在接到征用土地的通知后，有這么一個人竟然企圖通過逆簽租約，非法建設牟取1500萬暴利，最后卻滿盤皆輸，害人害己，被判處12年監(jiān)禁，上海拆遷政策網(wǎng)提醒一定不要知法犯法，以為自己是法律之外的“特殊”，接下來我們看看這個案子的具體情況。

　　該法規(guī)定，征用土地的，在接到征用土地的通知以及農村集體經(jīng)濟組織和被征用土地上的農民種植、種植或建造的附著物或幼苗的通知后，不予賠償。然而，2008年6月，北京順義拆遷科長楊某聽說附近村莊的土地將被征用后，想簽訂拆遷協(xié)議倒推這一招，違章建筑拆遷賠償近1500萬元！

　　2008年，Shunyi District Province Hugezhuang 村被列入拆遷名單后不久，楊利用一家商業(yè)公司在土地租約到期后與該村續(xù)約，但支付了租金卻沒有續(xù)約的情況，一方面，他花了70萬元從一家商業(yè)公司“購買”了土地租約。他同意，如果土地被拆除，一切都將與公司無關。另一方面，他支付了高昂的租金，說服村委會與一家貿易公司逆簽租約，直到2006年。把“土地”做好后，楊指示一家貿易公司開始建房。即使施工開始后不久村里就貼出了停工通知，但他們仍然置之不理，繼續(xù)違法建設，并通過“關系”獲得拆遷補償。

　　《土地管理法》第八十四條規(guī)定，土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

　　最后，楊為他的非法建設付出了沉重的代價： 他因為濫用職權、收受賄賂而被拘留和逮捕，因為欺詐而被起訴，并被判處12年監(jiān)禁！

　　結合楊案，拆遷律師建議，農村拆遷戶可以從以下幾個方面了解拆遷補償情況。

　　1. 征收農村發(fā)展地區(qū)的土地，是如何可以進行經(jīng)濟補償?shù)模?

　　首先，必須明確農村征收的對象是農民集體所有的土地，農民的房屋作為地上的附著物得到補償。根據(jù)《土地資源管理法》第四十七條明確規(guī)定，征收耕地的補償成本費用主要包括中國土地補償費、安置補助費以及其他地上附著物和青苗的補償費。

　　《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定了集體土地征收房屋的補償：土地補償費屬于農村集體經(jīng)濟組織；土地附著物和幼苗補助費屬于土地附著物和幼苗的所有者。

　　根據(jù)《物權法》的規(guī)定，土地補償費和其他費用的使用和分配，由集體成員依照法定程序決定。

　　因此，征收農民進行土地的補償費用，歸農村發(fā)展集體主義經(jīng)濟社會組織管理所有，由其負責人員分配。而房屋屬于地上附著物，征收補償是屬于企業(yè)所有者的，即被征收土地的農民對于所有。

　　2.哪些地上附著物和青苗可以通過得到經(jīng)濟補償？依據(jù)的時點問題是什么？

　　《國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見》明確規(guī)定，在依法報批征地前，地方國土資源部應當明確征地用途、用地、補償標準和安置方式。 將征地情況書面通知農村集體經(jīng)濟組織和農民。 通知后，被征地的農村集體經(jīng)濟組織和農戶在被征地土地上種植、種植、建設的土地附著物和苗木，不予補償。

　　按照這個規(guī)定，農民集體土地上的房屋等地上附著物和青苗要補償?shù)脑?，必須是在向本村村民公布擬征地之前就已經(jīng)存在的。同樣，征收方只需在擬征收土地公告前對現(xiàn)有的土地附著物和青苗進行補償即可。以宣布征地建議的日期為時間點。此后，征用方拒絕賠償被匆忙建造的植物、樹苗和房屋。

　　楊某作為一個拆遷科科長，明知這些國家規(guī)定卻違法搶建，甚至可以疏通關系問題進行相關審批，濫用職權，將不應當及時予以補償?shù)倪`章建筑企業(yè)納入拆遷補償名單，進而詐騙近1500萬補償款的行為，觸及了法律底線，造成了環(huán)境惡劣的社會發(fā)展影響。對于這種手握拆遷大權就“任性”搶建的違法犯罪行為，上海拆遷政策網(wǎng)強調正義永遠都是不會缺席，不法人員行為主義終將會受到中國審判！