于女士和吉先生都是內(nèi)蒙古包頭市人。季先生的家人為季先生和于女士安排了一次相親，以尋求商業(yè)上的幫助。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海知名婚姻律師一起看看吧。

　　一、案情簡介

　　兩人于2013年相識(shí)，2014年初在美國登記結(jié)婚，后在美國生下女兒姬小美。結(jié)婚后，紀(jì)家未能得到紀(jì)家的生意幫助，紀(jì)家開始向紀(jì)先生施壓，要求雙方離婚，夫妻倆發(fā)生爭執(zhí)。2015年10月，于女士搬離了與紀(jì)曉梅的住處，雙方開始分居。

　　2015年3月，紀(jì)先生與案外人光女士通過簽署了房屋進(jìn)行買賣雙方協(xié)議，購買了朝陽區(qū)雙橋某處房產(chǎn)（以下問題簡稱“雙橋房產(chǎn)”），首付款比例以及企業(yè)相關(guān)環(huán)境稅費(fèi)共計(jì)215萬元，貸款70萬元。首付款及相關(guān)國家稅費(fèi)里，其中38萬元以上來自紀(jì)先生自己父親，其余159萬元主要來自紀(jì)家親友的借款，18萬元資金來自中國女士沒有朋友的貸款。

　　2015年5月，余女士向多位朋友借款18萬元，其中5位朋友13萬元直接劃入季先生的支付寶賬戶，5萬元由一位朋友劃入季女士賬戶。 然而，余女士第二天就被轉(zhuǎn)到了季先生支付寶賬戶。 2015年5月，該物業(yè)以季先生的名義注冊(cè)。 2015年8月，余女士償還了6位朋友的18萬元貸款，2015年9月，季先生的父母將18萬元轉(zhuǎn)入余女士賬戶。 該物業(yè)的現(xiàn)值約為510萬元。

　　兩人分居后，于女士提出離婚。因?yàn)殡p方都是在美國結(jié)婚，在中國無法協(xié)議離婚，只能起訴離婚。2016年5月，于女士委托我們正式向法院提起離婚訴訟，但季先生當(dāng)庭表示不愿意離婚，法院于2016年10月駁回了于女士的離婚訴求。

　　2017年5月，于女士進(jìn)行第二次起訴離婚。紀(jì)先生答辯稱于女士有婚外情，且認(rèn)為雙橋房產(chǎn)系其個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)，不屬于他們夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)。在法庭上，紀(jì)先生作虛假問題陳述，敘述于女士通過朋友的18萬借款系用于企業(yè)雙方購車的開銷，但是由于我方公司律師可以整理分析出了中國當(dāng)時(shí)的轉(zhuǎn)賬方式記錄，結(jié)合雙橋房產(chǎn)首付款支付發(fā)展時(shí)間，完整地舉證了該18萬借款學(xué)生實(shí)際數(shù)據(jù)用于提高購房，擊破了紀(jì)先生的謊言，最終為于女士贏得了該得的份額。

　　由于對(duì)方在法庭上作出虛假陳述，引起法官的極大反感。 在后期審判過程中，我們完全控制了辯護(hù)的主動(dòng)性。 最終，我們爭取了余女士的財(cái)產(chǎn)權(quán)，并有效順利地解除了婚姻。

　　二、案件結(jié)果

　　此案經(jīng)調(diào)解結(jié)案。于女士與季先生離婚；紀(jì)曉梅，因女士負(fù)責(zé)撫養(yǎng)，紀(jì)先生每月支付撫養(yǎng)費(fèi)1800元；雙橋房產(chǎn)歸季先生所有，借款由季先生償還，須向女士支付折價(jià)補(bǔ)償款90萬元。

　　三、律師說法

　　從案情來看，這個(gè)案子并不復(fù)雜。但本案的程序比普通離婚案件復(fù)雜，在房產(chǎn)分割上也有一個(gè)值得注意的法律點(diǎn)，具體如下。

　　第一，在國外結(jié)婚，如何在我國國內(nèi)對(duì)于離婚的問題。本案中，于女士和紀(jì)先生系在美國企業(yè)登記結(jié)婚，并未在國內(nèi)市場(chǎng)領(lǐng)取結(jié)婚證。按照《婚姻登記管理?xiàng)l例》第12條的規(guī)定，結(jié)婚登記制度不是在中國發(fā)展內(nèi)地辦理的當(dāng)事人，婚姻登記機(jī)關(guān)可以不予辦理離婚登記，因此于女士只能選擇通過提高訴訟的方式才能在我們國內(nèi)解除合同雙方的婚姻生活關(guān)系。于女士和紀(jì)先生均為分析中國經(jīng)濟(jì)國籍，按照相關(guān)現(xiàn)行會(huì)計(jì)法律的規(guī)定，此案可由被告住所地或者他們經(jīng)常居住地的法院立案。

