作為拆遷戶，最關(guān)心的問(wèn)題原因莫過(guò)于自家企業(yè)房屋進(jìn)行到底能補(bǔ)多少錢。對(duì)于我國(guó)房屋的拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，上海動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)咨詢網(wǎng)建議我們自己不能沒(méi)有一概而論，也不要去輕信以及網(wǎng)絡(luò)上所謂的“土房XXX每平方米，草房XXX每平方米……”這樣學(xué)生一刀切式的標(biāo)準(zhǔn)。那么，遇到房屋拆遷，拆遷房主應(yīng)該如何判斷拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠硇裕?房屋拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 鑒于以上問(wèn)題，上海動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)咨詢網(wǎng)為您一一解答。

　　一、怎么補(bǔ)？

　　根據(jù)土地性質(zhì)的不同，房屋可以分為兩種類型： 集體土地上的房屋和國(guó)有土地上的房屋。

　　1、集體土地上的房屋可以怎么補(bǔ)？

　　根據(jù)《土地管理法實(shí)施細(xì)則》和國(guó)土資源部最高人民法院解釋的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償按照綜合土地價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以房屋為附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

　　薪酬有三種類型：

　?。ㄒ唬┯姓匕仓脳l件的，優(yōu)先安置宅基地，并對(duì)房屋重建費(fèi)用，即房屋建設(shè)用地追加補(bǔ)償。

　?。ǘ┻x擇企業(yè)貨幣進(jìn)行補(bǔ)償，也就是我們不給學(xué)生安排宅基地也不給安置房的，直接可以用錢補(bǔ)償，即給錢自建。需要說(shuō)明的是，純貨幣補(bǔ)償分為宅基地補(bǔ)償和住房補(bǔ)償兩部分。

　　※對(duì)宅基地的補(bǔ)償，可以通過(guò)參考依據(jù)當(dāng)?shù)氐膮^(qū)片綜合地價(jià)，每?jī)芍寥赀M(jìn)行調(diào)整自己一次。

　　※對(duì)房屋的補(bǔ)償，也就是進(jìn)行補(bǔ)償以及房屋的重建成本價(jià)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是一個(gè)重建作為一座城市一樣的宅院的全部的花費(fèi)。

　?。ㄈ┻x擇財(cái)產(chǎn)交換，即房子換房子。

　　住房安置的原則是根據(jù)住房的實(shí)際面積選擇合法的住房，安置住房面積按1:1的比例進(jìn)行安置。在實(shí)踐中，有的國(guó)家地區(qū)會(huì)高于1:1的標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)為了達(dá)到1:1.5甚至一個(gè)更高的比例。如果進(jìn)行補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)低于1:1，可以自己認(rèn)為企業(yè)對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償是不合理的。

　　2.國(guó)有土地上的房屋如何補(bǔ)足

　　《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定： “被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公布當(dāng)日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！?征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　第二十一條： 居民可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)交換，拆遷戶選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民對(duì)于政府部門應(yīng)當(dāng)發(fā)展提供技術(shù)用于企業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與拆遷戶計(jì)算、結(jié)清被征收房屋使用價(jià)值與用于知識(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改造被征用的個(gè)人住房，由作出征地決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在改造區(qū)內(nèi)或者附近地區(qū)提供房屋。"

　　由此，我們教師可以自己知道，對(duì)于一個(gè)城市的房屋，有兩種補(bǔ)償方式：

　　（1）房屋進(jìn)行置換，相同部分地段以及最低拆多少補(bǔ)多少；

　?。?）貨幣補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)為附近同類物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格（即征收決定公告當(dāng)日同類物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格）。

　　“是不是按我家企業(yè)周邊城市二手房的價(jià)格？”、“能不能通過(guò)按照新開(kāi)盤的別墅價(jià)？”這是一個(gè)咨詢中當(dāng)事人可以經(jīng)常問(wèn)到的。對(duì)于學(xué)生何謂“類似中國(guó)房地產(chǎn)”，廣大拆遷戶似乎他們總是似懂非懂。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》:被征收房屋的同類房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級(jí)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)相同或者相近的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指估價(jià)時(shí)點(diǎn)被征收房屋類似房地產(chǎn)的平均交易價(jià)格。

　　二、什么可以補(bǔ)？

　　除了進(jìn)行房屋和土地外，拆遷還應(yīng)補(bǔ)償沒(méi)有什么呢？房屋建筑前后的空地、院落等是否我們應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以補(bǔ)償？

　　《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)，拆遷戶未登記的開(kāi)敞空間和庭院是否應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中，以購(gòu)買房屋的方式使用私人土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后至今仍在使用的， 原使用人的國(guó)有土地使用權(quán)也不經(jīng)權(quán)利確認(rèn)登記確定。在國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人依法享有國(guó)有土地使用權(quán)的庭院和開(kāi)放空間的面積納入評(píng)估范圍，并按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格征收補(bǔ)償。"

　　結(jié)合上述情況，對(duì)國(guó)有土地上的未登記建筑群和空置土地進(jìn)行補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估登記，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

　　三、在哪查？

　　國(guó)有企業(yè)土地上房屋征收，需要由市、縣級(jí)政府工作作出《房屋征收決定》。對(duì)此我們目前我國(guó)沒(méi)有一個(gè)全國(guó)統(tǒng)一的“房屋征收個(gè)人信息”網(wǎng)上查詢服務(wù)平臺(tái)，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，《房屋征收決定》由市、縣級(jí)政府在當(dāng)?shù)貜堎N公告。

　　實(shí)踐活動(dòng)當(dāng)中，有些地區(qū)發(fā)展提供了網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢平臺(tái)。如果網(wǎng)上公開(kāi)數(shù)據(jù)信息技術(shù)無(wú)法便捷查詢到的，可以選擇直接關(guān)注當(dāng)?shù)貜堎N的征收公告或者學(xué)生通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)獲取。

　　其次，對(duì)于中國(guó)集體土地上的房屋，目前是被作為“地上附著物”予以進(jìn)行認(rèn)定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，具體工作標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家規(guī)定，沒(méi)有一個(gè)全國(guó)的統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)。

　　然而，我們可以利用國(guó)家土地征用信息共享平臺(tái)來(lái)查找與土地征用相關(guān)的信息。 包括“項(xiàng)目名稱、批文、批文、批文號(hào)、征地地點(diǎn)規(guī)劃圖、一書(shū)四圖、征地通知書(shū)、征地公告、補(bǔ)償安置方案”。

　　在工作中，上海動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)咨詢網(wǎng)經(jīng)常接到很多意見(jiàn)，問(wèn)自己房屋拆遷每平方米賠償多少？ 這是征地拆遷的永恒話題，但我們的答案是：不確定。無(wú)法進(jìn)行確定的原因是，房屋補(bǔ)償價(jià)格并不是由國(guó)家統(tǒng)一管理規(guī)定的，而是需要學(xué)生根據(jù)企業(yè)各個(gè)不同地區(qū)的地價(jià)、物價(jià)等因素決定的，對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求我們教師可以同時(shí)通過(guò)上文有所了解。