第二十五條 住宅房屋采用比準(zhǔn)價(jià)貨幣補(bǔ)償安置的，嘉定拆遷律師 按下列方式結(jié)算：

　　（一）貨幣補(bǔ)償總額為可安置面積結(jié)合貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)，加上被征收房屋重置成新價(jià)總值之和；

　?。ǘ┴泿叛a(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)的確定：由房屋征收部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，參照被征收房屋周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，結(jié)合被征收房屋區(qū)位、土地性質(zhì)、配套設(shè)施等實(shí)際情況，出具住宅房屋貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格。貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)可根據(jù)各區(qū)域住宅房屋貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格減去新建安置房屋的重置價(jià)格確定。市直開發(fā)區(qū)的貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)須報(bào)市發(fā)改委、市財(cái)政局備案。

　　第二十六條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，給予被征收房屋貨幣補(bǔ)償安置款（不含附屬物、裝修）一定比例的金額進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，并給予一次性搬家費(fèi)和6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府另行規(guī)定。

　　第二十七條 征收住宅房屋，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　征收住宅房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)，用于補(bǔ)償被征收人因搬家、遷移相關(guān)設(shè)施產(chǎn)生的損失。

　　第二十八條 實(shí)行遷建安置的，被征收房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償。遷建安置的宅基地，被征收人按農(nóng)村私人建房審批規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。有條 件的地方，可實(shí)行宅基地分配貨幣化安置。

　　第二十九條 征收非住宅房屋，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收房屋按重置成新價(jià)結(jié)合土地使用成本予以補(bǔ)償；土地使用成本按照相同區(qū)域工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與征地片區(qū)綜合價(jià)的差額確定。

　　征收非住宅房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)一次性支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。其中，搬遷費(fèi)包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用等。

　　征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　第三十條 房屋征收中涉及的住宅房屋重置價(jià)格、成新率、安置用房建安成本價(jià)格、層次差價(jià)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、按期騰空搬遷獎(jiǎng)等，由各區(qū)政府另行規(guī)定。

　　第四章 附 則

　　第三十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立健全征地房屋補(bǔ)償檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)征收檔案資料的管理。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立信息公開制度，公開征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案、分戶補(bǔ)償情況等信息，并接受公眾監(jiān)督。

　　第三十二條 各區(qū)政府可根據(jù)本辦法規(guī)定，制定具體實(shí)施細(xì)則。

　　第三十三條 本辦法自2017年2月1日起施行。市區(qū)其他征地房屋補(bǔ)償規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)；法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。本辦法施行前已實(shí)施的項(xiàng)目，仍按原規(guī)定辦理。

　　村房評(píng)估價(jià)格低，補(bǔ)償和安置房?jī)r(jià)格不對(duì)等，還要倒貼錢

　　有農(nóng)民朋友反映，自己家在近郊的農(nóng)村，緊鄰一個(gè)三四線城市。拆遷時(shí)經(jīng)過(guò)評(píng)估，他家里的土地、住房加上小商鋪和一應(yīng)裝修等，折算面積共補(bǔ)償了他們家三套安置房，但是他家要補(bǔ)交四十多萬(wàn)的房款，這還不算房子下來(lái)之后的裝修費(fèi)用。

　　說(shuō)起來(lái)是拿到了新建的安置房，可是一家人要辛苦積攢多久才能攢得出這幾十萬(wàn)的房款？如果少要一兩套安置房吧，原來(lái)在寬敞的農(nóng)房里住得開的一大家子，也不可能擠在一處不到擺平的小房子里。所以雖然看起來(lái)給了好幾套房子，但是生活反而更緊巴了。

　　還有農(nóng)民朋友表示，自己并沒(méi)有拿到多少拆遷補(bǔ)償，他在農(nóng)村的一處獨(dú)門獨(dú)院的宅子，拆遷時(shí)只拿到了一萬(wàn)五千元補(bǔ)償款，自己借了很多錢才置辦了現(xiàn)在住的房子。

　　嘉定拆遷律師  集體土地上房屋不能直接入市交易的特性，決定了大家都普遍存在村房“不值錢”的觀念。于是很多地方都出現(xiàn)了拆遷補(bǔ)償2000元一平，買安置房8000元一平的巨大落差。有些比較富裕、人口較多的農(nóng)戶，看起來(lái)能拿到不少補(bǔ)償，但實(shí)際上脫離了農(nóng)村脫離了土地，又面對(duì)這樣大的價(jià)格差距，還是很難保障原有的生活水平和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。