張先生（筆名）是江蘇省揚(yáng)州市廣陵區(qū)一個(gè)村莊的村民，為了謀生，張先生于2008年與村集團(tuán)簽訂了土地租賃協(xié)議。張先生在這塊土地上建了工廠，有些是自己用的，有些是出租給別人做生產(chǎn)工廠和倉(cāng)庫(kù)的。從而降低了土地租賃成本，并有相應(yīng)的固定資產(chǎn)可供應(yīng)急使用。上海廠房拆遷律師帶您了解相關(guān)情況，希望對(duì)您有所幫助。

　　事情的發(fā)展，正如張先生原先設(shè)想的那樣，張先生的家庭有一個(gè)地方，也有一個(gè)穩(wěn)定的收入來源，一個(gè)穩(wěn)定的家庭，工作的積極性很高。第一次租賃期滿后，張先生立即續(xù)簽了土地租賃協(xié)議。

　　一、征收拆遷的，協(xié)商終止，拆遷補(bǔ)償不合理

　　時(shí)間就像穿梭機(jī)，10年后眨眼就來了。它仍然是原來的地方，與10年前的情況相比，雖然出租的廠房仍然進(jìn)出卡車，無窮無盡。但氣氛總是覺得奇怪，尤其是張家的臉上總是愁眉苦臉，原來他們的土地租賃在租賃期內(nèi)被列入了征地拆遷的范圍。最糟糕的是，征地官和張先生談了拆遷補(bǔ)償問題，談判過程沒有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，沒有談判結(jié)果。

　　對(duì)方查封了張先生的廠房，沒有經(jīng)過土地和規(guī)劃行政許可手續(xù)，不斷降低拆遷補(bǔ)償。正因?yàn)槿绱耍瑥埾壬彩钦娴脑诓粩嗟木趩?，他不愿意配合征地拆遷，這也是一個(gè)造福國(guó)家和人民的工程，而是征地人提供的補(bǔ)償安置條件。如果我們不說我們破壞了過去10年的努力，我們家庭的生活水平會(huì)降低，那么恢復(fù)現(xiàn)有的生活條件是很困難的。

　　二、相信一個(gè)專業(yè)的律師，在保護(hù)你的權(quán)利方面加倍你的信心

　　張先生為此在網(wǎng)上搜索了律師事務(wù)所，專門做房屋拆遷補(bǔ)償案件的知名律師事務(wù)所，然后撥通了律師事務(wù)所上海廠房拆遷律師的電話。張先生在電話中描述了案情。上海廠房拆遷律師簡(jiǎn)要分析并把握了本案的核心要點(diǎn)，指出為了爭(zhēng)取公平合理的拆遷補(bǔ)償，目前雙方面臨著不平等的地位。只有啟動(dòng)法律程序才能達(dá)到最終目的，她建議來事務(wù)所具體咨詢。

　　張先生放下電話，采取了有力的行動(dòng)，立即做出了北上的決定，行程非常緊急。

　　來到律師事務(wù)所，見到上海廠房拆遷律師，其言談舉止溫婉、知性，有一股東方女性特有的神韻，但說到自己的專業(yè)領(lǐng)域，分析案件情況，律師眼神堅(jiān)定，思維邏輯嚴(yán)密，對(duì)張先生案件中征收方目前所表現(xiàn)的違法點(diǎn)一一指出。同時(shí)分析告知，張先生一直被征收方牽著鼻子走，皆因沒有談判的籌碼，未掌握談判的主動(dòng)性，談判才一次次沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。針對(duì)此種情況，律師告知，如何更加深入地挖掘征收方的關(guān)鍵違法點(diǎn)，掌握更多的證據(jù)資料來保證案件的順利展開以及如何對(duì)其違法點(diǎn)進(jìn)行有力的打擊才是維權(quán)的關(guān)鍵。

　　在接受采訪后，張更加確信了這一點(diǎn)。于是簽訂了代理協(xié)議，委托律師代理他的案件。

　　三、如果不怕成為被告，民事訴訟就有了機(jī)會(huì)

　　上海廠房拆遷律師介入此案后，按照此前制定的維權(quán)策略，穩(wěn)步推進(jìn)案件維權(quán)進(jìn)程。這時(shí)，征集方得知張先生已聘請(qǐng)了專業(yè)的拆遷律師。征地工作進(jìn)行得很快，由于張先生工廠所在的土地是租賃的，征地人想通過先發(fā)制人的方式，由村民小組提起民事訴訟，要求張先生將租賃的土地搬走！

　　焦急的張先生在收到上訴通知書和其他訴訟材料后，立即將其交給了顧美玲律師?？赐甏迕駡F(tuán)體的起訴書后，顧律師安慰了張先生。在雙方為保護(hù)自身權(quán)利而進(jìn)行的艱難談判中，一切準(zhǔn)備不足都是致命的。很顯然，征收方已經(jīng)急了，慌慌張張地提起訴訟，這樣打擊居民維權(quán)的信心，打亂專業(yè)律師維權(quán)的節(jié)奏，但一切都在顧美玲的掌控之中。在這種情況下，民事訴訟是不可避免的，顧律師已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。

　　為此，律師整理了前期調(diào)查中獲得的相關(guān)證據(jù)，并立即起草了答復(fù)。在審判過程中，顧美玲不僅以其卓越的專業(yè)知識(shí)，而且以其樸素的正義感和人文情懷贏得了法官的尊敬。法院裁定原告村莊集團(tuán)的索賠被駁回。

　　律師需要指出，通過分析本案可以使得征收方要求張先生遷讓出租賃企業(yè)土地的目的就是未能真正實(shí)現(xiàn)，也在某種程度上能夠防止了違法強(qiáng)拆的可能性，相信張先生的拆遷進(jìn)行補(bǔ)償技術(shù)問題我們不可能只是一味拖延下去。果然隨后征收方拋出談判的橄欖枝，重啟協(xié)商大門。

　　張先生接到談判的通知，高興極了，馬上把這個(gè)好消息告訴了律師，對(duì)律師的工作再三表?yè)P(yáng)。在律師的協(xié)助下，張先生與征地方確定了拆遷補(bǔ)償金額，并簽訂了非常滿意的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在獲得了社會(huì)公平進(jìn)行合理的拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償問題之后，張先生特贈(zèng)予錦旗，以示感謝。隨后張先生將父親對(duì)于房屋的拆遷案子也委托了律師作為代理，足見對(duì)律師事務(wù)所和上海廠房拆遷律師的信任！