日前，湖北省政府發(fā)布公告，公布實(shí)施湖北省被征地區(qū)土地綜合價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，將集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由目前平均每畝三萬(wàn)二千九百九十元調(diào)整為每畝四萬(wàn)四千三百三十元，增加一萬(wàn)一千三百四十元，增長(zhǎng)百分之三十四點(diǎn)三七。新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從今天起實(shí)施，同時(shí)廢除原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這一消息一經(jīng)報(bào)道，立即引起廣泛的關(guān)注。眾所周知，隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，征地補(bǔ)償工作也在廣泛開(kāi)展。近年來(lái)，因征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引起的糾紛非常的多，征地補(bǔ)償和我們的利益息息相關(guān)，那此次湖北省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整具體是怎樣的，對(duì)于我們又有哪些啟示呢？上海律師依據(jù)此次湖北省調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的案例，對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)解讀：

　　征地區(qū)片綜合地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地資源利用企業(yè)總體設(shè)計(jì)規(guī)劃可以確定的建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求之間關(guān)系、當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低工作生活提供保障水平等教育因素，劃分區(qū)片并測(cè)算的綜合征地補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　湖北省自然資源廳有關(guān)處室負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，各地應(yīng)建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上每2-3年更新調(diào)整一次。 征收農(nóng)業(yè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定并公布綜合地價(jià)確定。 制定綜合地價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮土地原始用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求、人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。 并至少每3年調(diào)整或重印一次。

　　這是湖北省第五次調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　只調(diào)整征地區(qū)域綜合地價(jià)，不保留統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。其中一個(gè)安置補(bǔ)助費(fèi)全部發(fā)放給被安置工作人員進(jìn)行個(gè)人補(bǔ)助。

　　為了更多地關(guān)注被征地農(nóng)民，湖北省參照其他省份的做法，實(shí)行了土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按4: 6的分配比例。

　　經(jīng)調(diào)整后，該市按地區(qū)規(guī)定制定了土地征用附加物和綠化苗木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并在3個(gè)月內(nèi)公布了新標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)從保護(hù)耕地紅線和增強(qiáng)耕地保護(hù)意識(shí)的角度出發(fā)，要求征地補(bǔ)償按批準(zhǔn)永久性基本農(nóng)田的縣（市、區(qū)）的最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　為完善新舊標(biāo)準(zhǔn)的銜接，要求新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已依法取得征地批準(zhǔn)，市、縣人民政府已制定并公布征地補(bǔ)償安置方案，可按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前，已依法取得征地批準(zhǔn)，但市、縣人民政府未制定并公布征地補(bǔ)償安置方案的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因非農(nóng)建設(shè)發(fā)展需要進(jìn)行收回農(nóng)林牧漁場(chǎng)等國(guó)有企業(yè)土地的，可參照?qǐng)?zhí)行。

　　上海律師指出，此次調(diào)整對(duì)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)征地服務(wù)與管理，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定，具有十分重要意義。上海律師也提醒廣大被征地農(nóng)民，如遇到征地補(bǔ)償不合理，協(xié)商未果的情況，建議通過(guò)法律途徑來(lái)爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償，依法保護(hù)自己的權(quán)益。