在現(xiàn)實(shí)生活中，職員利用職務(wù)之便騙取他人購(gòu)房款的情況時(shí)有發(fā)生。對(duì)于這種行為，究竟應(yīng)當(dāng)定性為職務(wù)侵占罪還是詐騙罪？上海刑事辯護(hù)律師在本文將以上海地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)為基礎(chǔ)，結(jié)合司法實(shí)踐，對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行探討和分析。

　　一、職務(wù)侵占罪和詐騙罪的概念

　　職務(wù)侵占罪是指國(guó)家工作人員利用職務(wù)之便，侵占、私分或者以其他方式非法占有公共財(cái)物或者企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體、社會(huì)團(tuán)體的財(cái)物，數(shù)額較大的，應(yīng)當(dāng)以職務(wù)侵占罪追究刑事責(zé)任（《中華人民共和國(guó)刑法》第383條）。

　　詐騙罪是指以非法占有為目的，使用虛假事實(shí)或者隱瞞真相的方法，欺騙他人財(cái)物的行為（《中華人民共和國(guó)刑法》第266條）。

　　二、案例分析

　　2018年，上海市青浦區(qū)法院審理了一起職務(wù)侵占案件。被告人張某為一家房產(chǎn)中介公司的工作人員，以虛假交易為名，騙取了多名購(gòu)房者的購(gòu)房款，并利用職務(wù)之便，將其占為己有。法院認(rèn)為，被告人張某的行為屬于以職務(wù)之便侵占他人財(cái)物的行為，構(gòu)成了職務(wù)侵占罪，判處其有期徒刑三年，并處罰金。

　　另外，上海市黃浦區(qū)檢察院近年來(lái)也曾辦理過(guò)一起類(lèi)似的詐騙案件。被告人某為一家房地產(chǎn)公司的職員，以非法占有為目的，利用其職務(wù)便利，虛構(gòu)房源信息，欺騙購(gòu)房者繳納定金和首付款，數(shù)額達(dá)300余萬(wàn)元。法院認(rèn)定被告人某的行為構(gòu)成詐騙罪，判處其有期徒刑10年，并處罰金。

　　三、案例比較與分析

　　從上述案例中可以看出，職員騙取他人購(gòu)房款的行為，其定性是職務(wù)侵占罪還是詐騙罪，關(guān)鍵在于是否存在欺騙行為。

　　若職員的行為僅僅是利用職務(wù)之便，未采取欺騙手段那么應(yīng)當(dāng)定性為職務(wù)侵占罪。如上述案例中的被告人張某，其利用職務(wù)之便騙取購(gòu)房者的購(gòu)房款，未采取欺騙手段，其行為應(yīng)當(dāng)定性為職務(wù)侵占罪。

　　而若職員的行為存在欺騙行為，以非法占有為目的，則應(yīng)當(dāng)定性為詐騙罪。如上述案例中的被告人某，其利用虛構(gòu)房源信息的方式欺騙購(gòu)房者繳納定金和首付款，構(gòu)成了詐騙罪。

　　在具體判斷時(shí)，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行綜合分析，主要考慮以下幾點(diǎn)：

　　是否存在欺騙行為：欺騙行為是詐騙罪的核心要素，如果職員的行為中存在欺騙行為，那么應(yīng)當(dāng)定性為詐騙罪。

　　是否采取了非法手段：如果職員采取了非法手段，如偽造文件、虛構(gòu)事實(shí)等手段，那么也應(yīng)當(dāng)定性為詐騙罪。

　　是否利用職務(wù)之便：職務(wù)侵占罪的關(guān)鍵在于是否利用職務(wù)之便，如果職員未利用職務(wù)之便或者僅僅是因職務(wù)之便獲得了財(cái)物，那么應(yīng)當(dāng)定性為其他罪名。四、相關(guān)法律法規(guī)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》相關(guān)規(guī)定，職務(wù)侵占罪的定罪量刑標(biāo)準(zhǔn)為：數(shù)額較大的，應(yīng)當(dāng)判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；數(shù)額巨大的，應(yīng)當(dāng)判處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大的，應(yīng)當(dāng)判處七年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

　　詐騙罪的定罪量刑標(biāo)準(zhǔn)為：數(shù)額較大的，應(yīng)當(dāng)判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；數(shù)額巨大的，應(yīng)當(dāng)判處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大的，應(yīng)當(dāng)判處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

　　五、結(jié)論

　　根據(jù)上述案例和法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：

　　職員騙取他人購(gòu)房款的行為，其定性為職務(wù)侵占罪，如果行為中存在欺騙行為，則應(yīng)當(dāng)定性為詐騙罪。在判斷時(shí)需要考慮實(shí)際情況，主要考慮是否存在欺騙行為，是否采取了非法手段，是否利用職務(wù)之便等因素。職務(wù)侵占罪和詐騙罪的定罪量刑標(biāo)準(zhǔn)不同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體判斷。

　　上海地區(qū)在此類(lèi)案件中也有自己的相關(guān)規(guī)定，如《上海市司法局關(guān)于貫徹落實(shí)刑法修改案的通知》規(guī)定：“職務(wù)侵占罪案件的定罪量刑標(biāo)準(zhǔn)為：數(shù)額較大的，應(yīng)當(dāng)判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；數(shù)額巨大的，應(yīng)當(dāng)判處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大的，應(yīng)當(dāng)判處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)?！?

　　對(duì)于職員騙取他人購(gòu)房款的行為，上海市公安機(jī)關(guān)也會(huì)嚴(yán)格打擊，加大監(jiān)管力度。例如，2019年上海市公安局就開(kāi)展了為期兩個(gè)月的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)“房產(chǎn)中介騙貸”等犯罪活動(dòng)進(jìn)行打擊。此次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)共破獲案件181起，抓獲犯罪嫌疑人361人，繳獲作案工具及資金200余萬(wàn)元。

　　綜上所述，上海刑事辯護(hù)律師提醒大家，職員騙取他人購(gòu)房款的行為不僅損害了購(gòu)房者的利益，也嚴(yán)重影響了社會(huì)的公序良俗，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格打擊。在實(shí)踐中，我們應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，綜合分析相關(guān)因素，正確定性該行為，并采取有效措施予以打擊和懲治。