近日，蘇州吳江區(qū)一新建一個別墅小區(qū)內，一當?shù)剞r村居民進行房屋被周圍的別墅區(qū)包圍，該住戶唯一的進出道路也被切斷，每次出門工作只能走水路，趟過一條小河回家。釘子戶事件可以再次發(fā)展引起社會人們的熱議。對于釘子戶事件，法律是如何進行解讀的呢？上海拆遷律師對此進行分析。

　　雖然釘子很小，但具有韌性和剛度，是牢固地粘在木頭或墻壁上，釘子的頭部末端，比懸掛的重物重，但無論承受多大的負擔還是彎曲。這就是指甲的精神，堅韌而堅韌，而不是彎曲，不管壓力有多大，永遠不要折斷眉毛。隨著全國拆遷浪潮的興起，一群被稱為“釘子戶”的人也在增加，他們出于各種原因選擇與強大的政府和開發(fā)商競爭。他們的堅持不僅僅是為了錢，在大多數(shù)情況下，他們尋求的是對自己的家園的懷念，維護自己的尊嚴，拒絕一些非法的暴力拆遷，或者像《秋菊訴訟》那樣，“要求發(fā)表聲明”。

　　2013年5月16日，湖南沅陵縣祁家坪鎮(zhèn)，86歲的全興民為抵抗強拆，用汽油自焚。全興民和他的兩個兒子以及其他村民被拆遷是為了向政府爭取合法權益，是正當?shù)脑V求。然而結果卻是這樣一個結果，讓人感到無限悲痛。日前，蘇州某別墅區(qū)“釘子戶”的照片引起了人們的廣泛關注。（如上圖所示）照片顯示，在某別墅區(qū)，一個尚未拆遷的“釘子戶”的出路被開發(fā)商用一堵墻堵住，住在老房子里的老奶奶每天被迫過河。一些人開始擔心住在房子里的人。冬天一定要赤腳過河嗎？

　　江河奔流，難免泥沙俱下。在全國世界各地發(fā)展如火如荼的拆遷進行運動中，一些家庭暴力拆遷和違法強拆的事例我們很難有效避免，再加上我國一些其他地方人民政府企業(yè)為了學生急于求成，難免在程序上有違社會法律，在對拆遷戶的補償和安置問題上有所欠缺，進而一提到拆遷，就難免和暴力和違法行為聯(lián)系生活在一起。在這種不同情況下，釘子戶就成了中國一些農村網民眼中敢于用自己的實際教學行動地去抗拒暴力拆遷的正面影響人物，人們對“釘子戶”的印象管理逐漸發(fā)生了巨大改變，從最初的“想要通過高價賠償”的負面效果評價道理解和支持，再到國家現(xiàn)在的網絡上幾乎一邊倒的聲音，他們之間似乎被戴上了一層“英雄”的光環(huán)，成了抗擊暴力拆遷的代名詞。

　　從法律的專業(yè)角度來看，公民充分享有和行使自己的合法權利。法律明確規(guī)定，法律保護公民的私有財產不受侵犯。住房作為公民的特殊財產，與公民的日常生活和休息息息相關。此外，中國人民的安全搬遷觀念、法律和公共權利應給予這種財產充分的尊重和保護。即使國家出于公共利益的需要和其他正當目的，征用公民的土地和相關房屋拆遷，也應當有妥善的安排和處置。在行使公權力的過程中，難免會出現(xiàn)錯誤和缺陷。公民為了維護自己的合法權益，在法律的范圍內采取相應的行動，是其法律觀念較強的表現(xiàn)。從依法治國的目標出發(fā)，我們應該給予充分的支持和肯定。雖然非法強拆只是拆遷運動中的一部分，并不是所有釘子戶的行為都是合法的，但弱勢一方的拆遷戶理應得到更多的支持和保護，及時提供有效的法律救濟。無獨有偶，最近臺灣省苗栗縣爆發(fā)的“大埔事件”引起了全島的關注。四個“釘子戶”引發(fā)了巨大的抗議浪潮。可以說，釘子戶的存在，說明我們的法制建設取得了一定的成就。但是，釘子戶的出現(xiàn)，尤其是在當今社會，說明行政征收拆遷的實施還存在一些缺陷，需要我國政府進行反思。

