上海房屋拆遷糾紛律師 交易房子時(shí)，一些稅費(fèi)由房東支付，一些由買家支付...但實(shí)際情況有很大概率房東的一部分稅費(fèi)最終會(huì)以房?jī)r(jià)的形式落到購(gòu)房者身上。房子要交多少稅？來(lái)，跟著我一步一步，兩步，三步，四步成一條線...
第一步增值稅和附加稅(由房東支付)
注:普通住宅是指5層以上(含5層)的多層、高層住宅，以及5層以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄；單體建筑面積<140㎡；實(shí)際成交價(jià)格比同級(jí)土地上房屋平均成交價(jià)格低1.44倍；低于450w/套內(nèi)圈，310w/套內(nèi)外圈，230w/套外圈。
個(gè)人所得稅(由房東支付)
注:個(gè)人所得稅全額在扣除增值稅部分后計(jì)算，附加稅不計(jì)入抵扣，利潤(rùn)個(gè)稅從增值稅和附加稅中扣除。
契稅(由買家支付)
注:契稅征收中，只扣除增值稅，不扣除附加稅。
財(cái)產(chǎn)稅(由買家支付)
注:有兩種情況免征房產(chǎn)稅-1?？蛻羰沁@個(gè)城市的第一批居民；2客戶是本市居民，但人均居住面積不足60m2。“征用價(jià)”為合同價(jià)。
第五步其他費(fèi)用(買賣雙方分?jǐn)?
交易費(fèi):4元/㎡(買賣雙方各2元/㎡)交易登記費(fèi):80元(買賣雙方)抵押登記費(fèi):40元(買賣雙方)中介費(fèi):一般為房?jī)r(jià)的1%~3%(賣方1分，買方2分)印花稅(幾乎可以忽略不計(jì)):以公司名義買房，需按全款0.00繳納印花稅。
你算過(guò)這五步嗎？來(lái)~鞏固知識(shí)點(diǎn)，我們假設(shè):
小王，非上海人，第一套房。外環(huán)附近唯一的北中環(huán)，均價(jià)4w3左右，面積75㎡。
最后成交價(jià)150w，目前成交價(jià)325w。
請(qǐng)問他要交多少稅？
1增值稅和附加稅？回答:88，333.33元，2個(gè)人所得稅？A:0元3契稅？答案:(3250000-88333.33)×1%=31616.67元4房產(chǎn)稅？答:8666.67元(第一次征收會(huì)退，3年后還居住證)。5交易手續(xù)、交易登記、抵押登記費(fèi)用？A:150元+80元+40元=270元6代理費(fèi)？a:325W×3%=97500元(不同中介點(diǎn)不同，暫定3分)
綜上，小王準(zhǔn)備買的這套房子最后的稅費(fèi)和代理費(fèi)是217720元。我們有相同的答案嗎？(未計(jì)入房產(chǎn)稅，3年后返還)
這些稅都省了嗎？
稅費(fèi)雖然麻煩，但如果說(shuō)清楚:稅費(fèi)+算法，就不會(huì)覺得辣和復(fù)雜，一些冷門的稅費(fèi)政策更難掌握！
以下四種情況，如果你在買房過(guò)程中遇到，可能會(huì)幫你攢下一年的工資。
溫馨提示1售后，公房免契稅。
注:第四點(diǎn)，假設(shè)售后公房房東張先生以總價(jià)200w出售售后公房，房產(chǎn)變?yōu)樯唐贩?。另外，張先生買了一套房產(chǎn)，總價(jià)300w，所以額外的100w也需要張先生繳納相應(yīng)的契稅。
我們知道房屋屬性有很多種，但是我們說(shuō)的婆家不簡(jiǎn)單。ta可能是售后公房，商品房等等。
對(duì)于售后一次的公房，ta的房產(chǎn)應(yīng)該是商品房，而不是售后公房。所以我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，在同一棟樓里，有的房子是商品房，有的是售后公房。
有一次和中介聊天。他說(shuō)有個(gè)中介哥剛?cè)肼殹Ｒ驗(yàn)椴恢朗酆蠊靠梢悦馄醵?，一個(gè)老阿姨交了10W左右的契稅。...
ta應(yīng)該怎么做才能讓售后賣公房的房東享受到這個(gè)政策？
抵扣:新房征稅時(shí)可以直接抵扣。
退稅:購(gòu)買新房后，享受新房契稅退稅。
溫馨提示2:拆遷房屋有哪些稅收優(yōu)惠？
注:第一點(diǎn)，第二套及售后公房必須在原拆遷房/售后公房出售后出售，一年內(nèi)再進(jìn)行交易，享受稅費(fèi)優(yōu)惠。
我們知道，搬家的時(shí)候，有的人拿錢，有的人換房子，有的人買一些錢，買一些房子。房東拿著拆遷款，憑借拆遷協(xié)議去買房的時(shí)候，可以免契稅，不限于購(gòu)房。但需要注意的是，只有相當(dāng)于搬遷資金總額的那部分契稅會(huì)被豁免，超出的部分仍要繳納契稅。文章開頭還提到了另一種情況:你賣拆遷房的時(shí)候，可以抵扣增值稅。
提示3存在隱性減稅情況...
