實在，買房時購房合同能夠?qū)懮蠋讉€人的名字都可以，平日沒有詳細的劃定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即配合購置人的次第第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占領(lǐng)屋宇份額那欄填的是共有，而其別人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占領(lǐng)屋宇份額那欄填的是共有。兩證的色彩上有分手，一個是藍色，一個是綠色。那么對于這些法律規(guī)定您了解多少呢？今天和上海起訴離婚律師一起學(xué)習(xí)吧。

　　按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。由于按揭購房只能根據(jù)誰存款誰具名的準(zhǔn)繩舉行處置，保障購房合同、存款合同和房產(chǎn)證上署名對立，其原因是躲避銀行的存款危險。假如但愿房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

　　但假如您想兩個人共同用這個房產(chǎn)，您能夠在屋宇行政主管部門辦理屋宇產(chǎn)權(quán)證的同時，辦理屋宇共有權(quán)證，在這個證書上能夠同時寫幾個人的名字。其作用是證實此屋宇的產(chǎn)權(quán)是為幾個人所共有。

　　本文為人人先容對于夫妻房產(chǎn)證改名用度與流程方面的法令法例以及解決設(shè)施，在《中華國民共和國婚姻法》的劃定中，假如夫妻之間對婚姻瓜葛存續(xù)時期財產(chǎn)問題沒有特殊約定，那不論房產(chǎn)是誰的署名，都算是共同財產(chǎn)，從法律上來說辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認(rèn)這種約定的。

　　夫妻房產(chǎn)證更名費用與流程

　　今朝夫妻房產(chǎn)證改名手續(xù)普遍是夫妻兩邊預(yù)備離婚，兩邊對屋宇的歸屬曾經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

　　辦理夫妻房產(chǎn)證改名手續(xù)的條件是已獲得屋宇所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻兩邊同時加入，填寫《屋宇所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

　?。?）如是房改房，需供應(yīng)原售房單元的證實，寫明因供暖緣故緣由同意將產(chǎn)權(quán)人變更為配頭的名字；如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；

　?。?）結(jié)婚證復(fù)印件（核驗原件）

　?。?）夫妻兩邊的身份證復(fù)印件（核對原件）

　?。?）夫妻兩邊共有房屋的協(xié)議

　?。?）屋宇所有權(quán)證；

　?。?）房改房供應(yīng)原購房左券復(fù)印件（核查原件）

　?。?）屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。假如證中沒有圖的可不供應(yīng)，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；

　　辦理夫妻改名手續(xù)只要供應(yīng)房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

　　在武漢實行限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，關(guān)于夫妻間房產(chǎn)證過戶劃定規(guī)矩和流程也是一知半解，認(rèn)為只需辦理了過戶，另一方就能此外再購置一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的劃定來看，在婚姻存續(xù)時期房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻配合財富，兩邊配合共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

　　夫妻房產(chǎn)證過戶的條件

　　同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變換，起首必須黑白按揭房，假如還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。

　　要想夫妻房產(chǎn)證改名，在婚姻存續(xù)時期增添配頭姓名能夠間接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非夫妻房產(chǎn)證過戶流程

　　非婚姻存續(xù)時期房產(chǎn)證改名，不克不及直接過戶，只能以贈與的方式過戶。

　　贈與領(lǐng)域包孕非婚姻存續(xù)時期和親戚伴侶。即房產(chǎn)證上加子女、怙恃等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

　　有房有貸：普通屋子存款沒有還清是不克不及過戶的，若要過戶有兩種路子，一是提早還清存款，然后再舉行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行請求，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

　　以上便是對于夫妻房產(chǎn)證改名用度與流程的方面的解讀。普通來講，是劃定有房無貸的話是要被視為贈與：假如兩邊需求簽訂合同，兩邊需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公正手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國離婚法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢上海起訴離婚律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。