長(zhǎng)寧著名房產(chǎn)律師 上海買(mǎi)房條件具體規(guī)定

　　1、上海本地人購(gòu)房條件：

　　(1)滬籍單身人士

　　1)單獨(dú)名下有房，限購(gòu)。

　　2)單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可新購(gòu)一套住房。

　　3)單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過(guò)3套(含3套)，限購(gòu)。

　　(2)滬籍已婚人士

　　夫妻雙方都是上海戶籍：

　　1)夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可新購(gòu)二套住房。

　　2)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)一套住房。

　　3)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)一套住房。

　　4)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)一套住房。

　　5)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，限購(gòu)。

　　夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

　　1)購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅證明。

　　2)購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

　　注：

　　滿5年社?；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。

　　夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　2、外地人購(gòu)房條件：

　　(1)外地人已婚在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套(商品房)住宅房。

　　(2)非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　(3)外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買(mǎi)!

　　(4)居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)。

　　買(mǎi)房時(shí)要考慮哪些不同的因素？

　　1、買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商很重要，警惕不良開(kāi)發(fā)商

　　一些開(kāi)發(fā)商在A城市投資房產(chǎn)項(xiàng)目，賺到一些錢(qián)了，立馬又轉(zhuǎn)戰(zhàn)到另外一些城市。還有些開(kāi)發(fā)商在某一城市發(fā)展不好，銷售業(yè)績(jī)不佳，就想把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，好讓自己可以抽身走人。對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子買(mǎi)不得，開(kāi)發(fā)商口碑不好，出現(xiàn)問(wèn)題了都找不到人，沒(méi)有保證。所以，在買(mǎi)房時(shí)，選對(duì)開(kāi)發(fā)商很重要。

　　2、質(zhì)量問(wèn)題、負(fù)面新聞?lì)l繁被曝光的樓盤(pán)買(mǎi)不得

　　由于樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)維權(quán)的情況可不少，買(mǎi)房時(shí)，我們都是精挑細(xì)選，看了又看，最怕的就是花了大半輩子的辛苦血汗錢(qián)卻買(mǎi)來(lái)一個(gè)問(wèn)題房子。房屋漏水、外墻脫落、墻體開(kāi)裂、樓歪歪等質(zhì)量問(wèn)題讓人苦不堪言。在交房時(shí)，嚴(yán)格驗(yàn)收，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

　　還有一些樓盤(pán)，負(fù)面新聞不斷，今天爆出霸王條款，明天又是強(qiáng)行交房?？傊?，樓盤(pán)臭名遠(yuǎn)昭，問(wèn)題不斷，這類樓盤(pán)價(jià)格再便宜也不能買(mǎi)。

　　3、買(mǎi)房時(shí)風(fēng)水你不能不講究

　　很多人不相信風(fēng)水，覺(jué)得這是迷信，但風(fēng)水問(wèn)題還是需要講究下，寧可信其有不可信其無(wú)，畢竟注意下還是好的。

　　有幾種說(shuō)法：高-方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)，阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰;“口”字形的樓不要買(mǎi)，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴;“U”字樓不要買(mǎi)，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說(shuō)法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認(rèn)識(shí)自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。

　　4、土地前身最好考究下，謹(jǐn)慎選擇

　　買(mǎi)房前，注意下樓盤(pán)所在地之前是干什么用的，有些地基很久以前可能是個(gè)湖，后來(lái)才填了的，這樣的地基不穩(wěn)，存在下沉的風(fēng)險(xiǎn);還有的地基以前是化工廠、墳地，化工廠對(duì)土地造成污染，居住肯定是不利于身體健康的。

　　5、買(mǎi)房周邊的治安也非常重要

　　現(xiàn)如今的社會(huì)環(huán)境比較復(fù)雜，治安也不穩(wěn)，對(duì)個(gè)人的人身安全造成了一定的危害。如果周邊都是破破爛爛的民房，色情場(chǎng)所，到處是垃圾堆，道路擁擠嘈雜且周邊停滿了黑車(chē)，這樣的房子顯然是不能買(mǎi)的。心理學(xué)上講究破窗效益，就是說(shuō)一個(gè)地方已經(jīng)很臟很亂了，事情只會(huì)變得更糟糕。安全問(wèn)題大過(guò)天，買(mǎi)房置業(yè)這一點(diǎn)一定要考慮。

　　6、變電站或高壓電塔輻射有害健康

　　據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。

　　根據(jù)外國(guó)專家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。這個(gè)問(wèn)題值得各位家長(zhǎng)注意。

　　7、高架橋旁噪音難耐

　　高架在給城市帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也帶來(lái)了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。高架周?chē)沫h(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。

　　8、廠房附近污染嚴(yán)重

　　天津爆炸案讓很多人思考住哪安全，買(mǎi)房要遠(yuǎn)離化工廠;工業(yè)的不斷發(fā)展造成環(huán)境污染的日益嚴(yán)重，因此，買(mǎi)房時(shí)，注意看下周邊環(huán)境，周邊廠房多不多，這些廠房具體是干什么的。