近年來，上海離婚財產(chǎn)律師在承辦婚姻家庭案件中發(fā)現(xiàn)，對于房產(chǎn)的分割，不僅僅是離婚時夫妻分割問題多種多樣，如果是男女雙方在戀愛期間共同購買房產(chǎn)之后再分手，這種情況下房產(chǎn)分割也很容易產(chǎn)生糾紛。對此，上海離婚財產(chǎn)律師對婚戀破裂之后的房產(chǎn)分割管理問題研究進(jìn)行了不同類型化法律環(huán)境分析，以期對讀者能夠有所裨益。

　　戀人分手后的財產(chǎn)分割問題

　　情形1.雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下

　　在這種情況下，需要看雙方之間是否有約定或者房產(chǎn)證是否確定了雙方的房產(chǎn)份額，如果確定了就按照約定或者房產(chǎn)證份額進(jìn)行分割，否則由雙方進(jìn)行出資舉證，可以按照出資份額進(jìn)行分割。

　　同時，法院還會進(jìn)行考慮學(xué)生戀愛關(guān)系雙方企業(yè)是否可以登記結(jié)婚以及信息登記結(jié)婚與購房時間的距離。如果我們雙方以結(jié)婚為目的的購房，且房本登記在雙方名下，雙方購房后又很快登記結(jié)婚，有可能會將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻之間共同管理財產(chǎn)，而不是按份共有。因而，在這種社會情況下數(shù)據(jù)處理房產(chǎn)分割技術(shù)問題應(yīng)注意雙方購房合意的目的、購房時間成本以及中國結(jié)婚時間等細(xì)節(jié)分析問題。

　　情形2.買賣雙方共同出資，產(chǎn)權(quán)以一方名義登記

　　在這種發(fā)展情況下，需要我們確定雙方之間是否登記結(jié)婚、購房時間和登記結(jié)婚時間管理是否接近。如果一個雙方公司沒有登記結(jié)婚或者結(jié)婚前分手的，應(yīng)視為同居財產(chǎn)分割；如果當(dāng)事人能夠舉證證明出資份額的，可以直接按照出資份額不斷進(jìn)行市場分割。

　　如果雙方進(jìn)行登記結(jié)婚，且結(jié)婚需要時間和購房時間很接近，當(dāng)事人之間可以通過主張以結(jié)婚為目的的購房合意，此時房產(chǎn)被法院認(rèn)定為夫妻關(guān)系共同管理財產(chǎn)的可能性比較大。

　　情形3.一方進(jìn)行出資企業(yè)購房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方公司名下

　　這種情況應(yīng)結(jié)合雙方將來是否登記結(jié)婚的情況來考慮：如果雙方不登記結(jié)婚，則根據(jù)普通法財產(chǎn)進(jìn)行分割，財產(chǎn)分割可以考慮雙方的貢獻(xiàn)，以便對沒有出資的一方進(jìn)行適當(dāng)分割。 比例控制在20%~60%之間，房產(chǎn)歸投資方所有。 當(dāng)事人也可以要求以結(jié)婚為目的的捐贈，由于捐贈的目的沒有達(dá)到，當(dāng)事人可以要求對方將相應(yīng)的價格與新娘價格相類推返還。

　　如果雙方進(jìn)行登記結(jié)婚了，當(dāng)事人之間可以通過主張結(jié)婚為目的的贈與，贈與已經(jīng)無法完成，視為未出資方的個人信息財產(chǎn)。如果雙方婚后沒有實(shí)現(xiàn)共同學(xué)習(xí)生活，可以比照彩禮返還條件發(fā)展要求對方予以返還相應(yīng)價款。

　　以上就是上海離婚財產(chǎn)律師整理的關(guān)于談戀愛期間購買房產(chǎn)，分手后房產(chǎn)如何分割的集中情形分析，希望對您有所幫助。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海離婚財產(chǎn)律師。