趕上拆遷，大家都很開心。然而，當(dāng)我聽到征地拆遷方給予的征地拆遷補(bǔ)償時(shí)，我的心就涼了。我怎么能給這么少的補(bǔ)償呢？
 

　　補(bǔ)償可以談嗎？是的。掌握這五項(xiàng)技能，獲得更多的拆遷補(bǔ)償。上海拆遷動(dòng)遷律師為您講講談拆遷補(bǔ)償?shù)奈屙?xiàng)技能。

       談拆遷補(bǔ)償?shù)奈屙?xiàng)技能

　　1.了解征拆政策

　　我們?cè)谶@里提到的政策包括兩個(gè)方面，一方面是國(guó)家和地方政府頒布的相關(guān)法律法規(guī)。例如，我以前總結(jié)過(guò)：關(guān)于拆遷的法律法規(guī)。你應(yīng)該知道什么會(huì)得到補(bǔ)償。

　　另一方面，有必要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w公告和其他文件。拆遷公告一般規(guī)定：拆遷范圍、土地現(xiàn)狀、拆遷目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等。必須注意的是，該公告必須有紅章才能有效。

　　2.房屋數(shù)據(jù)必須保存好

　　找到自己房子的所有信息，全面了解自己的房子，因?yàn)椴疬w方和評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估房子時(shí)，可能會(huì)與你原來(lái)的房子信息不同，所以你應(yīng)該準(zhǔn)確地了解自己的房子。了解你自己和敵人，先了解你自己。無(wú)論房屋是否被認(rèn)定為非法建筑，都應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋外部結(jié)構(gòu)、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、庭院等進(jìn)行攝影，以保留最初、最完整的房屋信息。

                                                 
 

　　3.學(xué)會(huì)談判

　　沒有得到合理的拆遷補(bǔ)償，不要用強(qiáng)硬的方式對(duì)抗，也不要默默拖延。學(xué)會(huì)談判。

　　談判時(shí)，首先要溝通原則問題，如房屋是否按違法建筑處理？例如，房屋是經(jīng)營(yíng)性的，是否按商店補(bǔ)償？如果這些關(guān)鍵問題能夠達(dá)成共識(shí)，其他細(xì)節(jié)就很容易解決。

　　其次，征地拆遷補(bǔ)償要價(jià)不宜過(guò)高。有真實(shí)案例，要價(jià)過(guò)高的釘子戶最終沒有被征地拆遷，被繞過(guò)。土地參考區(qū)綜合地價(jià)，房屋參考周邊市場(chǎng)房?jī)r(jià)。在一些非原則問題上，我們應(yīng)該適當(dāng)讓步，為自己增加談判籌碼。

　　談判過(guò)程中，不要過(guò)早暴露自己的底價(jià)。在找到合適的時(shí)間報(bào)價(jià)之前，雙方最好先談?wù)勗瓌t問題。

　　最后，不要激動(dòng)，不要吵架，始終保持平和的態(tài)度與對(duì)方溝通。包括國(guó)際重要談判，可以一次談判，一次談判兩次，兩次談判三次，只要你有積極的談判態(tài)度，對(duì)方就愿意和你談判。如果你總是很興奮，對(duì)方就不愿意繼續(xù)和你說(shuō)話。

　　4.不要害怕用法律手段維權(quán)

　　很多人聽說(shuō)他們想請(qǐng)律師提起訴訟，他們會(huì)有點(diǎn)害怕。請(qǐng)律師幫助我們通過(guò)法律渠道保護(hù)我們的權(quán)利是我們可以行使的權(quán)利，而不是不合理的。如果我們能利用法律權(quán)利保護(hù)給對(duì)方帶來(lái)一定的壓力，讓對(duì)方給出良好的談判條件，最終不能促進(jìn)雙方的談判和溝通。

　　5.對(duì)方有違法操作時(shí)，必須用法律手段維權(quán)

　　如果對(duì)方非法拆除或認(rèn)定違法建設(shè)過(guò)程違法，我們不能再忍氣吞聲。在法律面前，每個(gè)人都是平等的。我們必須拿起法律武器來(lái)維護(hù)我們的合法權(quán)益。
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