相信有很多人在面臨房屋拆遷的時候都會有很多問題，其中一個問題就是自家的院子、空地會不會得到補償，畢竟院子和空地面積一般都很大，如果不給補償相當(dāng)于損失了一大筆錢，今天，上海拆遷律師針對房屋拆遷中庭院、空地補償問題進(jìn)行解釋說明。

　　我們都知道，我們會得到房子的價值補償，裝修補償，設(shè)備價值補償，停產(chǎn)損失補償，但不知道房子的庭院和空地是否會得到補償。房屋附設(shè)的庭院和開放空間很少納入拆遷評估范圍，很多拆遷安置戶沒有任何開放空間和庭院補償。 拆遷方不對庭院和開放空間給予補償?shù)男袨榍址噶瞬疬w戶的合法權(quán)益。 面對這種情況，我們應(yīng)該根據(jù)哪些法律規(guī)定權(quán)利？ 國有土地上房屋的征用、拆遷、集體土地上空地、庭院的征用、拆遷，其補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　一、征收、拆遷國有土地上的房屋、庭院、空地有補償嗎？

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》中沒有明確規(guī)定空地、院落是否有補償，但這不能作為拆遷方不對拆遷戶進(jìn)行補償?shù)囊罁?jù)。一般來說，對拆遷戶的補償不僅要考慮房屋的占用面積，還要考慮對被征收房屋價值有重要影響的附屬設(shè)施，如院落等?！蛾P(guān)于征收國有土地上房屋時被征收人未登記的空地、庭院是否應(yīng)當(dāng)補償?shù)呐鷱?fù)》明確，當(dāng)事人依法享有國有土地使用權(quán)的庭院、空地面積的補償標(biāo)準(zhǔn)，以征收時的房地產(chǎn)市場價格為準(zhǔn)。同時《國有企業(yè)土地上房屋征收管理評估沒有辦法》第11條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋建筑及其占用范圍內(nèi)的土地資源使用權(quán)在正常交易這種情況下由熟悉基本情況的交易過程中雙方以公平交易行為方式在評估時點自愿進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)交易的金額。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，對于我國房地產(chǎn)風(fēng)險評估研究機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)先由拆遷戶協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過學(xué)生多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式已經(jīng)確定，對于一個評估分析結(jié)果我們應(yīng)當(dāng)建立公平科學(xué)合理。簡單點來講，就是提高國有土地上房屋征收拆遷中，應(yīng)當(dāng)要給予拆遷戶合法用戶使用的國有土地院落和空地的補償，而且發(fā)展還需要按照房地產(chǎn)行業(yè)市場需求價格予以補償。

　　二、集體土地上的房屋征收、拆遷、庭院、空地是否有補償？

　　土地依法被征收的，按照《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，對農(nóng)村村民的住房適用搬遷前補償和改善生活條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過重新安排宅基地建設(shè)、提供安置房、給予金錢補償?shù)确绞浇o予公平合理的補償，同時補償征收造成的搬遷和臨時安置費用，保護(hù)農(nóng)村居民的生活權(quán)和住房財產(chǎn)的合法權(quán)益。雖然該條例沒有明確規(guī)定集體土地上房屋征收拆遷的院落是否有補償，但院落作為房屋的有機(jī)組成部分，一般情況下應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。否則，從實踐的角度來看，被征收人未來的生活水平將很難得到保障。對于未被依法征收的，如果村鎮(zhèn)為公益事業(yè)建設(shè)，雖然需要占用土地時可以收回土地使用權(quán)，但相關(guān)部門也需要結(jié)合相應(yīng)的法律規(guī)定和實際情況，對當(dāng)事人的院落和空地進(jìn)行補償。

　　實踐進(jìn)行征收管理過程中，如果企業(yè)相關(guān)政府部門以各種理由不予院落和空地的補償，那么我們作為拆遷戶除了要及時地收集證據(jù)之外，也需要學(xué)生及時提供咨詢服務(wù)專業(yè)拆遷律師，畢竟征地拆遷問題分析具有很強的專業(yè)性，若是沒有自己不懂法，而是一味地只在網(wǎng)上查詢信息，那么一個很有可能導(dǎo)致會錯過維權(quán)時機(jī)，上海拆遷律師建議盡量在專業(yè)拆遷律師的幫助下維護(hù)自身合法權(quán)益。