　　在一個國家法治發(fā)展進步的社會，合格的公民教育不僅要嚴格要求遵守法律上的義務，也要善于行使管理自己的權利。面對網絡暴力和違法強拆，一些人站了出來，用他們的實際生活行動進行維護了自己和法律的尊嚴。面對那些被環(huán)繞被孤立的釘子戶，我們教師可以這樣做的工作就是盡我們的力量，讓他們需要知道，在他們身后還有一些我們，還有其他法律，還有公平和正義在支持以及他們。這也是因為我們大學生維權律師孜孜以求，不斷努力追尋的目標。在面對企業(yè)違法強拆時，你們是永不退卻的釘子；在面對家庭暴力恐嚇時，你們是永不彎曲的釘子；在實現(xiàn)我國法治體系建設時，你們是釘牢法治教學目標的釘子，在維護人民自己的權益時，你們是法治經濟社會的人們都應該提高學習的釘子。

　　中國幅員遼闊，經濟發(fā)展參差不齊，各地房地產價格差異很大。那么，如何計算征地拆遷補償標準，如何確定征地拆遷補償金額？ 被征地農民必須徹底了解《土地管理法》第48條的規(guī)定，以掌握最關鍵的部分。

　　《土地管理法》第四十八條征地應當通過給予學生公平科學合理的征收補償，確保被征地農民自己原有學習生活發(fā)展水平不降低，長期生計有保障。征地應當全面依法可以及時足額支付以及土地補償費、安置補助費、農村地區(qū)村民對于住宅、其他地上附著物和青苗的補償費，并安排被征地農民的社會經濟保障費。

　　農業(yè)用地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定并公布《地區(qū)綜合地價》（〈征地拆遷補償標準）確定。制定區(qū)域綜合地價時，應綜合考慮原土地利用、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口和經濟社會發(fā)展水平等因素。至少每三年調整或再版一次。

　　農業(yè)發(fā)展用地以外的土地、地上附著物和青苗的補償技術標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。農村地區(qū)村民的住房應當嚴格按照先補償后搬遷、改善生活居住環(huán)境條件的原則，尊重中國農村村民的意愿，通過進行重新設計安排宅基地建房、提供安置房或者其他貨幣資金補償?shù)确绞娇梢越o予社會公平科學合理的補償。并補償因征收管理造成的搬遷和臨時安置費用，以保護我國農村村民的居住權和合法的住房財產權益。

　　縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費的征收、管理和使用辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　核心原則：不降低企業(yè)原有生活發(fā)展水平

　　這一基本原則可以說是廣大拆遷戶如意經古邦，是農村土地征用標準工作中的一個非常重要的考慮因素。

　　原有生活水平不降低，長遠生計有保障。對于被征收人，我們如何理解這一規(guī)定？總之，越拆越窮，花更多的錢買和原來差不多的安置房，都是降低原有生活水平的表現(xiàn)。遇到類似情況，要意識到自己的征收權益受到侵害，及時提出相關法律程序。

　　征收和補償?shù)奈宕箜椖坎荒苌?

　　第48條第2款界定了征收的五個主要補償項目。征用土地，應當依法按時足額支付土地補償費、安置補助費、農村村民房屋、其他地上附著物和青苗補償費，安排被征地農民社會保障費用。

　　土地資源補償費、安置補助費、農村發(fā)展村民進行住宅、其他城市地上附著物和青苗的補償費、被征地農民的社會經濟保障費，這五個法定補償研究項目管理都不能少。

　　征收進行補償與區(qū)片綜合影響地價密不可分

　　第四十八條第三款明確規(guī)定，農村土地征收補償不再以年產值倍數(shù)為標準，而是由省、自治區(qū)、直轄市通過制定并公布該區(qū)塊綜合地價確定。因此，一個區(qū)的綜合地價（征地拆遷補償標準）直接關系到一畝被征收土地的價值。

