據(jù)報道：集體經營性建設用地的建設用途再迎新的突破——允許建設共有產權房，地塊與國有建設用地同責同權且價格極具優(yōu)勢，僅是周邊普通商品房的0.36倍。12月27日，上海市發(fā)展規(guī)劃和自然環(huán)境資源管理委員會掛牌三宗位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的集體經濟建設項目用地，出讓公告信息顯示，上述三宗地塊將用于社會建設中國共有產權房。上海拆遷律師帶您了解相關情況，希望對您有所幫助。

　　這是第一次在上海和全國。在此之前，上海等集體建設用地已進入試點城市，允許集體建設用地用于出租住宅建設和工商業(yè)方面。

　　一、國有建設用地分擔責任和權利

　　出讓文件數(shù)據(jù)顯示，本次掛牌出讓的地塊，與國有建設發(fā)展用地性質是基本情況相同的；土地資源所有權問題屬于瀛海鎮(zhèn)西一村和瀛海鎮(zhèn)西二村集體主義經濟社會組織。

　　出讓文件并未對競買人做特殊教育要求，中國境內的企業(yè)、其他社會組織和個人（除法律另有規(guī)定外）均可通過參加競買，可以進行獨立競買也可以實現(xiàn)聯(lián)合競買；法定代表人相同問題或者控股股東具有相同的公司已經不能同時學生參加同一項目的競買（國家對于控股有限公司除外）。

　　限售約周邊商品房價格1/3

　　集體經濟建設發(fā)展用地建設的共有產權房，極具價格競爭優(yōu)勢。

　　根據(jù)轉讓文件，三個地塊的總建筑面積約為357802平方米，未來房屋均價為2.9萬元/平方米（含裝修總成本），價格浮動幅度為 ± 5%。

　　根據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設委員會2017年12月3日的信息，Longhu District 第一個天朗項目的預售證的平均價格在每平方米77100元到80500元之間，距離三個項目大約200米。

　　從價格上可以看出，有一個非常明顯的價格優(yōu)勢，對于購房者來說，這是一件好事，那么，什么應該是一個共同的財產房屋拆遷補償？其實，無論房屋的性質如何，只要是合法的，都應該得到合理的補償。即使是公有財產權，拆遷人也應當獲得自己相應部分的拆遷補償，原則上不降低原有的生活水平。

　　二、集體土地房屋拆遷補償有三種方式

　　1.住宅用地分配。這樣，當該地區(qū)有空置的住宅時，被驅逐的家庭可以要求獲得與原來住宅同樣大小的住宅，并要求賠償建造與被拆毀住宅同樣大小的住宅的費用。額外的裝修費用，搬遷費用和過渡費用，可以通過單獨協(xié)商確定。

　　2.純貨幣發(fā)展方式。此種教學方式主要包括宅基地的補償和房子的補償。如果是城中村或者企業(yè)已經劃入到城市建設規(guī)劃研究區(qū)內的房屋，拆遷戶可以通過直接進行參考中國周邊類似房子市場價去爭取補償。另外有宅基地空地或者院落的話，可以另行爭取拆遷補償，具體分析可以作為參考當?shù)厍闆r制定的區(qū)位補償價。

　　3.房屋。這種方法比較容易理解，也就是拆除多少座方形房屋需要安裝多少座方形房屋。現(xiàn)在要注意的是，安置房的交付范圍已經約定好了，必須寫在書面協(xié)議上，安置房的交付期限和不按協(xié)議履行的違約責任必須明確約定，原件要留在手中。

　　違法建筑能否獲得合理的拆遷補償，既是法律的明文規(guī)定，也是各種利益集團博弈的結果。上海拆遷律師注意到，拆遷戶的房子被認定為違章建筑時，一般都很著急，很無奈，很沮喪。律師在這一過程中的作用凸顯出來。律師作為專業(yè)人士，對違法建筑的認定是視而不見的，一眼就能看出他們有運籌帷幄、決勝千里之外爭取合理拆遷補償?shù)淖饔谩?