在夫妻雙方的婚姻無(wú)法繼續(xù)下去時(shí)，如何分割共有財(cái)產(chǎn)就成了一個(gè)雙方非常關(guān)注的話(huà)題。離婚分割房產(chǎn)時(shí)，有哪些問(wèn)題是需要特別關(guān)注的？上海離婚財(cái)產(chǎn)糾紛律師對(duì)此進(jìn)行了整理。

　　問(wèn)題1.婚前夫妻雙方購(gòu)置房產(chǎn)，在出資時(shí)用了一方大量的婚前財(cái)產(chǎn)或者一方將婚前房產(chǎn)出售，用出售所得支付房產(chǎn)的大部分房款，房產(chǎn)登記在雙方名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)如何分割？

　　針對(duì)學(xué)生這種發(fā)展情況，該房產(chǎn)的性質(zhì)主要是以結(jié)婚為目的的共同購(gòu)房，房產(chǎn)屬于夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于一方用婚前財(cái)產(chǎn)出資的處理生活方式方法主要有以下三種：第一，從總房?jī)r(jià)中將婚前財(cái)產(chǎn)剝離歸個(gè)人認(rèn)為所有，剩余部分教師作為一個(gè)夫妻共同財(cái)產(chǎn)信息進(jìn)行市場(chǎng)分割；第二，按照夫妻雙方出資的比例數(shù)據(jù)進(jìn)行圖像分割；第三，均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，平均分割。

　　問(wèn)題2.婚前一方的財(cái)產(chǎn)，婚后另一方的姓名直接變更，離婚時(shí)如何分割財(cái)產(chǎn)？

　　在這種情況下，它取決于當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓的真正目的是改變夫妻的姓名，還是有目的的饋贈(zèng)。例如在上海，夫妻雙方更改房產(chǎn)名稱(chēng)必須與房屋委員會(huì)簽訂夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議（注： 該協(xié)議是由夫妻雙方在房屋委員會(huì)簽訂的格式合同） ，法院一般會(huì)認(rèn)定該合同只是夫妻雙方更改姓名，該財(cái)產(chǎn)將被法院承認(rèn)為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，而不是更名一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果當(dāng)事人希望證明這是重新命名的當(dāng)事人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，他們還需要證明存在相互授予意向的跡象。例如，夫妻需要簽署一個(gè)單獨(dú)的禮物協(xié)議，或者有其他的錄音，微信，短信和其他證據(jù)來(lái)支持。

　　鑒于對(duì)方聲稱(chēng)該財(cái)產(chǎn)是有目的的贈(zèng)與，法院將考慮贈(zèng)與的目的是否已實(shí)現(xiàn)。 這種財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓往往是原財(cái)產(chǎn)所有人維持穩(wěn)定婚姻關(guān)系的目的，如果財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，改名的一方立即提出離婚，原財(cái)產(chǎn)的目的尚未實(shí)現(xiàn)，那么對(duì)原財(cái)產(chǎn)所有人的損失相對(duì)較大。 在這種情況下，法院可以要求更名方歸還財(cái)產(chǎn)，即使財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。

　　問(wèn)題3.婚后夫妻關(guān)系雙方按揭購(gòu)房，一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支付企業(yè)房產(chǎn)首付，夫妻雙方可以共同還貸，房子登記在出首付方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)公司如何實(shí)現(xiàn)分割？

　　在這種情況下，該財(cái)產(chǎn)屬于雙方婚后取得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 這種情況的處理方式有三種：一是從財(cái)產(chǎn)總價(jià)到婚前財(cái)產(chǎn)分割再到個(gè)人所有，剩余部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 其次，根據(jù)配偶雙方的出資比例進(jìn)行分?jǐn)偂?第三，房產(chǎn)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，按照照顧婦女、撫養(yǎng)子女的原則，考慮家庭的貢獻(xiàn)，公平分割，分割比例沒(méi)有明確的依據(jù)，法官可以自由決定。