　　二是貸款出資及其增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 庭審中，對(duì)方律師認(rèn)為，根據(jù)《婚姻法第三司法解釋》第七條，雙橋房產(chǎn)由紀(jì)先生的父母購買并以其個(gè)人名義登記，應(yīng)為紀(jì)先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 紀(jì)先生在法庭上說，余女士向朋友借了18萬元買汽車，而不是買房子。 對(duì)此，我們提交了完整的轉(zhuǎn)讓記錄，揭露了對(duì)方的謊言，法院最終認(rèn)定18萬元貸款和70萬元住房貸款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資。 到結(jié)案時(shí)，雙橋還沒有還清60萬元的貸款，不能適用《婚姻法第三司法解釋》第七條的規(guī)定。

　　第三，如何計(jì)算折扣。余希望這段婚姻能盡快解除。雙方同意，季親友的貸款將作為季先生個(gè)人的貢獻(xiàn)。季先生將來不會(huì)主張對(duì)余承擔(dān)連帶責(zé)任。雙方?jīng)Q定將余女士使用的貸款付款部分和相應(yīng)部分的70萬元抵押貸款分開?；诖?，雙橋房地產(chǎn)折扣怎么計(jì)算呢？

　　雙橋房產(chǎn)增值率510÷285 = 1.79；夫妻共同財(cái)產(chǎn)= 88萬元×1.79 = 157萬元，那么余女士應(yīng)得的份額為88.5萬元。但該房產(chǎn)尚有600，000.00元抵押由雙方承擔(dān)，余女士實(shí)際份額= 88.5-30 = 585，000.00元。

　　在雙方分居過程中，紀(jì)小妹一直隨于女士可以共同學(xué)習(xí)生活，紀(jì)先生未支付撫養(yǎng)費(fèi)。最終，我們通過利用互聯(lián)網(wǎng)法院進(jìn)行組織人民調(diào)解的契機(jī)，為當(dāng)事人自己爭取到90萬元的折價(jià)補(bǔ)償款。

　　四、案外說案

　　貼現(xiàn)補(bǔ)償金的計(jì)算，在涉及房地產(chǎn)分割的離婚糾紛中經(jīng)常出現(xiàn)。 法院在確定夫妻在房產(chǎn)中的份額時(shí)，一般是指出資來源，并在此基礎(chǔ)上計(jì)算折價(jià)補(bǔ)償。 然而，在司法實(shí)踐中，由于計(jì)算方法的不同，可能會(huì)導(dǎo)致不同的結(jié)果。 通過對(duì)眾多關(guān)于折扣價(jià)計(jì)算的判決的分析，筆者發(fā)現(xiàn)，法院對(duì)債務(wù)增值部分的分配方式是結(jié)果差異的決定性因素。

　　結(jié)婚后，雙方共同出資購房，總價(jià)250萬元，首付1億元，貸款本金和利息250萬元，以雙方名義登記，共同所有。該房屋目前市值500萬元，已償還貸款本金和利息30萬元，其余貸款本金和利息120萬元。經(jīng)審理，法院認(rèn)定該房屋屬于該女子，按照該房屋的總購買價(jià)格和實(shí)際支付金額，該女子應(yīng)向該男子支付130萬元的折扣，折扣率為該房屋現(xiàn)值的26% 。

　　法院的計(jì)算思路是：雙方已實(shí)際支付130萬（首付100萬+貸款本息30萬），即雙方各支付65萬；男方支付的65萬元價(jià)格占原購買價(jià)格250萬元的26%。

　　法院的計(jì)算方法看似一個(gè)合情合法合理，卻沒有進(jìn)行分配企業(yè)雙方可以共同發(fā)展貸款所產(chǎn)生的收益，這部分經(jīng)濟(jì)收益本該是我們雙方之間共同完成所有。在本案中，剩余資金貸款的收益為（房屋評(píng)估增值率－1）×貸款公司余額=（500÷250-1）×120=120萬元，每人可得60萬元。即，男方應(yīng)獲得的折價(jià)補(bǔ)償款應(yīng)為130萬+60萬=190萬元。

　　換個(gè)角度來看，為什么給他190萬更公平呢？在這種情況下，丈夫和妻子各有50% 的份額的房子。如果你現(xiàn)在賣掉你的房子，你將得到500萬元?？鄢窘鸷屠?20萬元后，你將得到380萬元。這對(duì)夫婦每人將得到190萬元。

　　在最近上海房價(jià)上漲的背景下，離婚涉及的分割財(cái)產(chǎn)往往會(huì)有較大的增值，其中包括出資額的增加和未償還貸款的增加。買房后，夫妻共同貸款時(shí)，未還貸款的增值部分應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。然而，法院在計(jì)算房屋折扣時(shí)，往往忽略了未償還貸款增值部分的分配，導(dǎo)致結(jié)果差異巨大。

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