上海工程官司律師:建設(shè)工程價格優(yōu)先賠償權(quán)對施工人員是非常重要的權(quán)利，其優(yōu)先權(quán)超過銀行抵押權(quán)，可以說在一定程度上有力地維持了農(nóng)民工的血腥錢。

　　案件介紹::

　　2014年2月9日，甲方公司與乙方公司簽訂了《揚州市江都區(qū)生活垃圾綜合處理工程建設(shè)工程施工合同》，乙方公司于2014年2月19日入場施工，后甲方公司的技術(shù)變更由生活垃圾綜合處理技術(shù)變更為生活垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)。2014年8月28日，甲方公司委托揚州市科達工程咨詢公司對合同約定的乙方公司2014年8月14日前完成的工程量進行成本鑒定，鑒定工程價格為14411572.88元。2014年8月14日以后，乙方公司根據(jù)甲方公司的要求拆除建成的有機肥料現(xiàn)場，陸續(xù)施工零散的土建、安裝工程項目。2015年3月1日，甲方公司通知乙方公司停止工作，要求乙方公司進行干凈的管理，再加工日期另行通知，竣工日期另行確定。2018年1月8日，雙方結(jié)算了2014年8月14日以后完成的工程量和相關(guān)費用，確認價格為1798412元(其中拆除有機肥廠現(xiàn)場工程費用為214800元，零星土建安裝工程費為125511.99元，2015年至2017年工人管理費為328500元)。2018年1月23日，雙方確認乙方工程款為16209984.88元，甲方公司于2014年2月8日支付工程款600萬元。

　　2018年2月1日，乙方向法院提起訴訟，要求解除雙方簽訂的施工合同，甲方優(yōu)先支付乙方工程款10209984.88元。2018年2月7日，法院發(fā)出(2018)蘇1012民初712日民事調(diào)停書，雙方自愿達成以下協(xié)議:1、雙方同意解除2014年2月9日簽訂的《揚州市江都區(qū)生活垃圾綜合處理工程建設(shè)工程施工合同》2、甲方公司于2018年2月10日前向乙方公司支付工程款10209900元。2018年7月19日，乙方向法院提起訴訟，要求甲方所有揚州市江都區(qū)生活垃圾綜合處理工程折扣或拍賣價格優(yōu)先償還乙方公司工程款10209900元。

　　甲方公司的觀點:1、乙方公司主張的建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)超過6個月的行使期限，不得支持2、建設(shè)工程價格優(yōu)先受償權(quán)的范圍只有成本，不包括自己違約造成的損失。

　　乙方觀點:1、2018年2月10日重新達到支付時間，建設(shè)工程價格優(yōu)先受償權(quán)主張期限應(yīng)從2018年2月10日起計算，2018年7月19日主張未超過6個月期限2、建設(shè)工程價格優(yōu)先受償范圍應(yīng)包括所有工程價格，不僅包括承包人勞務(wù)成本和實際投入的建設(shè)工程成本，還包括人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)定費和稅金。

　　法院的判決:

　　一審法院:根據(jù)最高人民法院《審理建設(shè)工程施工合同糾紛案適用法律問題的說明(二)》和《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會討論決定，一、甲方公司建設(shè)的揚州市江都區(qū)生活垃圾綜合處理工程拍賣、變賣價格優(yōu)先償還乙方公司工程款9666600元

　　二審法院:維持原判，拒絕甲方公司上訴。

　　律師總結(jié):

　　以上案例可總結(jié)如下:

　　1、建設(shè)工程款項優(yōu)先權(quán)，在主張工程款項時沒有主張，可案單獨起訴主張。

　　2、建筑工程未完工，但已完工質(zhì)量合格的，承包方可主張建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)。

　　3、建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的范圍應(yīng)包括人工費、材料費、工程機械使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)定費和稅金，但逾期支付工程款的利息、違約金、損害賠償金等。

　　4、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)為法定權(quán)利，當事人可提前明確表示放棄，但默認不放棄。即使承包人提前放棄，也不能損害建筑工人的利益。

　　5、建設(shè)工程價格優(yōu)先受償權(quán)計算時間發(fā)生變化，從原2002年6月20日發(fā)表的《工程價格優(yōu)先受償權(quán)認可》第4條的規(guī)定，從建設(shè)工程竣工日或合同約定竣工日到現(xiàn)在的承包人應(yīng)支付建設(shè)工程價格日開始計算。

　　6、當事人在不損害第三方的情況下，通過協(xié)商重新達成應(yīng)付工程款的支付時間，可以達到延長建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)的開始時間的目的，防止權(quán)利期限短而容易到期的情況發(fā)生，失去權(quán)利。

　　上海工程官司律師結(jié)語:法律不保護在權(quán)利上睡覺的人，作為承包人，必須重視建設(shè)工程價格的優(yōu)先權(quán)，必須立即主張工程價格及其優(yōu)先權(quán)，失去該權(quán)利就像放棄戰(zhàn)勝對方的劍一樣。