?　　上海律師網上在線咨詢 拆遷補償一直是大多數(shù)被拆遷人最關心的問題之一。然而，賠償問題引發(fā)的問題已經成為主要爭議，結束這些爭議有兩個原因。第一，被拆遷人對補償標準要求太高，即使是合理補償，被拆遷人也是大嘴巴，拆遷方多次未能與被拆遷人溝通。最后，被拆的人成了釘子戶。其他土地規(guī)劃近幾年及以上，原有價值不存在；二是拆遷方補償標準過低，或者補償安置不合理，甚至有拆遷方強迫被拆遷人簽訂空白協(xié)議，簽訂協(xié)議后不給予補償，但被拆遷人拒絕搬遷后，拆遷方非法拆遷被拆遷人的房屋。那么，被拆遷人應該如何判斷拆遷過程中可能引起糾紛的注意事項呢？特別是在賠償糾紛的情況下應該怎么做？師大拆遷律師為你整理相關內容，希望能幫到你。

　　首先，我們梳理一下可能引起糾紛的事項。也許大家會問，國家對拆遷補償標準有沒有具體統(tǒng)一的標準？師大可以肯定的告訴你，國家沒有制定任何具體的補償標準，因為不同地區(qū)的經濟水平不同，補償金額會隨著時間的推移而增加，所以沒有具體的補償標準。但需要注意的是，雖然國家沒有給出具體的補償標準，但國家在征地拆遷時已經制定了符合被拆遷人最基本權益的紅線，即使是地方政策也無法跨越這條“國家紅線”。

　　01、“無證”和“違法”建筑可以全額補償。

　　有的地方會對拆遷政策中“無證”、“當場違法”的建筑物進行零補償或更低補償，此時被拆遷人也會因為壓力問題而讓步。其實小輩師傅可以很明確的告訴你，這種房子要分清楚，無照房屋有很多種。比如，由于歷史問題，部分房屋未辦理產權證，或者當?shù)卣茨芗皶r為這些房屋辦理產權證，拆遷時應進行補償。二是“現(xiàn)場違章”沒有賠償，要注意什么是“現(xiàn)場違章”?，F(xiàn)場違章一般指被拆遷人在拆遷期間拒絕簽訂拆遷協(xié)議。即使有合法的產權證明，拆遷方以其他方式認定該建筑物為“違法建筑物”，并以行政手段拆除被拆遷房屋。師大要提醒你，違章建筑的認定不是一句話，更不是一張簡單的紙。

　　所以這兩類房子必須全額補償。

　　02補償模式2+1。

　　房屋拆遷將給予補償。我們常見的補償方式必須是貨幣補償和產權置換。貨幣補償一般都是拆遷房屋評估同價后的貨幣補償。產權置換是同價位房屋與被拆遷房屋的置換。當然有兩種補償方式組合。然后會有人問什么是2+1中的1？一般出現(xiàn)在農村。農村房屋拆遷后，考慮到農民的實際情況，可以向農民朋友分配新的宅基地，并可以補償新建房屋的補償費。你理解2+1的補償方式嗎？同時，師范學校要提醒大家，雖然補償方式是合理的，但必須考慮自身情況，選擇補償方式。其次，補償方式要在協(xié)議上簽字，一定不能口頭約定，尤其是要多關注當前拆遷后的補償。錢沒還之前不要拆房子。

　　03農村補償標準參考公式。

　　農村與城市不同，除宅基地房屋外還有地上附著物，因此補償種類較多，主要有房屋補償+宅基地補償+土地補償+安置補助費+地上附著物補償+青苗補助等。

　　房屋補償:對被拆遷房屋進行實際評估后進行補償；

　　宅基地補償:這里大家要注意，房屋補償和宅基地補償是兩種不同的補償，所以這兩種補償不應該少；

　　土地補償費:土地補償費為征地前三年平均產值的6-10倍；

　　安置補助費:安置補助費是指拆遷后對被拆遷人的補償，是征收前三年平均產值的4-6倍，高值為10倍；

　　地上附著物補償:對花園、果園、水井等的補償。是對地面附著物的補償；

　　青苗補貼:青苗補貼按前三年平均值計算，高值15萬/畝。

　　嚴禁3種拆除行為，違者追究責任。

　　(1)先拆遷后補償，也就是說房屋拆遷補償延期。拆遷方沒有能力進行拆遷的，就晚了；

　　(2)拆遷不公開不透明。法律規(guī)定，合法拆遷應當公開透明，政策應當公開，舉行聽證會等。，這也是保護被拆遷人權益的一種方式，所以不透明的公開拆遷就是非法拆遷；

　　(三)違法暴力拆除，對脅迫、誘導、斷水斷電的，由國家或者法律予以制止，對違法暴力拆除的，追究刑事責任。

　　05當?shù)夭疬w政策和合理補償標準。

　　除了上述初中老師總結的國家紅線，還有兩件重要的事情。第一個是地方拆遷政策不能違法實施拆遷。比如縣市級以上人民政府有拆遷資格，補償不應該是部分補償而是綜合補償；二、合理的補償標準是“拆遷后生活水平不低于原水平”，也就是說房屋拆遷后生活水平變差，這是不允許的。

　　師范大學整理出了“國家紅線”標準。拆遷人一旦發(fā)現(xiàn)地方政策凌駕于法律和國家紅線之上，就要考慮是否簽訂拆遷協(xié)議，尤其是不公平的補償方式。如發(fā)生拆遷糾紛，應及時咨詢專業(yè)拆遷律師，盡快通過法律維權維護自身權益。

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