上海拆遷糾紛咨詢
       ■征地拆遷律師四有新標準:有專業(yè)態(tài)度有聲譽有人情味。

　　■拆除維權有道路的高額補償有妙計。

　　2009年8月，杭州某鑄造公司(以下簡稱所有權人)與杭州某設備公司(以下簡稱租賃人)簽訂了《現(xiàn)場租賃合同》，所有權人約定將位于馀杭區(qū)某街道的新建現(xiàn)場租賃給租賃人的租賃期限為拆遷前的政府租賃行為的法律法規(guī)的修改和國家政策需要拆遷或改造這個租賃物，因此無法繼續(xù)履行合同，雙方都不承擔責任。如果國家對租賃物內的租賃人設施、設備有搬遷補償，該補償部分歸租賃人所有。

　　租賃期滿后或由租賃人原因取消租賃的，除雙方書面約定外，租賃人有權選擇以下權利之一(1)租賃物附著的裝修歸租賃人所有(2)要求租賃人恢復原狀(3)向租賃人征收恢復工程實際發(fā)生的費用。

　　2017年5月，所有權人(乙)與杭州市馀杭區(qū)人民政府某街道事務所(甲)簽訂《非住宅住宅征收補償協(xié)議書》，乙方同意征收位于某街道的土地住宅、地面附屬物等，同時承諾住宅建筑物補償、裝修、附屬物補償、設備搬遷補助費、其他各種搬遷補償金和各種報酬乙方必須在2017年9月30日之前搬遷空房。

　　2017年7月，產權人到法院起訴，要求承租人立即騰退房屋并支付雙倍占用費等。

　　承租人認為，應得到相應的征收補償費用，給予一定期限的空閑時間，但所有者拒絕與其交流，引起糾紛。

　　律師的評價。

　　本案爭論的焦點主要是租賃住宅被政府征收引起的住宅租賃合同雙方撤銷各補償費用的分配問題。

　　根據(jù)《國有土地住宅征收和補償條例》第二條，征收國有土地公司、個人住宅，應對被征收住宅所有者進行公平補償。這項補償包括:(1)被征收住宅價值的補償(2)由征收住宅引起的搬遷、臨時配置的補償(3)由征收住宅引起的停業(yè)損失的補償。

　　承租人委托本單位代理后，代理律師仔細研究法律規(guī)定，分析法理。代理人認為，本案房屋產權人為被征收人，但房屋承租人為實際經營人，應從補償?shù)男再|出發(fā)，按照公平合理的原則，誰產生損失誰獲得補償?shù)脑瓌t，合理分配補償利益的歸屬。

　　此觀點支持本案判決。本案現(xiàn)場搬遷主要由承租人實施，相應拆遷補償過程中的搬遷補助費屬于承租人合理的臨時配置補助應屬于實際需要搬遷配置的人，即承租人。

　　需要說明的是，即使租賃住宅被征收引起的租賃雙方的糾紛，租賃合同的約定也不同，住宅的性質也不同等，可能會產生不同的結果。因此，遇到這樣的糾紛時，必須進行案例研究，不能一概而論。

　　法律鏈接。
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　　1.《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第28條征收非住宅的，住宅征收部門必須一次支付搬遷費、臨時配置費。其中，搬遷費包括機械設備遷費、搬運費、安裝費、調試費和搬遷后不能恢復使用的生產設備重置費等費用。

　　第29條征收非住宅房屋造成停產停業(yè)損失的，應根據(jù)房屋被征收前的利益、停產停業(yè)期等因素進行補償。補償標準不低于被征收房屋價值的5%，具體標準由設區(qū)市、縣(市)人民政府規(guī)定。

　　生產經營者認為，其停產停業(yè)損失超過預付款規(guī)定計算的補償費時，應向住宅征收部門提供住宅征收前3年的利益、納稅證明書、停產停業(yè)期限等相關證明書。房屋征收部門應與生產經營者聯(lián)合委托依法成立的評估機構評估停產停業(yè)損失，并按評估結果支付補償費。

　　如果生產經營者或房屋征收部門對評估結果有異議，應在收到評估結果之日起十日內向房地產價格評估專家委員會申請評估。鑒定費用由申請人承擔；鑒定取消原鑒定結果的，鑒定費用由原鑒定機構承擔。

　　END。