　　區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償技術標準）并非一個不可為了改變。農民對現(xiàn)有區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償制度標準）不滿的，有權可以通過企業(yè)申請聽證等程序問題提出我們自己的意見和主張。長期不調整，更新的區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償工作標準）在實踐中也會受到經濟合理性的質疑。這取決于中國農民成為朋友能夠及時向專業(yè)律師尋求有效幫助，并提出一些相應的程序。

　　明確補償方式，保護農民權益

　　第48條第3款明確了征收農民的補償方式和原則，進一步保障了農民權益：農村村民房屋應當先補償后搬遷，改善居住條件。應尊重農村村民意愿，通過重新整理宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理的征收補償。并補償因征收引起的搬遷和臨時安置費用，以保障農村村民的居住權和合法的房屋財產權益。

　　這項規(guī)定幾乎賦予農村住房接近城市住房的補償權利。補償?shù)轿缓?，可以避免舊房拆遷沒有新房情況。補償還賦予農民擇友的權利，這無疑是新法為征地農民帶來的重要福音。

　　毫無疑問，《土地管理法》的實施為家庭拆遷提供了制度保障。今年新出臺的《土地管理法實施條例》進一步完善了土地征收程序，對土地征收的規(guī)定更加完整、科學，基本符合國有土地房屋征收的原則和精神。它更好地保護了被征地農民的權益。權益的保護需要權利的行使，非法征收在許多領域仍然存在，損害利益。如有疑問，應及時咨詢專業(yè)拆遷律師及相關項目負責人。如果無法消除疑慮，應仔細簽署這一舉措。

　　1.各地區(qū)經濟發(fā)展不平衡。我國各地區(qū)經濟發(fā)展不平衡。例如，沿海地區(qū)與大陸的經濟發(fā)展差距。以地區(qū)國內生產總值為例，2003年廣東省的國內生產總值為13626億元，大致相當于湖南三?。?639億元）、貴州10省（1365億元）和青海35?。?90億元）。按人均 GDP 計算，浙江20147億元，是江西的三倍（6678元） ，甘肅的四倍，貴州的5.6倍。

　　2.房屋的結構、附屬物等類型進行多樣化。在拆遷補償中要針對企業(yè)不同發(fā)展情況來區(qū)別就是對待，在房屋建筑結構上，有框架體系結構、磚混結構、土木工程結構等類型。通常這種情況下，框架設計結構的價值研究要比磚混結構的高，磚混結構的價值比土木系統(tǒng)結構得高。在房屋用途上，有經營資金用途、住宅用途等，通常一般情況下，經營管理用房的價值比住宅用途的高。還有一個房屋的附屬物，比如我們裝修，同樣使用面積的房屋，條件好的人家或比較中國講究裝修的地方經濟花銷的費用也不一樣。

　　3.法律本身的限制。如果法律規(guī)定了賠償標準，那么當前的經濟發(fā)展需要至少在三年內改變賠償標準，如果修改法律需要兩年時間，我們就會發(fā)現(xiàn)標準剛剛設定。它將被再次修改。此外，各省的征地補償標準大多是在2008年和2009年制定的，四五年來與實際情況嚴重脫節(jié)。但是，這些省份的地方政府仍然遵循這個標準，原因是省政府沒有出臺新的政策，所以他們仍然遵循這個政策。具體的賠償標準并不一定能減少糾紛，達到合理的賠償，在這種情況下，由于標準具體明確，改進的空間也較小。此外，法律不能改變，它應該保持在一定的穩(wěn)定時期內，否則就失去了它存在的意義。

　　以上就是上海拆遷律師對拆遷賠償相關法律內容的分析解讀，希望對您有所幫助。如果您也有相關法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海拆遷律師。