劉先生家住廣東省某村，在本村發(fā)展擁有自己合法房屋，2017年2月27日該區(qū)政府印發(fā)了*號某干線建設(shè)工程施工項目管理征收補償安置設(shè)計方案的通知，劉先生家的房屋被列入了中國征收企業(yè)范圍。該區(qū)國土局發(fā)出《征收農(nóng)村土地預(yù)公告》并公示，該區(qū)某街道辦事處可以進(jìn)行分析具體的補償協(xié)商制度以及擬簽訂拆遷協(xié)議研究工作。上海拆遷律師帶您了解相關(guān)情況，希望對您有所幫助。

　　修路本是利民惠民的好事，讓劉先生為難的是，征收方承諾的拆遷進(jìn)行補償實在過低，如果學(xué)生接受其給出的拆遷補償，自家的生活發(fā)展水平將嚴(yán)重影響降低，甚至企業(yè)面臨買不起房居無定所的局面，所以我們一直都是沒有與征收方簽訂征收環(huán)境補償安置協(xié)議。征收方時不時可以要求以及拆遷騰房交地，卻僅僅是一種口頭通知，從不給任何學(xué)習(xí)書面通知公司或者相關(guān)材料。

　　通過與征收方進(jìn)行多次交涉，劉先生深切體會到，憑一己之力爭取社會公平拆遷補償?shù)目赡苄晕⒑跗湮?，需要我們拿起一個法律的武器來維護(hù)企業(yè)自身管理合法用戶權(quán)益。于是慕名找到自己專業(yè)拆遷維權(quán)的上海中國律師事務(wù)所，并正式工作委托趙健律師、黃愛華律師、趙燕律師主要組成的專業(yè)拆遷律師服務(wù)團(tuán)隊來代理自家的維權(quán)事宜。由此開始爭取得到合理利用拆遷補償?shù)牟┺闹畱?zhàn)也拉開了帷幕。

　　第一回合：獲取信息－信息披露申請

　　劉先生房屋所在土地已被征收，確定工程沿線城鎮(zhèn)街道專門組織實施征地拆遷補償安置工作，為核實征地拆遷合法性，拆遷律師指示劉先生分別向廣東省人民政府、廣東省國土資源廳和廣州市國土資源委員會申請辦理房屋所在地征用國有土地的書面公開案件、征地文件和征地通知書等。通過對收到的答復(fù)進(jìn)行全面分析，拆遷律師知道，該地區(qū)不存在征地批準(zhǔn)文件。也就是說，該地區(qū)的集體土地沒有被批準(zhǔn)征用，征用顯然是違法的。

　　第二回合：提起訴訟——反對征用的訴訟

　　在上海拆遷律師的指導(dǎo)下，劉先生向廣州鐵路交通運輸中級人民法院可以提起環(huán)境行政法律訴訟，起訴區(qū)政府未批先征的行為進(jìn)行違法，2017年12月26日法院通過公開開庭進(jìn)行了關(guān)于審理。

　　某區(qū)政府認(rèn)為，該案件是針對全區(qū)城鎮(zhèn)和街道進(jìn)行調(diào)查的，在與房主達(dá)成一致意見后，自愿簽署了房屋征用和安置補償協(xié)議。這項稅收對劉曉波的家庭沒有實際影響。

　　拆遷律師予以回?fù)簦簠^(qū)政府已下發(fā)征收征地補償安置工作方案，并實際教學(xué)組織學(xué)生實際需要測量、談判等，已組織企業(yè)實施征收社會行為，在未經(jīng)任何批準(zhǔn)的情況下，土地征收個人行為具有明顯提高違法，并嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的合法權(quán)益。

　　但可惜的是法院可以支持了區(qū)政府的主張。

　　第三回合：申請查處加上行政復(fù)議的系列壓力

　　贏得敗訴判決后，拆遷律師并未氣餒。鑒于征用未經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)，拆遷律師隨后指示劉先生向區(qū)國土、市國土、省國土、地監(jiān)部門申請查處非法征地。在當(dāng)事人答復(fù)不存在違法征收或答復(fù)已移交相關(guān)部門的情況下，律師引導(dǎo)當(dāng)事人提起行政復(fù)議，請求確認(rèn)土地調(diào)查不作為。

　　喜獲滿意進(jìn)行拆遷風(fēng)險補償，錦旗飽含感激。在申請復(fù)議的過程中，征地方主動采訪了劉先生，劉先生最終獲得了滿意的拆遷補償。劉先生親自下令向律所送去一面錦旗，表達(dá)對拆遷律師的謝意，劉先生家族的拆遷補償游戲由此圓滿結(jié)束。

　　《中華人民共和國土地管理法》和有關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定了集體土地征收補償?shù)某绦蚝椭黧w，省級以上人民政府的批準(zhǔn)文件是必要的文件。上海拆遷律師認(rèn)為，這份文件的缺失是非常明確的非法收集行為。同時，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法對涉及征地拆遷的住戶給予公平合理的補償，而不是因為公共利益和忽視個人利益。通過法律途徑解決糾紛，提出哪些程序、何時提出、是否支持上訴是次要的，其次是拆遷權(quán)利保護(hù)的整體步驟，爭取合理的補償是主要目標(biāo)。