在過(guò)去的很多年里，一些單位都會(huì)給本單位職工進(jìn)行分房。而隨著時(shí)間的流逝，很多房子本身的受益人已經(jīng)去世，那么在這種情況下，如果公房拆遷，在拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬與繼承上，法律是如何規(guī)定的呢？上海動(dòng)遷律師對(duì)此進(jìn)行解讀。

　　在確定了公房承租人使用之后，拆遷補(bǔ)償款的歸屬與繼承的問(wèn)題就容易進(jìn)行解決了。但首先我們必須具有明確自己一點(diǎn)：公房是國(guó)家經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)（或集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)，本文僅指中國(guó)作為一個(gè)國(guó)家社會(huì)財(cái)產(chǎn)的公房），不能發(fā)展作為一種私人公司財(cái)產(chǎn)被繼承。公房承租人可以對(duì)于所承租的公房只有居住權(quán)，和及其影響有限的處分權(quán)。而且公房承租人對(duì)于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，而只能選擇通過(guò)設(shè)計(jì)變更的方式轉(zhuǎn)由符合自身?xiàng)l件的繼承人或其他因素共同學(xué)習(xí)生活的家庭內(nèi)部成員能夠享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出不同實(shí)體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出重要實(shí)體上處分的，該處分屬無(wú)權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理相關(guān)單位需要給予他們認(rèn)可之前，該處分行為沒(méi)有得到任何法律上的效力。

　　在此類糾紛中往往需要涉及中國(guó)家庭網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的問(wèn)題。所謂一個(gè)家庭服務(wù)協(xié)議是指在公房的原承租人的家庭教育內(nèi)部就公房的分配、繼承、拆遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題達(dá)成的一攬子協(xié)議。據(jù)筆者通過(guò)了解，簽訂家庭關(guān)系協(xié)議的情況分析也是很普遍的，在前來(lái)咨詢的當(dāng)事人中，幾乎人手一份工作家庭協(xié)議。

　　關(guān)于我國(guó)家庭安全協(xié)議的效力及其發(fā)展實(shí)施，大致我們可以分以下幾種不同情形：

　　1、協(xié)議內(nèi)容本身因違反相關(guān)法律或北京市有關(guān)公房租賃的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定而無(wú)效。就筆者認(rèn)為掌握的信息，這種學(xué)習(xí)情況不在少數(shù)。因?yàn)檫@個(gè)家庭協(xié)議大部分是在當(dāng)事人之間沒(méi)有聘請(qǐng)或者心理咨詢律師的前提下簽訂的，而當(dāng)事人根據(jù)自己又不了解社會(huì)法律和北京市有關(guān)公房租賃的規(guī)定，所簽訂的家庭協(xié)議有不少違反強(qiáng)制性規(guī)定的條款。

　　2、協(xié)議本身就是有效，但漏洞百出、后患無(wú)窮。這種教學(xué)情況也很多。當(dāng)事人不懂得用法律的語(yǔ)言來(lái)表達(dá)意思，詞語(yǔ)模糊、表意不清，很多具有重要方面問(wèn)題如果沒(méi)有明確約定。

　　3、協(xié)議實(shí)現(xiàn)有效。這里又分幾種基本情況。一種是協(xié)議提供有效并已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，大家殆無(wú)異議，各方皆大歡喜。一種是協(xié)議是否有效已部分政策執(zhí)行，但有當(dāng)事人覺(jué)得協(xié)議對(duì)自己存在不公平主張重新分配而起糾紛的。一種是協(xié)議有效市場(chǎng)尚未得到執(zhí)行，當(dāng)事人產(chǎn)生較大爭(zhēng)議的。

　　所以，這里要特別提醒當(dāng)事人，關(guān)于公房承租人的變更涉及了重大的利益收入分配風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，對(duì)當(dāng)事人的居住利益和經(jīng)濟(jì)共同利益有重大變化影響，建議在簽訂家庭協(xié)議的時(shí)候還是聘請(qǐng)專業(yè)律師參與為妥。

　　以上就是關(guān)于公房拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬與繼承的法律內(nèi)容解讀。如果您也有相關(guān)法律問(wèn)題需要咨詢，可以聯(lián)系上海動(dòng)遷律師。