假設(shè)一個(gè)房子的主人是兩個(gè)沒有結(jié)婚的人。而這兩個(gè)人，一個(gè)是他們名下只有一套房子(只有)，一個(gè)是他們名下不止一套房子(不只有)。樓主和中介哥都要注意。對(duì)于這個(gè)房子，房?jī)r(jià)一半要交一個(gè)稅，另一半不需要交，不可能全部交。
提示4拿到價(jià)格還是套餐價(jià)格？
以上稅收計(jì)算及政策可供參考。具體納稅和能否享受優(yōu)惠待遇，請(qǐng)根據(jù)你的具體情況咨詢相關(guān)部門(下一部分提到)。
下一條與稅收沒有直接關(guān)系，但涉及到稅費(fèi)在議價(jià)過(guò)程中的一些作用。
我們看房的時(shí)候經(jīng)常聽中介說(shuō)房東要價(jià)格。有時(shí)候我們覺得套餐價(jià)格可能更劃算，但其實(shí)有一種情況值得警惕，雖然很少出現(xiàn)...表中案例，樓主先出500w(手價(jià))，買家嫌貴；于是房東出了525w(全包價(jià))，買家接受了全包價(jià)，沒有中介支持，稅費(fèi)不明。但是可能這個(gè)房子的稅只有22.7w，也就是說(shuō)你以為房東讓步了，其實(shí)ta賺了2.3w！
其實(shí)在買賣房子的時(shí)候，不僅要知道稅收和優(yōu)惠政策的計(jì)算，還要提前知道交易過(guò)程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，這樣才能很好的規(guī)避！坑！
如果遇到這8個(gè)坑，請(qǐng)繞行~。
買房不是小事。在交易過(guò)程中，買賣雙方都要提前知道可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
你好~賣家！
你可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1.不透明的市場(chǎng)條件:大部分房東不了解真實(shí)的市場(chǎng)交易，出價(jià)往往存在問題:出價(jià)過(guò)高，交易周期過(guò)長(zhǎng)；出價(jià)太低會(huì)損害自己的利益。建議你綜合考慮掛牌價(jià)格和成交價(jià)格。
謹(jǐn)防假客戶:少數(shù)中介會(huì)利用假客戶“彎邊”，讓你誤判房屋市場(chǎng)價(jià)格，造成利益受損。
3.注意賠錢和賠人:有的中介不按正常程序過(guò)戶，而是以大額存款為誘餌，說(shuō)服房東辦理委托公證，然后將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，最終導(dǎo)致賠錢和賠人。
4注意不要拿到全部房款:房款構(gòu)成一般比較復(fù)雜，交易金額較大。如果是自己交房款，或者堅(jiān)持先貸款再轉(zhuǎn)賬，不一定能拿到全部房款。
您好~買家們！
二手房交易存在這些風(fēng)險(xiǎn):
1住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)。
通過(guò)此頁(yè)面，我們可以了解到一套房屋的已登記抵押信息:抵押權(quán)人、抵押金額、債務(wù)履行期限等。房地產(chǎn)抵押是一種正常的借貸行為，但如果在交易過(guò)戶前抵押金額尚未結(jié)清，則該交易存在風(fēng)險(xiǎn)。
2住房資格風(fēng)險(xiǎn)&貸款風(fēng)險(xiǎn)。
貸款金額由銀行根據(jù)你的信用信息、收入、交易房源等綜合審核。，而且貸款期限也不是固定的，所以你在確定自己的還款期限的時(shí)候，最好留足時(shí)間，保證交易的順利完成。
3納稅風(fēng)險(xiǎn)。
你想買的房子是不是很普通？房屋所有權(quán)來(lái)源？購(gòu)買年限？有什么變化嗎？這些問題會(huì)影響你的稅費(fèi)金額。買房不是小事。了解這些問題可以最大程度的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
4更換風(fēng)險(xiǎn)和交付風(fēng)險(xiǎn)。
在房地產(chǎn)交易中，如果違約，不僅是雙倍返還定金這么簡(jiǎn)單，還有可能被人民法院責(zé)令繼續(xù)交易，或者按房?jī)r(jià)的20%支付違約金。交接前應(yīng)確認(rèn)該房屋原戶口已全部遷出，交易雙方可以約定遷出戶口的時(shí)間及相應(yīng)的違約責(zé)任；此外，水、電、氣、有線電視、物業(yè)等。，需要明確解決。
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