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      一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的房屋大多作為廠房使用，在偏遠(yuǎn)地區(qū)建廠不會(huì)干擾居民生活，更有利于生產(chǎn)。許多企業(yè)選擇在郊區(qū)租賃工廠?，F(xiàn)在國(guó)家也在大力進(jìn)行舊城改造，所以一些商家租的工廠就要拆遷了。出租工廠搬遷有什么補(bǔ)償規(guī)定？淺析水西律師事務(wù)所魏于春律師。

　　1.租賃廠房搬遷補(bǔ)償規(guī)定。

　　被征收人或者承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。因房屋征收造成的搬遷，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋交付使用前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　房屋征收部門與被征收人或者承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽訂期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)報(bào)請(qǐng)政府作出補(bǔ)償決定并予以公告。

　　二、租賃企業(yè)拆遷前的準(zhǔn)備工作。

　　1、深入審查拆遷各方的權(quán)利和義務(wù)，確定因拆遷主體而產(chǎn)生的各方關(guān)系。

　　與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷(企業(yè)拆遷)由于土地與房屋的權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，拆遷過程中拆遷利益相關(guān)者較多。如果被拆遷房屋是有自己產(chǎn)權(quán)的辦公樓，享有完整的國(guó)有土地使用權(quán)，被拆遷人是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系的主體是被拆遷人和被拆遷人。有的房屋是租用的寫字樓，拆遷關(guān)系的主體是拆遷人、被拆遷人和承租人。值得注意的是，集體土地上的私營(yíng)企業(yè)拆遷和國(guó)有改制不徹底的企業(yè)拆遷，由于原權(quán)屬不清，甚至土地出讓合同無效等法律規(guī)范之外的事實(shí)，使得各方權(quán)利義務(wù)不明確，拆遷補(bǔ)償后往往更容易發(fā)生糾紛。

　　2、積極準(zhǔn)備被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同備案及鑒證、裝修費(fèi)用等相關(guān)證明材料。

　　很多當(dāng)事人都沒有預(yù)料到，相關(guān)材料證明這是一件非常復(fù)雜的事情。期限到了，他們草草估算了企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)量，沒有對(duì)拆遷造成的設(shè)備搬遷費(fèi)用和哪些設(shè)備搬遷損壞了設(shè)備價(jià)值進(jìn)行詳細(xì)的清點(diǎn)核實(shí)，使得被拆遷企業(yè)和租賃企業(yè)在安置補(bǔ)償上相當(dāng)被動(dòng)。俗話說，企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備的核銷應(yīng)該是一項(xiàng)細(xì)致認(rèn)真的工作，要提前介入，為后續(xù)評(píng)估做好準(zhǔn)備。

　　魏春雨律師補(bǔ)充道:

　　第三，植物拆遷的補(bǔ)償范圍。

　　1.結(jié)構(gòu)附件的補(bǔ)償。

　　包括土壩、水池、植物、道路、掩體等。，各種標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，所以要經(jīng)常檢查。

　　2.設(shè)備折舊。

　　廠房?jī)?nèi)無法搬遷的設(shè)備設(shè)施，需提供折舊補(bǔ)償?shù)牟少?gòu)發(fā)票(收據(jù))。

　　3.搬遷費(fèi)用。

　　廠房?jī)?nèi)可移動(dòng)設(shè)備等設(shè)施的搬遷費(fèi)用由本人根據(jù)搬遷數(shù)量和距離自行計(jì)算，雙方協(xié)商同意。提前搬家會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　綜上所述，即使是租用的廠房，在拆遷時(shí)也有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，因?yàn)椴疬w會(huì)耗費(fèi)人力物力，拆遷單位應(yīng)該補(bǔ)償承租人這部分。承租人在拆遷前也要積極做好準(zhǔn)備，不要采取拖延的形式面對(duì)拆遷單位，也可以對(duì)不能拆遷的物品要求補(bǔ)償。上海律師電話咨詢

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