陳某無(wú)子女且離異，與李關(guān)系最好，將自己的房子無(wú)償贈(zèng)予李。后來(lái)陳因病去世，李到房地產(chǎn)局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，工作人員告訴去交契稅。對(duì)遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否征稅？上海繼承律師為您講講有關(guān)的情況。
根據(jù)《中華民國(guó)契稅暫行規(guī)定》 ，我國(guó)納稅人轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)，承擔(dān)單位和個(gè)人契稅的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定繳納契稅。房屋贈(zèng)與法屬于土地和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！蛾P(guān)于繼承土地和房屋契約稅問(wèn)題的國(guó)家稅務(wù)總局答復(fù)》規(guī)定，根據(jù)《人民中華民國(guó)繼承法》 ，合法繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母）繼承土地和房屋業(yè)權(quán)，不征收契約稅； 根據(jù)《人民中華民國(guó)繼承法》 ，非法定繼承人根據(jù)遺囑接受死者的土地、房屋業(yè)權(quán)屬于贈(zèng)與，應(yīng)征收契約稅。
李某接受遺贈(zèng)的房產(chǎn)，屬于非法定繼承人可以根據(jù)我國(guó)遺囑承受死者生前房屋進(jìn)行權(quán)屬，應(yīng)繳納企業(yè)相應(yīng)契稅后利潤(rùn)才能提高辦理過(guò)戶手續(xù)。
目前契稅稅率為3% 至5%。契稅的具體適用稅率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民中華民國(guó)在規(guī)定的范圍內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定。報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
契稅是在土地和房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向繼承人征收的一種稅?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日生效。在中國(guó)取得土地和房屋所有權(quán)的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋所有權(quán)的方式包括以下幾種：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換）、房屋出售、贈(zèng)與和交換。
以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋所有權(quán)的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋所有權(quán)作價(jià)投資入股，以土地、房屋所有權(quán)償還債務(wù)，以中獎(jiǎng)形式繼承土地、房屋所有權(quán)，以預(yù)購(gòu)或提前集資建房形式繼承土地、房屋所有權(quán)。契稅實(shí)行3%—5%的比例稅率。
契稅是以企業(yè)所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移價(jià)格變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅管理對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍主要包括：土地資源使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋數(shù)據(jù)交換等。
契稅是指對(duì)契約征收的屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的由財(cái)產(chǎn)接管人支付的稅款。契稅所涉及的契約，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，如國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該稱為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，如房屋出售、贈(zèng)與、交換等。
除了買賣、贈(zèng)與、交換之外，還有很多方式可以轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。其中，有兩種常見的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)契稅的規(guī)定： 因特殊貢獻(xiàn)，獎(jiǎng)勵(lì)土地或房屋所有權(quán)； 或預(yù)購(gòu)房屋，預(yù)付款融資房屋，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于買賣房屋。
契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)依據(jù)，歸結(jié)學(xué)生起來(lái)有4種：
首先，它是根據(jù)交易價(jià)格計(jì)算的。交易價(jià)格由雙方確定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為直接征稅的依據(jù)。此定價(jià)方法，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、土地使用權(quán)出讓、房屋出讓。
二是按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。土地和房?jī)r(jià)絕不是一成不變的。比如北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村的地價(jià)立馬飆升。該地段的土地使用權(quán)和房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，不能是土地或房屋的原值。
第三，是以土地、房屋交換定價(jià)為基礎(chǔ)的稅收。隨著二手房市場(chǎng)的興起，住房交易進(jìn)入了人們的生活。如果一個(gè)房間的價(jià)格是30萬(wàn)元，B 個(gè)房間的價(jià)格是40萬(wàn)元，A、 B 個(gè)房間的交換，契稅的計(jì)算，自然是兩者之間的差異，即10萬(wàn)元，同樣的原則，土地使用權(quán)的交換，也是在差異的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在等價(jià)交換中，差額為零，這意味著交換雙方都免交契稅。
第四，按照土地收益定價(jià)。
上海繼承律師發(fā)現(xiàn)，這種情況并不經(jīng)常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家將甲單位的土地使用權(quán)劃撥給乙單位，三年后，經(jīng)許可，乙單位將土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙單位就要繳納契稅，計(jì)稅依據(jù)是土地收入，即乙單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入。