上海民事糾紛律師

     離婚的媳婦，還能分到拆遷安置房嗎？

　　基本情況。

　　2011年10月28日，原告與被告A結(jié)婚，并將其戶籍遷入被告A所在的村莊。到目前為止，被告A的戶籍人口包括被告B(被告A的母親)和被告C(被告A的父親)。戶主是被告b。

　　被告家庭的宅基地所有者為被告丙，宅基地上的房屋由被告乙和被告丙共同建造，原告和被告甲均未參與建造和出資。

　　2012年12月15日，被告乙作為戶主，代表家庭與Xi安史家村舊村改造有限公司簽訂《拆遷安置協(xié)議》，約定房屋拆遷補償。建筑面積80平米，120平米1套，130平米1套。安置方式為一對一，即在被拆遷人的宅基地上安置一到兩個(有法定程序)被拆遷人建筑面積不足400㎡的，差額部分由被拆遷人按150元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向開發(fā)商補足，三層及以上的房屋按評估價補償。未建或已建的三層房屋實際面積小于合法有效宅基地面積的，按180元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)獎勵面積差額。

　　涉及安置房綜合造價2580元/㎡。

　　2015年9月21日，經(jīng)法院調(diào)解，原告與被告甲離婚。

　　原告提起訴訟，要求確認(rèn)其享有65㎡拆遷安置房。

　　法院判決。

　　Xi市未央?yún)^(qū)人民法院認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。從政策角度看，《城中村改造項目征地拆遷安置補償方案》明確表示，該方案是根據(jù)《Xi市城中村改造管理辦法》(鄭石法[2007]129號)等政策文件，結(jié)合本村實際情況制定的。根據(jù)《Xi市城中村改造管理辦法》(法[2007]129號)第三十八條規(guī)定:“實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以XX城中村XX戶登記人口為基礎(chǔ)，人均建筑安置面積原則上不低于65平方米，并結(jié)合原建筑產(chǎn)權(quán)進(jìn)行安置。”本規(guī)定規(guī)定，作為城中村登記人口，應(yīng)享有人均建筑安置面積65平方米的住房權(quán)。

　　本案中，原告因結(jié)婚將其戶籍轉(zhuǎn)移到被告村組，成為被告村組的合法村民。被告乙作為戶主，與Xi安史家村舊村改造有限公司簽訂《Xi安史家村舊村改造有限公司拆遷安置協(xié)議》時，原告是農(nóng)業(yè)戶口登記成員，作為被拆遷農(nóng)業(yè)家庭人口被安置。根據(jù)《Xi市城中村改造管理辦法》和《Xi市未央?yún)^(qū)XX城中村改造項目征地拆遷安置補償方案》，原告享有安置協(xié)議中的權(quán)利。

　　結(jié)合Xi安城城中村改造相關(guān)政策規(guī)定，確定原告享有拆遷安置協(xié)議涉及的65平方米居住面積權(quán)益。

　　但由于本案拆遷一套、返還一套給被告家庭的政策，原告并未參與原房屋的建設(shè)，原告應(yīng)就涉案房屋向被告支付相應(yīng)的賠償金。賠償金按本案涉及的安置房綜合造價2580元/㎡計算，確定金額為16.77萬元(2580元×65㎡)。判決如下:

　　1.原告享有被告乙與Xi安石家村舊村改造有限公司簽訂的《Xi安石家村舊村改造有限公司拆遷安置協(xié)議》中65平方米安置房面積的權(quán)益..

　　2.原告應(yīng)當(dāng)自本判決生效之日起30日內(nèi)向被告乙支付住宅小區(qū)補償費16.77萬元。

　　律師分析。

　　在城中村拆遷安置中，存在著復(fù)雜的家庭內(nèi)部分配糾紛，比如已婚婦女，比如大學(xué)生回鄉(xiāng)，婚后離婚等等。本案是一個典型的因結(jié)婚而落戶城市城中村的案例，但離婚后，戶籍是否應(yīng)該享受拆遷安置的權(quán)益而不遷出？

　　根據(jù)本案的判決意見(本案二審或再審均無公開結(jié)論)，因婚姻關(guān)系遷入本村的人口依法享受拆遷待遇。但是，權(quán)利和義務(wù)是平等的。如果按照一拆一的方案拆除原房屋，且權(quán)利人未對原房屋的建設(shè)做出實質(zhì)性貢獻(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)依法對原房屋的權(quán)利人進(jìn)行補償，體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)平等的基本原則。當(dāng)然，補償標(biāo)準(zhǔn)不是按市場價值計算，而是按安置房成本計算。

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