　　問(wèn)題4.婚后夫妻關(guān)系雙方全款購(gòu)房，購(gòu)房款全部由一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全支付企業(yè)或者自己一方將婚前房產(chǎn)出售，用出售款全部通過(guò)支付婚后房產(chǎn)的房款，房子登記在出資方名下，離婚時(shí)的房產(chǎn)管理應(yīng)該學(xué)習(xí)如何提高分割？

　　在這種情況下，雖然房地產(chǎn)是婚后取得的，但仍然會(huì)被確認(rèn)為個(gè)人投資者的財(cái)產(chǎn)，這種情況是當(dāng)事人婚前對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的改造。

　　但是，這種轉(zhuǎn)化必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：第一，必須為婚前財(cái)產(chǎn)全額轉(zhuǎn)化，即不能和夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資。 其次，婚后的財(cái)產(chǎn)必須以一人的名義登記，如果以雙方的名義登記，或者另一方不能確認(rèn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 第三，購(gòu)買(mǎi)的性質(zhì)必須是自住的，如果是投資客戶(hù)投機(jī)或?yàn)橥顿Y目的的法院可以認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

　　問(wèn)題5.婚前一方父母全款出資購(gòu)房，婚后房產(chǎn)進(jìn)行登記在對(duì)方名下，房產(chǎn)管理應(yīng)該學(xué)習(xí)如何通過(guò)分割？

　　這種情況經(jīng)常發(fā)生在夫妻準(zhǔn)備結(jié)婚，他們居住的城市限購(gòu)，一方?jīng)]有購(gòu)房指標(biāo)，父母考慮到他們將要結(jié)婚，急于為孩子準(zhǔn)備婚房。 所以我以對(duì)方的名義買(mǎi)了一棟房子。

　　在這種發(fā)展情況下，一旦他們兩人離婚，雙方企業(yè)為了國(guó)家財(cái)產(chǎn)安全權(quán)益價(jià)值最大化，在房產(chǎn)分割上就會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)各種不同的主張：登記方認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)公司屬于以結(jié)婚為目的的對(duì)方父母對(duì)自己的單獨(dú)贈(zèng)與，并且贈(zèng)與我們已經(jīng)可以完成，且結(jié)婚目的研究已經(jīng)不能達(dá)到，該房產(chǎn)應(yīng)該建立屬于登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；出資方父母則會(huì)主張，由于學(xué)生自己對(duì)于子女之間沒(méi)有購(gòu)房能力指標(biāo)，房款又是婚前全款支付，且房產(chǎn)在婚后又是由己方占有主要使用，所以教師完全符合借名購(gòu)房的法律要件，房產(chǎn)應(yīng)該就是屬于社會(huì)實(shí)際出資方所有。還有人主張，父母對(duì)兒女出資購(gòu)房是對(duì)夫妻二人的借款，房產(chǎn)屬于夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)，借款也應(yīng)該也是屬于夫妻的共同債務(wù)。

　　那么對(duì)于這種發(fā)展情況下的房產(chǎn)分割我們應(yīng)該可以適用何解呢？現(xiàn)在的審判觀點(diǎn)的人認(rèn)為我國(guó)夫妻結(jié)婚購(gòu)房，父母工作沒(méi)有贈(zèng)與的義務(wù)，應(yīng)該視為對(duì)夫妻雙方的借款，房產(chǎn)一人一半，債務(wù)也應(yīng)該一人一半還給學(xué)生父母，這種方式處理技術(shù)方法就是站在了父母的角度分析考慮，更大程度地保護(hù)了父母的利益，同時(shí)也在宣揚(yáng)一種企業(yè)不能啃老的社會(huì)主義核心價(jià)值觀。

