征收拆遷，涉及廣大農民朋友的切身利益，理應合法進行。但實踐中，拆遷辦違法強拆的現象實在不少，大家心中要有一桿秤來衡量自己的合法權益有沒有受到侵害。今天，拆遷律師就介紹幾種農村房屋拆遷中常見的違法行為，大家遇到類似問題一定要擦亮眼！上海拆遷律師帶您了解相關情況，希望對您有所幫助。

　　一、沒有進行征地批文，拆遷問題行為違法！

　　集體進行土地的征收管理涉及我們廣大中國農民的切身利益，因此企業(yè)必須經過有權主體的審批，形成的書面文件系統就是咱們常說的“征地批文”。因此，有沒有征地批文，是判斷征地行為方式是否合理合法的重要影響因素。實踐中，“以租代征”、“未批先占”等沒有征地批文的形式發(fā)展都是一些違法的。

　　那么，土地征用審批是不是一定要合法征用呢？當然沒有！首先，土地征用審批的有效期只有兩年，如果沒有具體的土地征用或土地使用審批后兩年內作出，審批文件自動失效。第二，中華人民共和國國務院或省級政府有權批準征地，但涉及基本農田的，只有國務院有權批準征地。因此，在土地征用案件中，查明被征用的土地是否含有基本農田非常重要，如果涉及基本農田，中華人民共和國省級政府無權征用基本農田。

　　非法建筑物超越其權利的認定與“拆除非法建筑物”而不是“拆除”

　　集體進行土地資源征收，常常會因為涉及一些違章建筑的認定、拆除安全問題。此時，農民通過朋友要記住我們這樣兩句話：“法無授權即禁止”、“無證房屋不等于違章建筑”。

　　首先，對于違章建筑的認定，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》明確了不同發(fā)展規(guī)劃區(qū)域內的執(zhí)法行為主體。城鎮(zhèn)建設規(guī)劃區(qū)內的建筑，由縣級規(guī)劃設計部門可以認定；鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃區(qū)內的房屋，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要將企業(yè)相關信息資料報縣級規(guī)劃教育部門通過審查，然后我們做出自己是否是違章建筑的認定。實踐中，街道辦跑去鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)執(zhí)法，或是鄉(xiāng)政府管到城市規(guī)劃區(qū)，都是一種違法的！

　　其次，無證房屋不等于違章建筑，不是一律拿不到拆遷補償！關于無證房屋的拆遷補償問題，大家可以參考《無證房都沒有補償？千萬別再被騙了！》。實踐中，常常出現拆遷辦為加快拆遷進度，以“違章建筑拆除”代“拆遷”的情況，大家一定要保持警惕。

　　最后，違反規(guī)定的建筑物需要拆除的，經督促，當事人未在法定期限內提起訴訟的，應當依法拆除。如果期限尚未屆滿，拆遷是違法強制拆遷的房屋，是違法的！

　　二、房子說拆就拆，這么容易！

　　《土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻礙征收國家建設用地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令移交土地”。拒絕交出土地的，應當申請人民法院強制執(zhí)行。

　　土地管理主管部門可以責令當事人移交土地。然而，法律并沒有賦予它強制執(zhí)行的權力。拒不交出土地的，土地行政部門必須向法院申請強制執(zhí)行。拆毀自己拆毀的農民的房屋是違法的！

　　三、非法進行截留拆遷風險補償，實在太荒唐！

　　耕地征收補償費包括土地征收補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。所有征地費用應在征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付。其中，地上附著物和青苗補償費屬于地上附著物和青苗的所有者。土地安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

　　在實踐中，最容易導致出現截留的就是通過土地征收補償費。村集體企業(yè)可以發(fā)展預留一定的土地征收補償成本費用，主要包括用于村內的公共文化建設工作或者社會公益用途，但比例多少，不是我們村委會單方就能決定的，需要一個符合中國當地相關規(guī)定。而對于青苗的補償費用，市、縣級人民政府要監(jiān)督、保證青苗補償費被直接支付給所有者，如果推脫說已將青苗補償費支付給村委會，出了一些問題產生直接找村委會等，都是一種違法的！

　　在拆遷中，拆遷違法行為有很多情況，大家很難一一列舉。廣大農民朋友要保持警惕，提高維護自身合法權益的意識。遇到問題，及時咨詢上海拆遷律師，我們會用法律手段為您的合法權益保駕護航。