民法總則》第七條：民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

李某某在簽訂認(rèn)購合同時支付了全額購房款，房地產(chǎn)公司合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，但其不積極履行己方合同義務(wù)，在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲的情況下主張合同無效，違背誠實(shí)信用原則。房地產(chǎn)公司簽約時未取得商品房預(yù)售許可證，雖然違反了商品房預(yù)售許可制度，但案涉樓盤在一審訴訟前已經(jīng)取得了除預(yù)售許可證之外的“四證”，在李某某上訴過程中，案涉樓盤也取得了商品房預(yù)售許可證，預(yù)售制度所欲避免的風(fēng)險(xiǎn)在本案中已經(jīng)不存在。因此，該公司未取得商品房預(yù)售許可證并不必然導(dǎo)致其簽訂認(rèn)購合同的無效。該公司為獲取房價(jià)上漲的更大利益主張合同無效不應(yīng)被支持。