　　筆者在實(shí)際工作辦案管理過(guò)程中我們遇到過(guò)情形極其具有特殊的情況：雙方是超高凈值進(jìn)行家庭（注：高凈值人群對(duì)于一般指資產(chǎn)凈值在1000萬(wàn)元人民幣金融資產(chǎn)規(guī)模以上的個(gè)人），男方家從事中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)，女方家從商。男方父母買(mǎi)房登記在女方名下其實(shí)是作為一種送彩禮的行為，最終導(dǎo)致法院同時(shí)也是沒(méi)有考慮到影響當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗，雙方的家庭教育背景、家庭經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)實(shí)力，將房產(chǎn)判歸女方，明確房產(chǎn)的性質(zhì)是依據(jù)社會(huì)風(fēng)俗給付的彩禮，視為對(duì)女方的個(gè)人贈(zèng)與。

　　問(wèn)題6.婚后，夫妻雙方都借錢(qián)買(mǎi)房，首付款由自己支付，剩下的貸款由父母還清，離婚的房子如何分割？

　　這種發(fā)展情況在現(xiàn)實(shí)中也比較分析常見(jiàn)，父母心疼自己子女不想讓子女進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間還貸，因而會(huì)資助子女還貸能力或者可以一次性將貸款還清。

　　一般來(lái)說(shuō)，父母幫助子女償還的抵押權(quán)不能改變，財(cái)產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，而財(cái)產(chǎn)仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果父母償還了少量的貸款，法院將確定部分按揭是父母給雙方的禮物。 如果父母償還了大量貸款，法院會(huì)考慮在分割財(cái)產(chǎn)過(guò)程中適當(dāng)考慮了償還貸款父母子女的利益。

　　問(wèn)題7.婚后一方可以通過(guò)與單位簽署一個(gè)長(zhǎng)期的服務(wù)貿(mào)易協(xié)議取得的福利國(guó)家性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)房，離婚時(shí)房產(chǎn)企業(yè)如何分割？

　　一般來(lái)說(shuō)，此類(lèi)協(xié)議的簽訂單位會(huì)附帶一定的條件，即單位員工在財(cái)產(chǎn)分配后的一定時(shí)間內(nèi)被調(diào)離單位，按照分配給財(cái)產(chǎn)的成本或當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格返還或回購(gòu)財(cái)產(chǎn)。

　　此種房產(chǎn)進(jìn)行分割法律上并無(wú)一個(gè)明確的規(guī)定，司法社會(huì)實(shí)踐中也無(wú)統(tǒng)一的處理工作模式。

　　一些法院認(rèn)為，配偶一方和單位簽署的關(guān)于服務(wù)期間獲得財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，協(xié)議規(guī)定，如果服務(wù)期間未滿(mǎn)，將返還單位財(cái)產(chǎn)或支付賠償金，該協(xié)議是一項(xiàng)有條件的民事法律行為。在離婚的情況下，離婚的附加條件沒(méi)有得到滿(mǎn)足，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)可以不予考慮，財(cái)產(chǎn)分割直接按照處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一般原則進(jìn)行。如果離婚所附帶的條件隨后得到滿(mǎn)足，則可以另行提起訴訟。

　　其他法院認(rèn)為，該協(xié)議是一項(xiàng)有條件的民事法律行為，盡管協(xié)議所附的條件在離婚時(shí)沒(méi)有得到滿(mǎn)足，但協(xié)議一方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的獲得做出了重大貢獻(xiàn)。 此外，如果服務(wù)期協(xié)議充分履行，將限制其未來(lái)的就業(yè)，根據(jù)“權(quán)利義務(wù)平等”的原則，對(duì)支付較多的一方給予更多的分?jǐn)?shù)。

　　以上就是上海離婚財(cái)產(chǎn)糾紛律師整理的關(guān)于夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)分割的7個(gè)需要關(guān)注的問(wèn)題。如果您也有相關(guān)法律問(wèn)題需要咨詢(xún)，可以聯(lián)系上海離婚財(cái)產(chǎn)糾紛律師。