近日，上海市閔行區(qū)人民法院審理了此案。
 

　　他沒有資格買房，所以他想起朋友妻子

　　事情應(yīng)該從2016年開始。那年10月，黃想在上海買房。資金可以解決，但受購房資格限制。有一次，黃和朋友陳聊天，不小心得知陳的妻子王連續(xù)五年繳納社保，有資格買房。
 

　　想到我在網(wǎng)上看到的新聞，黃突然有了假離婚買房的想法，并把主意給了他的朋友和妻子。因此，黃和陳討論，想借王，通過假離婚、假婚姻來實(shí)現(xiàn)買房的目的。
 

　　真是敢說敢借。忠誠的陳同意了黃的荒謬要求！就這樣，黃和妻子耿離婚，陳和妻子王也離婚了。第二天，黃和王登記結(jié)婚，成為法律夫妻。
 

　　抵押貸款買房時(shí)，他與原配復(fù)婚

　　梳理四方之后的一系列操作

　　2017年3月22日。

　　黃與S銀行簽訂了個(gè)人住房（商品房）抵押貸款合同，貸款981萬元購買上海房屋，并將房地產(chǎn)抵押給銀行貸款抵押擔(dān)保。
 

　　2017年3月30日。

　　房房屋以黃和王的名義轉(zhuǎn)讓，共有該房產(chǎn)。同日，該房屋進(jìn)行抵押登記。權(quán)利人為S銀行，抵押人為黃和王，抵押債權(quán)金額981萬元。
 

　　2017年6月1日。

　　銀行將981萬元匯入賣方賬戶。
 

　　2018年7月11日。

　　黃和王簽署了離婚協(xié)議，同意購買的房子屬于黃，所有抵押貸款由黃歸還，兩人也公證了離婚協(xié)議。同日，黃和王登記離婚。
 

　　2018年7月12日。

　　雙方與原配偶耿、陳復(fù)婚。黃、王與S銀行簽訂的《關(guān)于變更個(gè)人住房貸款合同和抵押合同的協(xié)議（變更抵押共有人）》確認(rèn)房屋抵押人為黃。
 

　　2019年10月。

　　房地產(chǎn)變更登記在黃某名下。

                                             
 

　　死亡貸款沒人還，誰應(yīng)該接

　　2017年7月至2019年11月，黃每月按時(shí)歸還抵押貸款。然而，2019年12月15日，黃死亡，沒有人繼續(xù)償還住房貸款。2020年12月，S銀行向法院提起金融貸款訴訟，并以此前與黃假結(jié)婚的王為第一被告。
 

　　耿，原配，作為遺產(chǎn)繼承人，也是被告之一。她話，并同意拍賣房屋來償還債務(wù)。黃的其他繼承人也書面同意黃的遺產(chǎn)償還債務(wù)，由法院依法處理。
 

　　經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，法院圍繞爭議焦點(diǎn)作出了這樣的認(rèn)定和判決:
 

　　假婚姻要承擔(dān)夫妻婚姻的共同債務(wù)嗎

　　夫妻是假的，婚姻是真的，共同債務(wù)背負(fù)著上半身。房屋貸款發(fā)生在黃和王的婚姻期間。根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人在婚姻期間以個(gè)人名義主張夫妻債務(wù)的權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同債務(wù)處理。
 

　　經(jīng)公證的離婚協(xié)議約定的共同債務(wù)由一方承擔(dān)，對方的還款責(zé)任可以免除嗎？
 

　　未經(jīng)債權(quán)人同意，即使經(jīng)過公證，離婚協(xié)議也不能與債權(quán)人對抗。雖然黃與王的離婚協(xié)議約定，爭議債務(wù)由黃償還，但該協(xié)議尚未得到債權(quán)人的確認(rèn)，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向王主張權(quán)利。
 

　　債權(quán)人同意將房屋抵押人變更為黃某，是否意味著債權(quán)人放棄對王某的債權(quán)？
 

　　抵押擔(dān)保關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系是不同的法律關(guān)系。債權(quán)人同意變更抵押品的抵押人為黃，這并不意味著債權(quán)人放棄了對王的債權(quán)。通常，銀行出具文件，同意變更房屋抵押人，只是為了配合變更房屋權(quán)利人登記。