上海拆遷政策咨詢 制造業(yè)是一個國家經(jīng)濟的基礎(chǔ)，非常重要，可以反映一個國家的經(jīng)濟實力。中國是世界制造業(yè)大國，很多企業(yè)都會為制造業(yè)建廠。那么最新的工廠拆遷補償政策是怎樣的呢？

　　2021年最新的廠房拆遷補償政策。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條和第三十三條分別規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補償。在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三個部分:第一，拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補償，以及因拆遷而損失的機械設(shè)備的補償。二是拆遷費用補償，包括搬遷初期費用和搬遷期間停工費用、機械設(shè)備調(diào)試維修費用、拆卸包裝運輸費用、辭退員工補償；第三，基于拆遷政策的獎勵費，包括速度轉(zhuǎn)讓費、拆遷獎勵費等。

　　一、資產(chǎn)拆遷補償。

　　1.土地補償。

　　作為承租人，我們通常通過租賃獲得商業(yè)空間。租賃土地可分為國有租賃土地和集體租賃土地。企業(yè)的拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)拆遷法律法規(guī)，拆遷補償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锖透綄傥铮瑢τ陂_闊地或純土地沒有統(tǒng)一的補償規(guī)定。

　　《中國2010年上海世博會非住宅拆遷評估與補償實施細則》中“土地使用權(quán)補償基本價格根據(jù)市場評估、綜合平衡、政府定價原則確定:浦東地區(qū)1.1億~130萬元/畝，浦西地區(qū)1.2-14億元/畝”，這是上海首次以政策文件形式明確土地使用權(quán)補償辦法。

　　但是其他地方的拆遷補償往往是以房屋建筑物的補償為基礎(chǔ)來計算的。這種情況在很多情況下存在，使權(quán)利人的權(quán)益得不到合理的補償。同時，也是立法、行政機關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時應(yīng)當(dāng)保護的地方。希望相關(guān)部門重視。

　　2.房屋建筑補償。

　　以相關(guān)房產(chǎn)證上登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。如果由于歷史原因無法辦理房產(chǎn)證和土地證，可以通過實際測量確定。一般來說，房屋和建筑物的價值應(yīng)由拆遷人和被拆遷人進行評估，評估公司應(yīng)根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋和建筑物的實際價值。城市房屋拆遷單價低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)計算最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)。并根據(jù)相關(guān)補償口徑，計算房屋和建筑物的實際補償費用。

　　3.設(shè)備復(fù)位補償。

　　地方“城市價格調(diào)節(jié)設(shè)備房屋的安裝及費用”，按照國家《拆遷管理條例》規(guī)定的設(shè)備安裝及價格計算運費。沒有損失會導(dǎo)致機器和產(chǎn)品重新定位的精度下降。合格的成本函數(shù)包括增加產(chǎn)品。非搬遷不能按拆遷價格補償，住宅重型設(shè)備設(shè)備計算中的設(shè)備安裝費可在實際恢復(fù)時給予當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房屋。

　　二、拆遷補償費。

　　1.停產(chǎn)停業(yè)損失——《城市房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。至于“適當(dāng)性”的標(biāo)準(zhǔn)，什么是“適當(dāng)性”，它的計算依據(jù)和方法，以及在什么情況下有“可能”、“可能”和“不可能”的賠償，這些規(guī)定和其他法律、行政法規(guī)沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在法律實踐中，補償標(biāo)準(zhǔn)通常由市級地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的補償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法各不相同。停產(chǎn)停業(yè)損失由評估機構(gòu)確定。案例評估應(yīng)根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營狀況、經(jīng)營狀況和盈利能力進行，確保公平，金額可由拆遷方協(xié)商確定。

　　2.設(shè)備搬遷安裝費用。

　　根據(jù)持續(xù)利用的原則，移動設(shè)備在異地搬遷安裝后才會投入使用。設(shè)備拆除安裝費用是因拆遷造成的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償。拆遷設(shè)備的價格和安裝費用由政府協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可以委托專業(yè)評估公司進行評估。

　　3.解雇員工安置補償。

　　法律、法規(guī)和政策文件沒有明確規(guī)定被拆遷人辭退的職工安置補償，屬于拆遷當(dāng)事人協(xié)商的項目。因拆遷造成職工被辭退的，按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關(guān)規(guī)定給予補償。

　　3.基于拆遷政策的激勵成本。

　　在拆遷過程中，為了加快拆遷進度，拆遷方往往采取快速搬遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人和承租人盡快簽訂安置補償協(xié)議，遷出拆遷范圍。獎勵費的數(shù)額由拆遷人根據(jù)被拆遷人的實際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆工廠的業(yè)主和使用人是分開的，獎勵費應(yīng)該支付給實際使用被拆工廠的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的。
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