)償。

　　在魏某麗從拆遷的喜悅中慢下來之前，她收到了法院的通知——劉某云及其兩個(gè)兒子將她告上了法庭。劉的要求是，她與魏簽訂的房屋和宅基地銷售合同無效，并要求法院命令魏返還宅基地及相關(guān)文件。

　　原來他們的生意有問題。魏是一個(gè)城市戶口，但劉云的老房子屬于農(nóng)民的房子。1999年，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》第二條：農(nóng)民的房屋不得出售給城市居民，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民的集體土地建造房屋。劉云認(rèn)為她可以依法返還財(cái)產(chǎn)，但她不是一個(gè)不合理的人。魏和她一樣，不知道這種房屋銷售合同的法律效力，所以現(xiàn)在她可以退一步，更不用說離開所有的財(cái)產(chǎn)，至少拆遷資金的一半。

　　上海房屋拆遷糾紛律師根據(jù)劉云的說法，魏應(yīng)該至少給她200萬元，但魏如何肯定呢？雖然有城市戶口購買農(nóng)村住房，但她認(rèn)為她和劉云不清楚相關(guān)法律法規(guī)，房屋銷售合同完全自愿，公平交易，更不用說這么多年過去了，他是默認(rèn)的戶主，財(cái)產(chǎn)與劉云無關(guān)，銷售合同也應(yīng)視為有效。

　　法院判決

　　上海房屋拆遷糾紛律師從整個(gè)案件的原因和后果來看，支持劉顯然對(duì)魏不利，違反了誠實(shí)信用的原則。因此，法院決定對(duì)具體情況進(jìn)行具體分析。如果買方在購買房屋后沒有重建或擴(kuò)建，則可以按照過錯(cuò)原則分割所涉及的房屋。如有重建或擴(kuò)建，應(yīng)保護(hù)買方重建和擴(kuò)建的利益。

　　根據(jù)這一原則。魏買房后，他出資擴(kuò)建的284.81平方米有證房屋的拆遷收入應(yīng)歸魏所有。原交易的兩棟老房子由雙方按過錯(cuò)比例劃分。法院判定的過錯(cuò)比例為：魏享有70%的份額，劉享有30%的份額。

　　2018年12月18日，根據(jù)上述依據(jù)，法院判處4195759元的房屋，魏享有382836元，劉享有372923元，駁回其他訴求。